Thủ tục tách sổ đỏ là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm, nhất là những ai đang có ý định mua, bán đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục tách sổ đỏ theo quy đinh mới hiện nay. Mời bạn cùng xem trong bài viết sau.
Tách sổ đỏ là việc chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh nhỏ khác. Việc tách sổ đỏ phải tuân thủ theo các quy định của Luật Đất đai. Về diện tích tối thiểu được tách thửa. Có nghĩa là đất sau khi đã tách thửa và thửa đất mới, sau khi tách. Có diện tích không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tách thửa.
Nếu trong trường hợp diện tích đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Nhưng người sử dụng đất xin được hợp thửa với thửa đất liền kề. Để tạo thành thửa đất mới, có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu. Thì vẫn được phép tách sổ đỏ.
Tách sổ đỏ là việc chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh nhỏ khác. Việc tách sổ đỏ phải tuân thủ theo các quy định của Luật Đất đai.
Thửa đất muốn làm thủ tục tách sổ đỏ phải đảm bảo có chiều dài, chiều rộng, diện tích tối thiểu. Theo quy định của UBND cấp tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương. Đồng thời thửa đất tách sổ đỏ khi mua bán phải thuộc phạm vi được phép tách thửa. Các điều kiện trên sẽ được quy định riêng tại từng địa phương. Nơi có đất được yêu cầu tách sổ đỏ.
Dưới đây là một số điều kiện khác để làm thủ tục tách sổ đỏ bạn cần biết.
Thửa đất tách sổ đỏ khi mua bán phải thuộc phạm vi được phép tách thửa.
Luật đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, cần chú ý những vấn đề sau khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ:
Đất do cá nhân, hộ gia đình sử dụng ở nông thôn sẽ bao gồm: Đất xây dựng nhà ở, công trình vườn ao chuồng,.. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước phê duyệt. Diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Thời gian tách sổ đất không quá 20 ngày.
Đất tại các khu đô thị bao gồm: Đất xây nhà ở, các công trình phục vụ đời sống thuộc khu đô thị. Phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được nhà nước phê duyệt. Đất ở các đô thị phải được bố trí đồng bộ với mục đích xây dựng. Để đảm bảo cảnh quan đô thị hiện đại và bảo đảm vệ sinh môi trường.
Diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương đối với đất nông thôn.
Các loại giấy tờ kể trên tránh làm mất, vì sẽ rất khó khăn trong việc tách sổ đỏ sau này.
Các bước làm thủ tục tách sổ đỏ do Mogivi tổng hợp, bạn có thể tham khảo.
Người sử dụng đất nếu có nhu cầu tách sổ đỏ thì cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ như: Đơn đề nghị tách sổ đỏ và hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Sau khi hoàn thiện hồ sơ. Các cá nhân, tổ chức cần nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất. Hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Tại đây cơ quan chức năng sẽ xem xét và thẩm định hồ sơ tách sổ đỏ. Xem có đủ điều kiện để được tách sổ hay không. Nếu hồ sơ không hoàn chỉnh, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu thực hiện lại bộ hồ sơ, theo đúng quy định của luật đất đai.
Những hồ sơ yêu cầu tách sổ đỏ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận xử lý. Và ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ tách sổ đỏ. Sau đó sẽ trao phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ.
Trong 2 tuần làm việc. Cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ cho người sử dụng đất. Bạn có thể lấy sổ đỏ trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc lấy gián tiếp thông qua UBND cấp xã (nếu bạn nộp tại đây).
Trong 2 tuần làm việc. Cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ cho người sử dụng đất. 4. Mức lệ phí khi thực hiện tách sổ đỏ
Lệ phí khi thực hiện tách sổ đỏ sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạn, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận,..
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% của giá đất chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% của giá tính lệ phí trước bạ.
Do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Nên mức thu giữa các tỉnh thành sẽ có sự khác nhau.
Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên mức phí cấp giấy chứng nhận sẽ thấp hơn 100.000 nghìn đồng/lần cấp.
Chi phí này sẽ dao động vào khoảng từ 1,8 triệu đến 2 triệu đồng/lần.
Thủ tục tách sổ đỏ là một thủ tục quan trọng. Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của hai bên mua và bán nhà đất. Với những thông tin trên, Mogivi mong rằng bạn sẽ dễ dàng hoàn thiện thủ tục tách sổ đỏ nhé. Chúc bạn thành công.
Lệ phí khi thực hiện tách sổ đỏ sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạn, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận,..
Chia sẻ về những quy định liên quan đến thừa kế đất đai, tài sản, ThS – LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, hiện có hai loại thừa kế, gồm thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.
Xin hỏi, cần chuẩn bị giấy tờ và thực hiện thủ tục khai nhận tài sản thừa kế như thế nào?
Villa hay biệt thự là loại hình Bất động sản cao cấp được giới nhà giàu ưa chuộng. Ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy giá bán biệt thự liên tục tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá bán cao nhất 700 tỉ đồng/căn tại TP.HCM.
Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay còn nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý loại hình này.
Những phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực như nhà đất trong ngõ, chung cư sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư và người mua để ở. Đất nền dự án, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó về thanh khoản trong năm 2023.
Rất nhiều người cho rằng chế độ chụp toàn cảnh và chụp ảnh 360 độ trên điện thoại là một, nhưng thực tế không phải vậy. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn hai chế độ này khác nhau như thế nào.
Trên các máy Ricoh Theta 360, Ti Xi Ai xin giới thiệu đến các bạn một vài lưu ý để có một tấm ảnh 360 đúng chuẩn nhất và giúp bạn làm chủ máy Theta 360 chỉ sau vài lần thử nghiệm.
Công nghệ quét 3D không còn quá xa lạ trong thời đại phát triển kỹ thuật số hiện nay. Công nghệ này đã được ứng dụng trong nhiều ngành nghề khác nhau, góp phần mang đến sự cải tiến, hiện đại và gia tăng năng suất trong các hoạt động sản xuất.
Đổi tên từ Facebook thành Meta với quyết tâm xây dựng và phát triển vũ trụ ảo Metaverse. Nhà sáng lập Facebook - Mark Zuckerberg hứa hẹn sẽ mang đến cho người dùng những trải nghiệm sống chưa từng có trước đây. Vậy Metaverse là gì? Metaverse sẽ mang đến lợi ích gì cho lĩnh vực bất động sản? Cùng theo dõi bài viết sau để biết câu trả lời!
MOGIVERSE - Ứng dụng đầu tiên tại Việt Nam cho phép tạo VR Tour ngay trên smartphone (điện thoại thông minh). Người sử dụng không cần đi xa, không cần dụng cụ phức tạp, không phải đầu tư quá nhiều chi phí để tham quan căn hộ 360 độ dưới mọi góc độ, chi tiết nhất.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
