Hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu người thuê căn hộ đặt cọc tiền trước để đảm bảo lợi ích. Tuy nhiên để lấy lại tiền đặt cọc đúng quy định của pháp luật thì không phải ai cũng biết. Bạn hãy tham khảo và áp dụng một số gợi ý cách lấy lại tiền cọc thuê nhà dưới đây của Mogivi nhé.
Tiền cọc thuê căn hộ là số tiền mà bên thuê giao cho chủ được xem là tài sản trung gian. Nhằm đảm bảo việc giao dịch, ký kết hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê. Đặt cọc phải được lập thành văn bản. Đây là khái niệm tiền đặt cọc căn hộ được quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015.
Tiền đặt cọc được xem là tài sản trung gian. Nhằm đảm bảo việc giao dịch, ký kết hợp đồng giữa hai bên
Bên nhận cọc có trách nhiệm bảo quản tài sản đặt cọc. Không tự ý sử dụng khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc
Bạn cần thông báo với chủ nhà thời gian bạn muốn chuyển đi trong thời gian từ 15 đến 30 ngày. Tùy vào thỏa thuận trên hợp đồng. Không chuyển đi một cách đột ngột. Vì như vậy sẽ rất khó đòi lại tiền cọc vì đã vi phạm hợp đồng đặt cọc thuê nhà ban đầu.
Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên thuê sẽ nhận được tiền cọc khi:
Bạn cần thông báo với chủ nhà thời gian bạn muốn chuyển đi trong thời gian từ 15 đến 30 ngày để có thể lấy lại tiền cọc dễ dàng hơn
Số tiền đặt cọc sẽ do 2 bên thỏa thuận với nhau. Có thể dựa trên giá trị của căn hộ, diện tích, không gian sử dụng, nội thất,.. Để đưa ra mức giá phù hợp. Thông thường tiền cọc có thể từ 1 đến 2 tháng tiền nhà.
Tuy nhiên theo các chuyên gia pháp lý, chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị căn hộ. Để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Đặt cọc càng nhiều càng phải cẩn thận vì dễ gặp rủi ro.
Người thuê có thể bị mất số tiền cọc trong các trường hợp sau: Chấm dứt hợp đồng khi vẫn còn trong thời gian thực hiện. Người thuê tự ý sửa chữa nhà khi chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu.
Dù số tiền hoặc tài sản đặt cọc là lớn hay nhỏ. Để đảm bảo tính pháp lý hai bên cần thực hiện ký kết và có sự xác nhận bằng văn bản theo quy định của pháp luật. Trường hợp đặt cọc bằng giấy tay hay giao dịch miệng đều không mang tính pháp lý. Khi thuê căn hộ chung cư bạn hãy lưu ý tới hợp đồng và các điều khoản đặt cọc để tránh tranh chấp có thể xảy ra.
Trong tất cả các trường hợp thuê căn hộ. Người thuê đều có thể lấy lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng cho thuê. Điều kiện là trong thời gian thực hiện hợp đồng. Hai bên giao dịch đều làm đúng theo các điều khoản đã đề ra. Ngoài ra bạn cũng có thể lấy lại số tiền cọc sớm hơn nếu người cho thuê đồng thuận. Việc này phụ thuộc vào việc đàm phán giữa 2 bên.
Đối với hành vi vi phạm của người cho thuê. Bạn có thể trao đổi trực tiếp với chủ nhà để yêu cầu lấy lại tiền đặt cọc và tiền thuê nhà. Nếu chủ nhà không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi người chủ nhà đang sinh sống để yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trên đây là những chia sẻ về việc lấy lại tiền đặt cọc thuê căn hộ. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn phần nào an tâm hơn khi thuê nhà. Để tìm kiếm các thông tin mua bán, cho thuê căn hộ chung cư hãy truy cập ngay Mogivi.vn nhé.
Để đảm bảo tính pháp lý khi đặt cọc hai bên cần thực hiện ký kết và có sự xác nhận bằng văn bản theo quy định của pháp luật
Trải qua hơn 7 tháng làm việc không lương, với quyết tâm khẳng định bản thân, anh Lê Văn Thông đã từng bước xây dựng cho mình một sự nghiệp thành công để có thể mua nhà, xe và có công ty riêng tại TP Hồ Chí Minh.
Ngôi nhà ở TP.HCM có diện siêu nhỏ, bí bách và thiếu sáng. Kiến trúc sư Văn Cảnh đã dùng giải pháp làm giếng trời và ô thoáng để giúp không gian mát mẻ, sáng hơn.
Một ngôi nhà mới giúp bạn thoả mãn khát khao có được tài sản cho riêng mình, được vùng vẫy sống một cuộc đời tự do. Nhưng sở hữu một căn nhà riêng vào thời điểm tài chính chưa thực sự dư dả cũng dễ khiến các cặp vợ chồng trẻ rơi vào tình trạng mệt mỏi liên miên vì áp lực trả nợ.
Chưa cân nhắc kỹ khả năng tài chính; bất cẩn trong sự chuẩn bị trước các khoảng thời gian nộp tiền, hệ số lãi suất; mù mờ về các loại phí... là những sai lầm về tiền bạc phổ biến đối với người mua nhà trực tiếp lần đầu.
Sau 3 năm đầu tư vào một mảnh đất ở quê, Hưng (30 tuổi, quê Quảng Ninh) quyết định bán với giá gấp đôi so thời điểm đầu tư, Hưng tiếp tục vay mượn thêm tiền để đủ mua căn hộ chung cư ở gần nơi mình ở tại Hà Nội với giá hơn 2 tỷ đồng.
Theo KTS Nguyễn Thành Lê, sau thời gian dịch bệnh, kiến trúc tập trung nhiều hơn vào hai chủ đề chính: xây dựng một không gian với nhiều chức năng tiện ích và hướng đến tạo cảm giác yên bình, vui vẻ cho không gian sống.
Kiếm тιềп ƫừ năm 16 tuổi, sau 5 năm, Đỗ Quang Minh (1997, MC/BTV) đã có тɦể tự mua được căn hộ 2 tỷ ở Hà Nội với số тιềп gom góp của bản tɦâп.
Sở hữu được một ngôi nhà cho riêng mình tuy không phải điều dễ dàng, nhưng nó cũng mang đến cho bạn nhiều lợi ích mà những người đi thuê nhà sẽ không bao giờ có được.
Nhận thấy căn hộ đã xuống cấp rất nhiều, gia chủ quyết định cải tạo để con gái có không gian lý tưởng nhất.
Khu vườn sân thượng có cả hương lẫn sắc nằm giữa thành phố của hai vợ chồng trẻ khiến ai ai cũng phải ao ước.
