Lương 15 triệu vay tiền ngân hàng mua nhà thì đừng bao giờ nghĩ mình có thể sống thoải mái

Bai 2

Cách 1: Vay tiền ngân hàng mua nhà ngay lập tức

Theo chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân thì với mức lương này bạn không nên vay mua nhà ngay lập tức vì sẽ thiệt hại kinh tế.

Với câu hỏi này, chị Kim Liên hiện đang là Founder của Amy Advise - Chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân sẽ đưa ra lộ trình với cách ước lượng để tính toán khả năng mua nhà và trả nợ hợp lý nhất để giúp bạn có tài chính được an toàn.

Thứ nhất, việc vay tiền ngân hàng sẽ còn phụ thuộc vào các yếu tố sau:

- Bạn đang là người độc thân hay có gia đình ?

- Bạn đang có ý định mua nhà gì, bao nhiêu tiền ?

- Lương 15 triệu/tháng là công việc gì, có khả năng tăng lương trong tương lai không?

Lấy ví dụ bạn đang là người độc thân, đang ở độ tuổi trẻ từ 22 - 27 tuổi có khả năng thăng tiến trong công việc và muốn mua một ngôi nhà diện tích vừa đủ với giá trị từ 1,5 - 2 tỷ.

 

Cách 1: Vay tiền ngân hàng mua nhà ngay lập tức

Với số lương 15 triệu/tháng, bạn trẻ vẫn có thể mua nhà bằng cách vay ngân hàng.

Điều kiện: Phải giãn thời gian trả nợ ra tương ứng với dòng tiền đang có.

Thời gian tốt nhất: Vay trong vòng 35 năm. 

Số tiền vay: 

- 30% giá trị ngôi nhà đi vay bạn bè/người thân để đủ điều kiện vay ngân hàng

- 50% - 70% giá trị ngôi nhà vay ngân hàng

Ưu điểm: 

Có nhà ở ngay lập tức. Tiết kiệm được tiền thuê nhà. 

Số tiền này có thể sử dụng để trả nợ ngân hàng.

Nhược điểm: 

Giá trị nhà 1,5 tỷ bạn có thể mất tới 2,5 tỷ để mua do tính thêm lãi suất vay ngân hàng trong thời gian dài.

Dựa trên mức lãi suất của các ngân hàng, trung bình khoảng 9%/năm thì 4 năm đầu số tiền trả nợ của bạn đã chiếm 70% giá trị căn nhà. 

Tổng kết: Cách làm này không mang lại hiệu quả kinh tế, mua nhà dưới dạng "tiêu sản" nhiều hơn.

"Bởi lẽ bước xây dựng vốn tự có trong 8 năm đầu tiên là rất quan trọng. Nếu 15 triệu bạn đi vay mua nhà ngay lập tức thì sẽ thiệt hại kinh tế nhiều vì thời gian trả nợ kéo dài làm tăng chi phí trả nợ cộng thêm áp lực trả nợ rất lớn. Nếu chẳng may công việc bạn đang làm có vấn đề lập tức ảnh hưởng đến dòng tiền trả nợ và bạn sẽ gặp khủng hoảng tài chính lập tức", chị Kim Liên tư vấn.

image

Cách 2: Vay tiền ngân hàng mua nhà sau 8 năm đầu tư sinh lời 

Cách 2: Vay tiền ngân hàng mua nhà sau 8 năm đầu tư sinh lời 

Thay vì cách trên thì chị Kim Liên hướng dẫn bạn trẻ này thực hiện kế hoạch mua theo cách sau sẽ hiệu quả và an toàn với tài chính cá nhân hơn. Cụ thể:

- Thu nhập: 15 triệu

- Đầu tư cổ phiếu 5 triệu/tháng thông qua các quỹ đầu tư. 

- Tỉ suất lãi đạt 15,5%/năm (dựa trên số liệu tăng trưởng của thị trường Việt Nam trong 7 năm vừa qua). 

- 8 năm sau có 900 triệu.

- Sau 8 năm lương có thể tăng, vay thêm 600 triệu để mua nhà 1,5 tỷ.

- Thời gian trả: 5 năm.

Ưu điểm: 

- Mức sống luôn duy trì ở 10 triệu/tháng. 

(Đủ cho bạn chi trả tiền thuê nhà, ăn uống sinh hoạt, mở rộng mối quan hệ công việc, quỹ khẩn cấp và tiết kiệm khoản nghỉ hưu).

- Thoải mái về kinh tế, cuộc sống nhẹ nhàng, bớt áp lực hơn.

Nhược điểm: 

- Mất tiền thuê nhà trong vòng 5 năm. Trung bình mỗi tháng 2-3 triệu. Tổng: 150 triệu.

Theo lời khuyên của chị Liên cách thứ hai hiệu quả tài chính mang lại tốt hơn cách thứ 1. Và là cách nên lựa chọn.

Thông tin bài viết dựa trên sự tư vấn của chị Kim Liên hiện đang là Founder của Amy Advise - Chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân.

image

Chia sẻ bài viết này

Bài viết khác

3 Xu Hướng Decor Phòng Tắm Căn Hộ Có Diện Tích Nhỏ
30/12/2023 Ban nội dung

3 Xu Hướng Decor Phòng Tắm Căn Hộ Có Diện Tích Nhỏ

Decor phòng tắm căn hộ có thể là vấn đề khó khăn với nhiều người. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn 3 xu hướng decor phòng tắm đẹp, đơn giản.

Theta chụp ảnh 360 độ thiết bị chuyên dụng trong thời đại bùng nổ công nghệ số
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Theta chụp ảnh 360 độ thiết bị chuyên dụng trong thời đại bùng nổ công nghệ số

Máy chụp ảnh 360 độ theta với 2 camera giúp ghi lại tất cả các hình ảnh một cách dễ dàng. Và đặc biệt 2 camera này có cùng độ phân giải nên bạn sẽ không lo đến từng hướng chụp.

Cặp vợ chồng sống ở TP HCM chi 1,5 tỷ cải tạo lại căn hộ đẹp như homestay nghỉ dưỡng trên Đà Lạt
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Cặp vợ chồng sống ở TP HCM chi 1,5 tỷ cải tạo lại căn hộ đẹp như homestay nghỉ dưỡng trên Đà Lạt

Không gian sống sau khi được thiết kế lại khiến nhiều người phải trầm trồ vì quá đẹp và hiện đại. Từng ngóc ngách trong căn hộ đều gây ấn tượng và khiến chúng ta phải ghen tị.

Cần Lưu Ý Điều Gì Khi Nuôi Thú Cưng Trong Chung Cư?
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Cần Lưu Ý Điều Gì Khi Nuôi Thú Cưng Trong Chung Cư?

Quá trình đô thị hóa tại các thành phố lớn. Đã hình thành nên các cụm cư dân đông đúc sinh sống tại các căn hộ chung cư. Trong đó có nhiều hộ nuôi thú cưng như: Chó, mèo,... Tuy nhiên khi nuôi thú cưng tại các căn hộ chung cư cần lưu ý những gì để đảm bảo cuộc sống được thoải mái nhất? Hãy tìm ngay trong bài viết của Mogivi.

Tiền Đặt Cọc Thuê Căn Hộ Được Lấy Lại Bằng Cách Nào?
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Tiền Đặt Cọc Thuê Căn Hộ Được Lấy Lại Bằng Cách Nào?

Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu người thuê căn hộ đặt cọc tiền trước để đảm bảo lợi ích. Tuy nhiên để lấy lại tiền đặt cọc đúng quy định của pháp luật thì không phải ai cũng biết. Bạn hãy tham khảo và áp dụng một số gợi ý cách lấy lại tiền cọc thuê nhà dưới đây của Mogivi nhé.

Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Có Cần Đóng Thuế Không?
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Có Cần Đóng Thuế Không?

Tại các thành phố lớn hình thức đầu tư cho thuê căn hộ chung cư phát triển mạnh mẽ. Vậy khi đầu tư căn hộ cho thuê bạn có cần đóng thuế không? Các loại thuế cần đóng là gì? Hãy tìm hiểu trong bài viết sau.

Lưu Ý Quan Trọng Khi Lập Hợp Đồng Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Lưu Ý Quan Trọng Khi Lập Hợp Đồng Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư

Khi thực hiện các giao dịch cho thuê căn hộ chung cư. Việc lập hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư sẽ cần lưu ý gì? Và được giao kết với nội dung gì? Hãy cùng tìm hiểu bài viết sau đây.

Kinh Doanh Bất Động Sản Là Gì? Có Nên Kinh Doanh Bất Động Sản Không?
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Kinh Doanh Bất Động Sản Là Gì? Có Nên Kinh Doanh Bất Động Sản Không?

Kinh doanh bất động sản là nghề đang hot nhất trong thời gian gần đây. Có khả năng mang lại lợi nhuận cao. Vì thế kinh doanh bất động sản đang được rất nhiều các người quan tâm nhất là đối với những người có vốn cao với mong muốn nhanh chóng làm giàu. Vậy kinh doanh bất động sản là gì?

Cho Thuê Căn Hộ Dựa Vào Tiêu Chí Nào Để Thu Hút Giới Trẻ?
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Cho Thuê Căn Hộ Dựa Vào Tiêu Chí Nào Để Thu Hút Giới Trẻ?

Trong tình hình giá nhà đất leo thang thì việc lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà ở đã và đang là xu hướng hàng đầu. Nhất là đối với giới trẻ. Việc cho thuê căn hộ dành cho giới trẻ cần những tiêu chí gì? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích.

Vì Sao Nên Đầu Tư Cho Thuê Căn Hộ Vinhomes Grand Park?
30/12/2023 BAN NỘI DUNG

Vì Sao Nên Đầu Tư Cho Thuê Căn Hộ Vinhomes Grand Park?

Dự án Vinhomes Grand Park tọa lạc tại Quận 9 thành phố Thủ Đức. Với quy mô lên đến 272 ha. Với đầy đủ hệ thống tiện ích cùng đẳng cấp chuẩn quốc tế. Ngay từ khi mới ra mắt, Vinhomes Grand Park đã thu hút rất đông khách hàng quan tâm. Trong phân khúc đầu tư cho thuê căn hộ.

Tin đăng trong khu vực

Messenger