Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là gì?

Tỷ lệ hoặc phần trăm lợi nhuận từ doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư được gọi là tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Để xác định tỷ suất lợi nhuận cho thuê, các nhà đầu tư cần phải tính cả chi phí mua bất động sản và doanh thu từ tài sản đó.

Tỷ suất lợi suất cho thuê trong bất động sản cho phép các nhà đầu tư nhanh chóng và dễ dàng biết được liệu một bất động sản có tiềm năng sinh lời hay không. Các nhà đầu tư bất động sản cũng sử dụng tỷ suất lợi nhuận cho thuê để dự đoán liệu giá trị thị trường của bất động sản có tăng hay không. Nói chung, tỷ suất cho thuê càng cao thì khoản đầu tư càng tốt, vì bất động sản đang tạo ra nhiều doanh thu và thu nhập hơn trên cơ sở tổng và ròng.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể được đo lường theo hai cách, đó là tỷ suất lợi nhuận gộp và tỷ suất lợi nhuận ròng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm và đo lường doanh thu cho thuê hàng năm so với giá của bất động sản đó.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp = (Doanh thu cho thuê hàng năm/giá trị bất động sản) x 100

Trong đó:

-Doanh thu cho thuê hàng năm = Tiền thuê hàng thàng x 12 tháng

-Giá trị bất động sản bằng giá mua tài sản.

Giả sử bạn đã mua bất động sản với giá 3 tỷ đồng và nhận được 240 triệu đồng tiền thuê hàng năm. Trong trường hợp này, tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp sẽ là 8%.

Lưu ý rằng tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp không phản ánh lãi (hoặc lỗ) mà bất động sản đang tạo ra là bao nhiêu, mà chỉ phản ánh doanh thu từ hoạt động cho thuê so với giá bất động sản. Tỷ suất lợi nhuận gộp không bao gồm chi phí hoạt động như phí quản lý tài sản, sửa chữa và bảo trì, thuế và bảo hiểm là một phần của việc sở hữu và vận hành bất kỳ tài sản cho thuê nào.

Mặc dù tỷ suất lợi nhuận gộp của bất động sản cho thuê không tính đến các chi phí khác, nhưng đây có thể là một cách hiệu quả để thu hẹp các khoản đầu tư tiềm năng trước khi dành thời gian phân tích chi tiết từng bất động sản.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng

Bởi vì tỷ suất lợi nhuận gộp không tính đến các chi phí khác dành cho bất động sản, nên không phải lúc nào lợi nhuận gộp cao cũng đồng nghĩa với việc doanh thu cho thuê cao. Các chi phí khác này có thể bao gồm: phí giao dịch, thuế, chi phí duy trì tài sản và phí bảo trì,…. Khi những chi phí này quá cao có thể làm giảm đáng kể thu nhập. Vì thế, người ta thường sử dụng tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng để hiểu rõ hơn về tiềm năng của khoản đầu tư. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng cũng được biểu thị bằng phần trăm và đo lường thu nhập hoạt động ròng (doanh thu cho thuê hàng năm trừ đi chi phí vận hành bất động sản) so với giá của bất động sản.

Tỷ suất lợi nhuận ròng = [(Doanh thu cho thuê hàng năm - Chi phí hàng năm)/giá bất động sản] x 100

Chẳng hạn, với một bất động sản được mua với giá 3 tỷ đồng, doanh thu cho thuê hàng năm là 240 triệu đồng và chi phí hàng năm là 60 triệu, lợi nhuận cho thuê ròng sẽ bằng 6%.