Lưu Ý Khi Thuê Căn Hộ Chung cư Giá Rẻ Bạn Cần Biết?

Thuê căn hộ chung cư giá rẻ là lựa chọn phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Khi thuê căn hộ chung cư bạn cần lưu ý những điểm sau, để có được căn hộ chung cư an toàn và phù hợp nhất. 

 

 2. Ưu điểm thuê nhà giá rẻ

Tiện ích đi kèm có sẵn đầy đủ gồm siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…

Cuộc sống trở nên văn minh hơn. Khi thuê căn hộ chung cư ban quản lý giải quyết, có an ninh được đảm bảo và có bảo vệ 24/24, có trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào…

Khi thuê căn hộ chung cư, hầu hết các căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng. Do đó bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy. Tiện cho việc quan sát và trông coi chăm sóc con cái hơn.

Khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng

Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress...

Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.

Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ vì có sân chơi cho bé, được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

Thanh toán linh hoạt bằng nhiều gói hỗ trợ phù hợp. Giúp người thuê dễ dàng thu xếp tài chính hơn.

3. Kinh nghiệm khi thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Để thuê căn hộ chung cư giá rẻ bạn nên biết các kinh nghiệm sau để có thể có được ngôi nhà an toàn và phù hợp với nhu cầu của bản thân nhất. 

Các khoản chi phí phát sinh khi thuê căn hộ chung cư

Tiền phí dịch vụ 

Phí dịch vụ là khoản phí những mà người sử dụng căn hộ chung cư phải đóng hàng tháng. Khi bạn ở căn hộ chung cư, đơn vị quản lý phải có chi phí để thuê bảo vệ an ninh, thuê người làm vệ sinh, thắp sáng điện hành lang và khuôn viên, trồng cây xanh, quản lý trật tự, …. vì vậy nên bạn phải đóng một khoản tiền cho đơn vị quản lý.

Những chung cư căn hộ cho thuê càng cao cấp thì mức phí dịch vụ càng cao và ngược lại. Căn hộ của bạn càng lớn thì mức phí bạn phải đóng lại càng nhiều. Thông thường mức phí này sẽ được chủ đầu tư công bố. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể hỏi môi giới bất động sản hay chủ đầu tư mức phí này trước khi quyết định trả tiền cho căn hộ chung cư cho thuê đó.

Chi phí tiện ích

Khi sử dụng các tiện ích tại hồ bơi, quán cafe, phòng tập gym,..thì bạn phải trả tiền dịch vụ tùy thuộc vào quy định giá của ban quản lý căn hộ chung cư. 

Tiền gửi xe

Tiền gửi xe không phải căn hộ chung cư cho thuê nào cũng được miễn phí tiền gửi xe. Giữ xe dưới hầm xe và được quản lý giữ gìn khi đó bạn phải trả tiền hàng tháng. Đương nhiên khi xảy ra cháy nổ, mất mát thì bạn sẽ được bồi thường. Tuy là một chi phí nhỏ nhưng lại mang đến cho bạn nhiều lợi ích vượt trội. 

Xem xét kỹ các vấn đề liên quan đến căn chung cư mà bạn định thuê

An toàn cháy nổ

Nhiều chung cư giá rẻ không có, hoặc có cũng không dùng được các hệ thống báo cháy. Do đó bạn nên kiểm tra kỹ vấn đề này để tránh những trường hợp cháy nổ, ảnh hưởng đến an toàn đời sống.

Tình trạng ngôi nhà

Việc tường nhà bị nứt ngấm nước, nguy hiểm hơn là nước thấm từ nhà vệ sinh ở tầng trên xuống tầng dưới là chuyện không hiếm gặp ở các nhà chung cư bình dân, giá rẻ. Có thể do tiết giảm chi phí xây dựng mà các nhà thi công vẫn không khắc phục những vấn đề này. Nên bạn cần kiểm tra ngôi nhà trước khi quyết định ký hợp đồng nhé.

Cách âm kém

Tường ngăn giữa các căn hộ chung cư giá rẻ ở một số nơi rất mỏng. Ngoài ra sàn cũng không xử lý tốt nên khi nhà trên khoan sửa chữa thì các nhà ở tầng dưới cũng đều phải hứng chịu.

Xem xét các yếu tố xung quanh đến căn hộ chung cư

Giá cho thuê căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: vị trí địa lý, tầm view, hướng căn hộ, yếu tố phong thủy,… 

Hướng nhà

Hướng nhà luôn là một nhân tố rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của các gia đình. Lựa chọn xây nhà hay thuê căn hộ theo hướng Đông, Nam, Đông Nam luôn là ưu tiên số 1 của người dân Viêt Nam. 

Chọn thuê căn hộ chung cư, mua nhà hướng Đông, Nam, Đông Nam sẽ giúp tránh được nhiệt lượng cao chiếu vào nhà của mùa hè, gia tăng hấp thụ ánh sáng để sưởi ấm, diệt khuẩn, làm tăng sức đề kháng, bệnh tật vào mùa đông.

Theo đó, các căn hộ có hướng Tây, Bắc, Tây Bắc sẽ có giá rẻ hơn, trong đó các căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất.

Khoảng tầng

Những căn hộ cho thuê có khoảng giữa của tòa nhà sẽ được lựa chọn nhiều nhất và thường có mức giá cao hơn so với các căn hộ khác.

Đối với những căn hộ thấp tầng sẽ ít được lựa chọn hơn vì nó khá ồn ào, đặc biệt với những tòa chung cư có tầng 1 và tầng 2 sử dụng với mục đích cho thuê kinh doanh. Tiếng ồn do sửa chữa, tu sửa mặt bằng kinh doanh sẽ gây ra khá nhiều sự bất tiện cho những cư dân ở tầng thấp. Vì vậy giá bán cũng như giá thuê những căn hộ này thấp hơn so với các căn hộ khoảng tầng giữa.

Đặc biệt, những căn hộ ở tầng trên cùng còn có giá cho thuê thấp hơn nữa. Vì theo quan niệm của một số người khi lựa chọn nơi ở trên tầng cao, khi gặp các vấn đề  về an toàn sẽ khó ứng phó kịp thời…Vì vậy những tầng trên cùng của tòa nhà sẽ có mức cho thuê rẻ hơn.

Vị trí kết nối tới các tiện ích nội khu

Thông thường, đối với các dự án có quy mô lớn như Vinhomes Central park,.. bao gồm rất nhiều tòa căn hộ và hệ thống cảnh quan đa dạng, giá bán căn hộ cho thuê còn phụ thuộc vào khả năng kết nối tới các tiện ích nội khu của căn hộ đó. Những tòa căn hộ ở trung tâm dự án, dễ dàng di chuyển, kết nối tới các tiện ích sẽ có giá cao hơn.

Tham khảo giá thuê căn hộ chung cư

Trên thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt là phân khúc cho thuê căn hộ chung cư. Tuy nhiên số lượng nhu cầu của căn hộ cho thuê vẫn lớn tại các thành phố, dường như vẫn chưa đáp ứng đủ cho người dân. 

Người đi thuê căn hộ chung cư đang dần chuyển hướng ra các khu vực ngoại thành vì giá rẻ hơn. Nhưng sẽ không thuận tiện bằng các khu vực trung tâm. Bạn có thể tham khảo giá thuê căn hộ ở khu vực ngoại thành để để có thể có được mức giá phù hợp nhất.

Đường truyền internet tại căn hộ chung cư

Đối với những bạn trẻ, việc sử dụng internet là nhu cầu cần thiết trong mọi hoạt động hằng ngày. Cần kiểm tra đường trường internet tại căn hộ cho thuê để đảm bảo đời sống và công việc khi sinh sống tại đây.

4. Những điều cần biết trước khi ký hợp đồng căn hộ chung cư giá rẻ 

Hợp đồng phải có thông tin đầy đủ của bên thuê và cho thuê, mô tả đặc điểm nhà cho thuê: diện tích sử dụng chung, riêng, mục đích sử dụng..., giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, phương thức bảo trì, sửa chữa nhà.

Hợp đồng phải làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên cùng các cam kết và thỏa thuận khác: thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên. Nếu là tổ chức, phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Khi lập hợp đồng, chủ nhà cần cung cấp cho bên thuê một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, đảm bảo chất lượng, an toàn cho người thuê nhà. Hai bên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên trên thực tế, hai bên nên thực hiện công chứng để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng.

Trách nhiệm bên thuê

Nếu không trả tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận hay tự ý chuyển đổi, cho mượn, cho người khác thuê lại thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Người thuê nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tăng giá một cách bất hợp lý mà không thông báo cho người thuê biết trước theo thỏa thuận. Trường hợp chủ nhà không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng, cải tạo nhà cũ hoặc vì lợi ích của người thứ ba mà hạn chế quyền sử dụng, người thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Người thuê không được tự ý cải tạo hoặc sửa chữa ngôi nhà, căn hộ chung cư đang thuê vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt của những người xung quanh tòa nhà. Nếu vi phạm nhiều lần sẽ bị chủ nhà thu hồi lại nhà ở, căn hộ chung cư đó.

Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Phải thông báo cho bên còn lại vào thời gian thích hợp hoặc đã có thỏa thuận khác. Nếu bên đơn phương vi phạm và gây thiệt hại, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi thường.

Trách nhiệm bên cho thuê

Khi lập hợp đồng, bên cho thuê cần làm rõ các điều khoản về yêu cầu bồi thường để đảm bảo lợi ích. Chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại khi người thuê trả lại tài sản bị giảm sút giá trị so với ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên.

Giá thuê mới do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho người thuê. 

Nếu người thuê chậm trả tài sản thuê so với thời gian ký trong hợp đồng, chủ nhà có thể yêu cầu trả lại tài sản và tiền thuê trong thời gian phát sinh.

Nếu nhà ở, thiết bị hỏng hóc trong thời gian người thuê sử dụng, chủ nhà phải có trách nhiệm trong cải tạo sửa chữa nhà, căn hộ chung cư cho thuê.

Chủ thuê nhà có thể điều chỉnh giá tăng hoặc giảm khi người thuê chấp nhận. Còn trường hợp chưa hết hợp đồng, chủ nhà thực hiện sửa chữa nhà ở, sửa chữa căn hộ chung cư nếu được người thuê đồng ý thì chủ sở hữu sẽ được quyền điều chỉnh lại giá cho thuê.

Nếu thỏa thuận cũ hết hiệu lực, chủ nhà có quyền điều chỉnh giá thuê khi gia hạn hợp đồng hoặc ký hợp đồng mới.

Các khoản thuế phải nộp

Cá nhân và hộ gia đình cho thuê nhà ở, căn hộ chung cư có trách nhiệm khai thuế bao gồm: Thuế Thu nhập cá nhân và thuế Giá trị gia tăng.

Ngoài ra còn phải cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai. lưu trú cho sinh viên, công nhân ở dài hạn, các dịch vụ ăn uống và các phương tiện giải trí khác.

Thuê căn hộ chung cư tưởng chừng không khó, tuy đơn giản nhưng lại có khá nhiều rắc rối cho người đi thuê. Với những lưu ý trên hi vọng bạn sẽ sớm tìm được căn hộ cho thuê giá rẻ ưng ý với mình nhất.