Các loại hình đầu tư bất động sản đã có từ lâu đời. Tuy nhiên không người môi giới nào cũng hiểu rõ về các loại hình đầu tư này. Để đầu tư bất động sản an toàn và có khả năng sinh lời cao. Bạn cần chọn đúng loại hình, phân khúc sản phẩm bất động sản phù hợp. Bài viết sau đây sẽ giúp cho bạn có cái nhìn tổng quan hơn về các loại hình kinh doanh này.

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là hình thức phổ biến nhất trên thị trường hiện nay. Quỹ đất ngày càng thu hẹp, căn hộ chung cư là giải pháp hữu hiệu nhất trong thời điểm hiện tại. Hình thức căn hộ chung cư được nhiều khách hàng ưa chuộng vì có nhiều ưu điểm vượt trội thu hút đầu tư.

Thị trường bất động sản đa dạng từ phân khúc căn hộ chung cư hạng sang đến bình dân. Các dự án căn hộ chung cư thường có đầy đủ các tiện ích và nằm ở những vị trí đắt địa thuận lợi cho phát triển kinh tế.

Ưu điểm

• Tiện ích đầy đủ và hoàn thiện như: khu sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, yoga, công viên, hồ bơi, khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em và người lớn, ngân hàng, trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, cảnh quan,....thuận lợi cho quá trình sinh sống của cư dân và là môi trường hoàn hảo cho con bạn phát triển vượt bậc. 
  
  
• Khi bạn chưa có đủ tài chính để sở hữu căn hộ chung cư, bạn cũng đừng lo lắng vì các căn hộ chung cư hầu hết đều được các ngân hàng uy tín bảo trợ. Bạn có thể sở hữu căn hộ qua hình thức cho vay.
  
  
• Các căn hộ chung cư đều có thang máy để di chuyển nên vô cùng thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.
   
• Những căn hộ ở tầng cao sẽ giúp bạn cảm nhận được không khí trong lành và mát mẻ. Ngoài ra còn có thể ngắm nhìn phong cảnh bên ngoài lúc nào cũng lộng gió, dễ dàng thư giãn, xả stress,.. 
  
  
• Thanh toán linh hoạt với nhiều hình thức khác nhau, đóng tiền chia nhỏ từng đợt nên bạn có thời gian chuẩn bị tài chính tốt nhất. 
  
  
• Môi trường sống an toàn có an ninh cao. Đội ngũ bảo vệ được đào tạo chuyên nghiệp, ứng phó nhanh chóng với các tình huống khẩn cấp xảy ra. Hệ thống camera an ninh cao, hoạt động 24/24 đảm bảo cư dân được an toàn.

Nhược điểm 

• Nhiều dự án căn hộ chung cư quảng cáo không đúng thực tế, làm cho giá trị dự án bị thổi phồng quá mức so với thực tế.
  
  
• Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
  
  
• Bị phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư: Tiến độ thi công, chất lượng xây dựng, ban quản lý, nội ngoại thất, các vấn đề môi trường…
  
  
• Giá của các căn hộ chung cư ít khi tăng vọt, luôn ở mức bình ổn thị trường.

Nhà phố

Nhà phố là hình thức được lựa chọn nhiều trong thời gian gần đây. Đây là hình thức đầu tư không mới nhưng chưa bao giờ giảm nhiệt. 

Nhà phố có thiết kế đồng bộ giữa cơ sở hạ tầng và tiện ích. Luôn đảm bảo được nhu cầu sử dụng và nhu cầu kinh doanh. Thường được xây dựng có 2 tầng trở lên và có mặt tiền ổn định.

Ưu điểm

• Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở vừa có thể kinh và cho thuê hiệu quả cao. Giá trị của nhà phố gia tăng theo thời gian nên khi đầu tư bạn yên tâm vì khả năng sinh lời cao. 
  
  
• Có độ khan hiếm cao
  
  
• Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và minh bạch hơn so với các hình thức đầu tư khác. Đa số là sổ hồng đất thổ cư.
  
  
• Thu nhập ổn định hơn các hình thức kinh doanh khác vì nhu cầu sử dụng cao.

Nhược điểm

• Đầu tư nhà phố thường có vốn cao hơn hình thức khác, vì đa số khách hàng mua nhà phố phải thanh toán ngay hoặc đặt cọc với số tiền lớn hơn 60% giá trị căn nhà. 
  
  
• Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ hồng riêng. 
  
  
• Tuy giá của loại hình nhà phố không chịu ảnh hưởng bởi thị trường nhưng lợi nhuận và tính thanh khoản của dự án này thì chịu ảnh hưởng rất lớn đối với những biến động của thị trường và khó điều chỉnh được giá.

Đất nền

Đất nền là loại hình kinh doanh bất động sản đã có từ lâu đời, được nhiều người quan tâm vì khả năng sinh lời cao. Đất nền là tài sản có giá trị đặc biệt, mang tính tự nhiên. Nên đất càng hạn hẹp mà lượng người ngày càng tăng thì việc sở hữu những lô đất luôn là vấn đề quan trọng và nhu cầu không bao giờ thiếu.

Ưu điểm

• Khả năng sinh lời và thanh khoản cao hơn nhà phố nhiều. Khả năng tăng trưởng nhanh chóng trong 1 năm có mức lợi nhuận tăng từ 15 - 20% trong 1 năm.
  
  
• Khả năng rớt giá là không có, mức giá chỉ tăng dần theo thời gian vì đất nền là tài sản có giá trị đặc biệt. 
  
  
• Tham gia hình thức đầu tư này với mức giá vừa phải chỉ từ 500 triệu nên có số lượng khách hàng đầu tư cao. 
  
  
• Đây là loại hình ít bị chi phối bởi những thông tin quảng cáo ảo trên các trang mạng xã hội hiện nay.
  
  
• Nếu đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng cho vay lên đến 50 - 60%, thậm chí còn lên đến 80%. 

Nhược điểm

• Tính pháp lý của hình thức đất nền còn một số dự án chưa có tính pháp lý rõ ràng minh bạch nên dễ dẫn đến những rủi ro cho nhà đầu tư. Nhất là hình thức đất nông nghiệp khi chuyển sang các hình thức khác. 
  
  
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng khi nằm ở các khu vực đô thị có cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích hoàn thiện và vị trí đắt địa. Nếu đất nền nằm ở khu vực vùng ven, bạn phải chắc chắn đất đó có quy hoạch tốt trong tương lai. Nếu không sẽ rất dễ rơi vào hiện tượng bong bóng bất động sản.
  
  
• Nếu đất nền ở vị trí không đẹp thì khả năng chôn vốn rất lâu, tính thanh khoản không cao. Do đó khi lựa chọn đất nền, bạn cần chọn nơi có vị trí đẹp thì sẽ thuận tiện hơn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng.

Shophouse

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Là hình thức kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse rất phát triển ở nước ngoài, nhưng tại Việt Nam đây là hình thức đầu tư mới, chỉ xuất hiện vài năm trở lại đây. Nhưng đã đón đầu xu hướng bất động sản trên thị trường.

Ưu điểm

• Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
  
  
• Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới 12%/ năm.
  
  
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao
  
  
• Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm

• Thời gian sở hữu Shophouse khá thấp chỉ khoảng 50 năm
  
  
• Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Tại thời điểm hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng không còn là hình thức kinh doanh xa lạ với giới đầu tư. Đặc biệt bất động sản nghỉ dưỡng đã được đầu tư với nhiều hình thức đa dạng và thu hút không chỉ đối với các nhà đầu tư trong nước mà còn cả các nhà đầu tư nước ngoài.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là một thị trường ngách tuy không lớn nhưng nếu nhà đầu tư có vốn nhiều và cần lợi nhuận tăng trưởng ổn định, đây là một phân khúc rất phù hợp với bạn.

Ưu điểm

• Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
  
  
• Khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
  
  
• Du lịch Việt Nam phát triển nên đã giúp cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển ngày càng cao.

Nhược điểm

• Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào địa điểm, vị trí của bất động sản. Vì các bất động sản nghỉ dưỡng có view đẹp thường giá rất cao
  
  
• Lợi nhuận chịu ảnh hưởng của thị trường
  
  
• Có nhiều chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận ban đầu nhưng không đáp ứng được. Vì vậy, đa số tâm lý khách hàng cảm thấy khá sợ.
  
  
• Bất động sản nghỉ dưỡng thường gặp vấn đề về pháp lý như: vấn đề về sổ hồng, thời gian sở hữu,..

Officetel

Căn hộ Officetel là hình thức văn phòng kết hợp với khách sạn. Đây là hình thức lưu trú đa năng, chủ sở hữu có thể dùng để kinh doanh và để ở. Khác với những loại hình văn phòng truyền thống khác. Officetel là dạng mô hình văn phòng hiện đại có thể lưu trú chẳng kém gì khách sạn. 

Đồng thời, với không gian sang trọng và đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, Officetel giúp cho người sử dụng cảm thấy thật sự thư thái và thoải mái tận hưởng cuộc sống kể cả khi đang làm việc. Từ đó năng suất làm việc cũng được nâng lên. 

Ưu điểm

• Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
  
  
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
  
  
• Cho thuê với lợi nhuận cao hơn các căn hộ thông thường
  
  
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân..

Nhược điểm

• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
  
  
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác do được đi kèm với nhiều dịch vụ.
  
  
• Thời gian sở hữu thấp chỉ 50 năm

Nâng cấp nhà cũ cho thuê

Đầu tư kinh doanh bất động sản còn một hình thức được quan tâm đó chính là nâng cấp cải tạo nhà cũ cho thuê giá rẻ. Đây là hình thức thu lại lợi nhuận cao.

Ưu điểm

• Có lãi nhanh chóng và lợi nhuận cao bạn có thể ước tính được và ít phụ thuộc vào thị trường bởi lượng khách hàng mua là khách nhu cầu định cư thật.
  
  
• Giá mua vào khá thấp, giá trị tương đương với giá đất nền
  
  
• Có thể thương lượng với chủ nhà để giảm giá
  
  
• Nguồn cung dồi dào cho thị trường, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu cho khách hàng

Nhược điểm

• Tốn nhiều thời gian và công sức, tiền bạc cho việc trùng tu, nâng cấp.
  
  
• Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi căn nhà đã quá xuống cấp, chi phí tu bổ cao làm đội giá bán lên nhiều.

Cho thuê phòng trọ

Cho thuê phòng trọ là hình thức dễ thấy trong các thành phố lớn. Bạn cần tìm hiểu và trang bị đầy đủ kiến thức trước khi quyết định lựa chọn hình thức này để kinh doanh.

Ưu điểm

• Là hình thức kinh doanh an toàn và hiệu quả nhất mang đến cho chủ đầu tư lợi nhuận cao và ổn định.
  
  
• Nhu cầu lớn đặc biệt là ở các thành phố lớn
  
  
• Không chịu ảnh hưởng của thị trường bất động sản
  
  
• Có thể tăng giá bất cứ lúc nào mà không cần đến những biến động của thị trường. Bạn hoàn toàn có thể làm chủ việc tăng giá của bất động sản này. 

Nhược điểm

• Chi phí bảo dưỡng phòng trọ nhiều
  
  
• Khó kiểm soát được an ninh, không tìm hiểu kỹ khách trọ sẽ dẫn đến các tệ nạn không mong muốn
  
  
• Phải đóng thuế lên đến 10%, trong đó có 5% doanh thu, 5% là thuế thu nhập cá nhân. 
  
  
• Thu nhập tuy ổn định nhưng không lớn.

Hoa viên nghĩa trang

Đây là một loại hình đầu tư hoàn toàn mới trong 3 năm trở lại đây. Khi đầu tư hoa viên nghĩa trang là bạn đang đầu vào nhu cầu thực vì với mỗi người mất người thân đều muốn chôn cất ở những nơi đẹp nhất và có người dọn dẹp thường xuyên. 

Ưu điểm

• Loại hình này rất ít biến động bởi chu kỳ phát triển của bất động sản.
  
  
• Nguồn cung vừa đủ nhưng nhu cầu tương đối ổn
  
  
• Với số vốn thấp nhưng lợi nhuận tương đối cao từ 40% trở lên.
  
  
• Đa số chủ đầu tư hoa viên đều hỗ trợ mua lại và thanh khoản cho khách hàng.

Nhược điểm

• Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
  
  
• Yếu tố tâm linh của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Đầu tư nhà xưởng

Đầu tư nhà xưởng đáp ứng nhu cầu phát triển cao của thị trường. Các doanh nghiệp đều có nhu cầu cho thuê nhà xưởng hoặc nhà kho ngày càng tăng cao. Các khu nhà xưởng xây sẵn cho thuê giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả cho khách hàng.

Ưu điểm

• Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây
  
  
• Ít tốn chi phí bảo trì, sửa chữa
  
  
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn so với các hình thức khác
  
  
• Chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng không quá cao và có thời gian xây dựng nhanh chóng. 

Nhược điểm

• Thu hồi vốn khá chậm, cần thời gian ít nhất 10 năm mới có thể hoàn vốn
  
  
• Thủ tục khó khăn, pháp lý chưa hoàn thiện ở một số dự án 
  
  
• Tìm được miếng đất phù hợp để xây dựng nhà xưởng là điều khó khăn trong bước chuẩn bị ban đầu.
  
  
• Là lựa chọn đầu tư tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn

2. Cách chọn loại hình bất động sản đầu tư hiệu quả

Vậy làm sao để lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả. Hãy cùng tìm hiểu các thông tin dưới đây. 

• Dựa vào khả năng tài chính lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp

Các chuyên gia khuyên rằng khi bạn muốn lựa chọn một hình thức bất động sản để đầu tư thì mức giá tối thiểu bạn phải có là 500 triệu. Vì ít có dự án bất động sản có mức giá dưới 500 triệu. Các bất động sản dưới 500 triệu thường có chất lượng không hoàn thiện ví dụ như: Nằm ở vị trí không đẹp, khả năng thanh khoản không cao,...

Trước khi bắt đầu đầu tư bất động sản bạn cần chuẩn bị ngân sách thật kỹ. Để tránh những rủi ro khi bị chôn vốn, không đủ vốn. Nếu nhà đầu tư không đủ số vốn kinh doanh vẫn có thể sử dụng các dịch vụ vay vốn của ngân hàng. Tuy nhiên phải chắc chắn rằng bạn có khả năng chi trả các khoản nợ đúng thời hạn. 

• Dựa vào thị trường để có quyết định đầu tư đúng đắn

Thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng phát triển và lướt sóng theo đúng quy luật. Một dự án giao thông có thể khiến cho lô đất nền, nhà phố bị giải tỏa nhưng cũng là cơ hội tăng trưởng mạnh đối với các bất động sản liền kề khác. 

Các quy định về tăng lô, bán đất, tách thửa, tín dụng vốn ngân hàng hay các đợt khủng hoảng bất động sản cũng khiến cho các dự án bị biến động khó lường. Do đó bạn nên dựa vào tình hình thị trường để có thể đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Nhưng vậy sẽ giúp bạn có được cơ hội nâng cao khả năng sinh lời. 

Trên đây là câu trả lời cho mấy loại hình đầu tư bất động sản, cùng với ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư bất động sản. Các bạn hãy xem xét và tìm hiểu kỹ để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất nhé. Chúc bạn thành công.