Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu người thuê căn hộ đặt cọc tiền trước để đảm bảo lợi ích. Tuy nhiên để lấy lại tiền đặt cọc đúng quy định của pháp luật thì không phải ai cũng biết. Bạn hãy tham khảo và áp dụng một số gợi ý cách lấy lại tiền cọc thuê nhà dưới đây của Mogivi nhé.

Tiền cọc thuê căn hộ là số tiền mà bên thuê giao cho chủ được xem là tài sản trung gian. Nhằm đảm bảo việc giao dịch, ký kết hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê. Đặt cọc phải được lập thành văn bản. Đây là khái niệm tiền đặt cọc căn hộ được quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015.

Quyền và nghĩa vụ đối với bên đặt cọc

• Bên đặt cọc cần cọc tài sản có giá trị tương đương trong thỏa thuận hợp đồng cho bên nhận đặt cọc.
• Bên đặt cọc có quyền yêu cầu bên nhận tiền cọc dừng việc khai thác tài sản đặt cọc. Nếu thấy tài sản bị mất giá trị trong quá trình sử dụng.
• Trong trường hợp nếu tài sản đặt cọc được phép chuyển nhượng quyền sở hữu. Bên cọc sẽ tiến hành đăng ký, chuyển quyền sở hữu cho bên nhận cọc. 

Quyền và nghĩa vụ đối với bên nhận đặt cọc

• Bên nhận cọc có trách nhiệm bảo quản tài sản đặt cọc. Không tự ý sử dụng khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.
• Bên nhận cọc không được phép thực hiện giao dịch khác đối với tài sản đặt cọc. Nếu chưa có sự chấp thuận của bên đặt cọc. 

Thông báo trước với chủ nhà về thời điểm muốn chuyển đi

Bạn cần thông báo với chủ nhà thời gian bạn muốn chuyển đi trong thời gian từ 15 đến 30 ngày. Tùy vào thỏa thuận trên hợp đồng. Không chuyển đi một cách đột ngột. Vì như vậy sẽ rất khó đòi lại tiền cọc vì đã vi phạm hợp đồng đặt cọc thuê nhà ban đầu.

Lấy lại tiền cọc khi bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên thuê sẽ nhận được tiền cọc khi:

• Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng. Bạn hãy quay video, chụp ảnh lại hiện trạng ngôi nhà để làm bằng chứng chính xác. Việc này giúp bạn lấy lại tiền cọc dễ dàng hơn. Đồng thời chủ nhà cũng không thể làm khó khi bạn trả phòng hay bắt bạn phải thanh toán chi phí sửa chữa.
• Bên cho thuê tăng giá thuê không thông báo cho bên thuê nhà biết trước theo thỏa thuận ban đầu.
• Bên cho thuê hạn chế một số quyền sử dụng nhà ở do lợi ích từ bên thứ ba