Những yếu tố pháp lý nào khi mua căn hộ bạn không nên bỏ qua? Hãy tìm hiểu chi tiết trong bài viết của Mogivi ngay sau đây.
Chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố giúp bạn tránh được nhiều rủi ro có thể xảy ra. Thế nhưng, việc lựa chọn doanh nghiệp uy tín. Trong hàng ngàn doanh nghiệp trên thị trường hiện nay không phải đơn giản. Những yếu tố cần và đủ sau đây sẽ giúp bạn lựa chọn được chủ đầu tư chất lượng nhất:
Chúng ta cần xem giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư. Giấy này nhằm đảm bảo cho chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý. Để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Giấy phép kinh doanh cần kiểm tra các thông tin như: Giấy phép kinh doanh của các đại lý có ngành kinh doanh bất động sản hay không? Có được thực hiện hoạt động môi giới không? Văn bản có sự đồng ý của chủ đầu tư cho công ty môi giới được phép bán căn hộ nào? Rất nhiều trường hợp công ty môi giới giả con dấu của chủ đầu tư để bán nhà. Nên người mua cần đặc biệt quan tâm loại giấy tờ này nhé.
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư nhằm đảm bảo cho chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng là giấy tờ pháp lý quan trọng để quyết định giá trị căn hộ. Khi dự án có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc sổ đỏ. Thì dự án đó người mua có thể yên tâm không bị vướng các tranh chấp pháp lý về sau. Vì những giấy tờ này sẽ chứng minh rằng chủ đầu tư không thế chấp tài sản tại ngân hàng.
Chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao giấy tờ sở hữu nhà cho chủ nhân căn hộ. Ngay khi bên mua thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ. Và hai bên ký kết hợp đồng mua bán và công chứng. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua. Người mua phải tới cơ quan ban ngành có chức năng để xin cấp giấy sở hữu nhà ở. Bên cạnh đó người mua phải lưu ý đến các khoản chi phí phát sinh. Liên quan đến việc cấp sổ đỏ để không bị thu phí thêm.
Giấy phép xây dựng xác nhận cho việc cá nhân, tổ chức. Được thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Trừ những dự án thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định trong Luật Xây dựng năm 2014. Còn lại các dự án căn hộ không có giấy phép sẽ bị xử phạt, đình chỉ thi công. Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua.
Giấy phép xây dựng cần đảm bảo đầy đủ các nội dung sau:
Các dự án căn hộ không có giấy phép xây dựngsẽ bị xử phạt, đình chỉ thi công. Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua
Hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư. Khi đến thời gian bàn giao nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua. Hoặc hoàn lại không đủ số tiền đã ứng trước đó. Và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán đã ký kết với bên mua.
Hồ sơ xác định chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng thuế cho nhà nước. Một số loại thuế phí mà chủ đầu tư cần phải nộp bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí môn bài. Thuế giá trị gia tăng, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp,..
Đây là thông tin cần được công khai với người mua. Người mua căn hộ nên yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền. Sau đó có thể đối chiếu thông tin với các cơ quan liên quan. Như Sở Tài Nguyên, Sở Xây Dựng, Sở Kiến Trúc Quy Hoạch,.. Để đảm bảo thông tin được chính xác nhất.
Nếu chủ đầu tư không thể cung cấp các giấy tờ này. Có thể chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng. Hoặc sổ đỏ đang được cầm cố tại ngân hàng. Cũng có thể chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuế đối với nhà nước. Khi mua dự án không có giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Người mua sẽ dễ gặp phải rủi ro hơn.
Một số loại thuế phí mà chủ đầu tư cần phải nộp bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí môn bài,..
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là giấy tờ liên quan trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của các bên giao dịch. Trong hợp đồng bạn cần lưu ý xem xét kỹ các vấn đề sau:
Trong bài viết này Mogivi đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về các yếu tố pháp lý không nên bỏ qua khi mua căn hộ chung cư. Nếu bạn đang cần hỗ trợ và tư vấn để có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp. Hãy liên hệ ngay với Mogivi qua: support@mogivi.vn nhé.
Người ký kết hợp đồng phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Để tránh hợp đồng đã ký bị vô hiệu
Tại các thành phố lớn hình thức đầu tư cho thuê căn hộ chung cư phát triển mạnh mẽ. Vậy khi đầu tư căn hộ cho thuê bạn có cần đóng thuế không? Các loại thuế cần đóng là gì? Hãy tìm hiểu trong bài viết sau.
Phong cách Địa Trung Hải có mặt ở hầu hết các loại hình căn hộ. Từ thiết kế cung điện đến các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Là phong cách sang trọng và đẳng cấp, mang đậm chất nghệ thuật
Nhắc đến những căn hộ mang phong cách Scandinavian, bạn sẽ nghĩ ngay đến không gian sống thoải mái với gam màu trắng chủ đạo và nội thất gỗ tự nhiên sáng màu. Nhưng với căn hộ của cô gái tên Misty, bạn sẽ thấy một lối trang trí sáng tạo, khác lạ so với những căn hộ mang phong cách Bắc Âu quen thuộc.
Mogivi là nền tảng công nghệ dành riêng cho môi giới trong thời đại 4.0. Là mô hình phục vụ tốt nhất cho môi giới bất động sản, trong việc kết nối với khách hàng cung cấp những sản phẩm chất lượng và hoàn thiện nhất.
Về phí hoa hồng, Mogivi không ngừng cải tiến với 03 tiêu chí: hoa hồng tốt nhất, trả phí nhanh nhất, báo phí tự động.
Bạn đã biết cách decor căn hộ 2 phòng ngủ vừa đẹp vừa toát lên nét độc đáo riêng chưa? Nếu chưa hãy cùng tham khảo bài viết sau đây nhé.
Hiện nay trên thị trường có 3 xu hướng decor phòng tắm căn hộ diện tích nhỏ nổi bật nhất.
Decor nội thất hợp phong thủy đề chào đón năm mới là cách giúp thu hút nhiều vận may cho gia chủ. Vậy bạn đã biết cách lựa chọn đồ nội thất chuẩn phong thủy để đón Tết chưa? Hãy cùng Mogivi tìm hiểu ngay nhé.
Mặc dù phong cách nội thất Nhật Bản nghe có vẻ đơn giản nhưng lại vô cùng tinh tế; tất cả chi tiết đều có sự hòa hợp, đồng điệu. Cùng MOGIVI khám phá phong cách thịnh hành này nhé.
Ngày nay, thiết kế nội thất châu Âu là sự pha trộn giữa cũ và mới, truyền thống và đương đại. Ảnh hưởng của các phong cách trong quá khứ có thể được nhìn thấy qua việc sử dụng các chi tiết trang trí công phu, vật liệu sang trọng và họa tiết cổ điển, sự đơn giản được thể hiện qua việc sử dụng các đường nét gọn gàng, bảng màu trung tính và chủ nghĩa tối giản.
