Mua một căn hộ cũ cần kiểm tra 7 điều sau để đảm bảo bạn sẽ nhận được không gian sống phù hợp với đồng tiền đã bỏ ra.
Nhiều người thích mua căn hộ được bán lại hơn là căn hộ mới vì không mất thời gian chờ đợi. Ngoài việc có thể dọn vào ở ngay, các căn hộ bán lại cũng thường ở các quận lớn, tất cả các cửa hàng tiện lợi và dịch vụ đã ở gần đó rồi. Mặc dù vậy, hãy nhớ rằng một căn hộ đã được ở trước đây sẽ có những nhược điểm có thể bạn chưa biết. Hãy kiểm tra thật kỹ để phát hiện ngay lập tức.
Người ta thường nói rằng căn hộ này cách ga tàu điện ngầm hoặc trung tâm thương mại gần nhất “chỉ ba phút”. Nhưng hãy nhớ rằng những ước tính như vậy thường bị phóng đại và bạn không nên tính theo những gì họ nói.
Khoảng cách và tốc độ khác nhau tùy thuộc vào người đang đi. Đó có thể là ba phút đi bộ nhanh đối với một vận động viên 25 tuổi, nhưng không phải đối với cha mẹ 60 tuổi đang ở cùng bạn. Tốt nhất là bạn nên tự mình kiểm tra những điều này, bằng cách đi dạo đến các khu dịch vụ mà họ đề cập.
Kiểm tra xem thiết bị (cửa sổ chính) không hướng trực tiếp về phía Đông hoặc Tây. Nếu có, thì ngôi nhà của bạn sẽ nóng hơn những hướng khác. Mặt trời sẽ chiếu thẳng từ khoảng 12 giờ đêm trở đi và bạn sẽ phải chi nhiều tiền hơn cho quạt hoặc máy lạnh.
Một số người bán nhà sẽ ngụy tạo sự thật, chẳng hạn như bằng cách nói với bạn rằng ngôi nhà đang quay mặt về phía "Tây Bắc", trong khi thực tế nó chỉ là hướng Tây.
Nếu ngôi nhà bạn quan tâm có máy đun nước nóng lưu trữ (loại sử dụng bồn chứa), bạn sẽ cần kiểm tra xem nó có hoạt động bình thường hay không. Hãy để vòi chảy một lúc, với bình nước nóng. Lò sưởi có hoạt động không, hoặc hoạt động kém (ví dụ: sau ba phút không có gì khác ngoài hơi ấm nhẹ)? Nếu máy nước nóng không hoạt động tốt, hãy lưu ý rằng việc thay thế và loại bỏ sẽ rất tốn kém.
Một cách khác để kiểm tra là chạm vào tường phía trước bình nước nóng. Nếu nó hoạt động, khu vực sẽ ấm lên sau khi bạn để một lúc.
Một dấu hiệu cảnh báo mà bạn chắc chắn muốn kiểm tra là sự hiện diện của hình vẽ bậy do những người cho vay để lại. Nếu căn hộ đã được các công ty cho vay nhắm đến, người bán sẽ phải làm sạch các dấu vết trước khi bạn đến xem.
Hãy nghĩ xem, nếu chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính và bạn lại mua đúng ngôi nhà mà chủ cho vay đang nhắm đến. Cuộc sống sau này của bạn có thể gặp rắc rối cũng không chừng.
Người bán sẽ chọn thời gian tối ưu để bạn xem căn hộ. Nhưng hãy nhớ rằng một số giờ nhất định, chẳng hạn như từ 2 giờ chiều đến 4 giờ 30 chiều, không phản ánh điều kiện "thực". Hầu hết mọi người đều làm việc trong những giờ đó nên tự nhiên căn hộ sẽ yên tĩnh. Nhưng bạn cần phải ghé qua khu vực này vào lúc 7 giờ tối, để biết được nơi đó thực sự ồn ào như thế nào. Một khi mọi người đi làm trở lại, thì không khí sẽ phản ảnh đúng sự thực.
Bạn cũng cần quan tâm đến ô nhiễm tiếng ồn từ giao thông hoặc các tuyến tàu điện ngầm. Một số căn hộ nằm gần đường lớn. Ô nhiễm tiếng ồn có thể cao hơn vào giờ cao điểm, hoặc thậm chí vào đêm muộn.
Kiểm tra xem các tiện nghi chính trong khu vực có liên quan đến bạn và gia đình hay không. Sự hiện diện của một trung tâm mua sắm lân cận sẽ làm tăng giá căn hộ, nhưng bạn có thường xuyên đến các cửa hàng bán lẻ và quán ăn trong trung tâm mua sắm đó không?
Nếu bạn hiếm khi đến đó, thì việc vào trung tâm mua sắm có thể không đáng để bạn phải trả tiền (trên thực tế, nó có thể cho bạn sự ô nhiễm tiếng ồn vào cuối tuần). Tương tự như vậy, chẳng ích gì khi có nhiều quán ăn gần đó, nếu tất cả đều bán đồ ăn không phù hợp với túi tiền hoặc chế độ ăn của bạn.
Một vấn đề phổ biến với các căn hộ cũ là cửa bị võng. Đây là do bản lề bị lỏng theo thời gian, khiến cửa khó đóng hoặc mở. Việc thay thế cửa rất tốn kém, vì vậy điều này nên được tính vào quyết định chi phí của bạn. Hãy đóng và mở hoàn toàn từng cánh cửa để đảm bảo chúng không bị xệ, và cũng để kiểm tra xem cơ cấu khóa có hoạt động hay không.
Chia sẻ về những quy định liên quan đến thừa kế đất đai, tài sản, ThS – LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, hiện có hai loại thừa kế, gồm thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.
Xin hỏi, cần chuẩn bị giấy tờ và thực hiện thủ tục khai nhận tài sản thừa kế như thế nào?
Villa hay biệt thự là loại hình Bất động sản cao cấp được giới nhà giàu ưa chuộng. Ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy giá bán biệt thự liên tục tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá bán cao nhất 700 tỉ đồng/căn tại TP.HCM.
Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay còn nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý loại hình này.
Những phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực như nhà đất trong ngõ, chung cư sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư và người mua để ở. Đất nền dự án, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó về thanh khoản trong năm 2023.
Rất nhiều người cho rằng chế độ chụp toàn cảnh và chụp ảnh 360 độ trên điện thoại là một, nhưng thực tế không phải vậy. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn hai chế độ này khác nhau như thế nào.
Trên các máy Ricoh Theta 360, Ti Xi Ai xin giới thiệu đến các bạn một vài lưu ý để có một tấm ảnh 360 đúng chuẩn nhất và giúp bạn làm chủ máy Theta 360 chỉ sau vài lần thử nghiệm.
Công nghệ quét 3D không còn quá xa lạ trong thời đại phát triển kỹ thuật số hiện nay. Công nghệ này đã được ứng dụng trong nhiều ngành nghề khác nhau, góp phần mang đến sự cải tiến, hiện đại và gia tăng năng suất trong các hoạt động sản xuất.
Đổi tên từ Facebook thành Meta với quyết tâm xây dựng và phát triển vũ trụ ảo Metaverse. Nhà sáng lập Facebook - Mark Zuckerberg hứa hẹn sẽ mang đến cho người dùng những trải nghiệm sống chưa từng có trước đây. Vậy Metaverse là gì? Metaverse sẽ mang đến lợi ích gì cho lĩnh vực bất động sản? Cùng theo dõi bài viết sau để biết câu trả lời!
MOGIVERSE - Ứng dụng đầu tiên tại Việt Nam cho phép tạo VR Tour ngay trên smartphone (điện thoại thông minh). Người sử dụng không cần đi xa, không cần dụng cụ phức tạp, không phải đầu tư quá nhiều chi phí để tham quan căn hộ 360 độ dưới mọi góc độ, chi tiết nhất.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
