Thủ Tục Giải Chấp Sổ Đỏ Được Thực Hiện Như Thế Nào?

Thủ tục giải chấp sổ đỏ được thực hiện như thế nào và quy trình ra sao? Cần chuẩn bị giấy tờ gì để hoàn thành thủ tục? Mời bạn cùng đọc bài viết sau đây để tìm câu trả lời nhé. 

2. Khi nào cần thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ?

Thủ tục giải chấp sổ đỏ được ứng dụng cho nhiều trường hợp khác nhau như:

• Giải chấp sổ đỏ khi bạn có thể trả vốn và lãi cho ngân hàng đúng hạn và phải xóa thuế chấp.
  
  
• Giải chấp sổ đỏ khi bạn muốn vay vốn ở ngân hàng khác.
  
  
• Có bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực của pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm. Tuyên bố các biện pháp bảo đảm vô hiệu.
  
  
• Bạn muốn rút sổ đỏ để chuyển nhượng nhà hoặc bán lại cho bên khác.
  
  
• Khi đến thời gian giải chấp sổ đỏ. Nhưng bên thế chấp không thực hiện đúng nghĩa vụ.

• Khi bạn có đủ năng lực tài chính và muốn kết thúc sớm khoản vay của ngân hàng.
  
  
• Khi bạn muốn thay đổi tài sản đảm bảo khác, có giá trị tương đương để tiếp tục khoản vay như căn hộ, nhà đất, xe ô tô,..
   
• Một số thỏa thuận khác đã được ký kết giữa hai bên.

.

3. Hồ sơ làm thủ tục giải chấp cần chuẩn bị gì?

Hồ sơ để làm thủ tục giải chấp bao gồm các giấy tờ:

• Bản chính sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng.
  
  
• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
  
  
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng tài sản (nếu có).
  
  
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của bên thế chấp.
  
  
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp. Hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp. Tất cả văn bản cần chuẩn bị 1 bản chính và 1 bản sao.
  
  
• Văn bản ủy quyền nếu bạn ủy quyền cho người khác để thực hiện thủ tục giải chấp. Văn bản này không cần công chứng.

4. Quy trình, thủ tục giải chấp sổ đỏ bạn cần biết

Khi đã có đủ các giấy tờ trên. Bạn sẽ đến cơ quan chức năng để hoàn thành thủ tục giải chấp sổ đỏ theo trình tự sau:

Bước 1: Đến phòng đăng ký sử dụng đất cấp quận/huyện. Hoặc văn phòng tại cơ sở để nộp hồ sơ giải chấp. 

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan chính quyền sẽ giải đáp thắc mắc liên quan đến vấn đề thời gian giải chấp sổ đỏ. Và sẽ hẹn giấy trả kết quả theo quy định được ban bố của pháp luật. 

• Trường hợp 1: Khi kiểm định hồ sơ giải chấp không đúng theo quy định. Cơ quan chức năng sẽ thông báo từ chối giải chấp. Và sẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị lại hồ sơ.

• Trường hợp 2: Nếu hồ sơ hợp pháp. Cơ quan chức năng sẽ thực hiện giải chấp nhanh nhất có thể. Xin dấu bộ Tài Nguyên và Môi trường. Ghi sổ địa chính, ký xác nhận phiếu yêu cầu xóa đăng ký tài sản.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo lịch hẹn và trả lại kết quả theo quy định ở điều 37 Thông tư liên tịch  09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.

Toàn bộ kết quả giải chấp sẽ được xác nhận bằng bộ văn bản. Bao gồm: Đơn yêu cầu đăng ký giải chấp, giấy xóa quyền thế chấp tài sản đảm bảo. Và hồ sơ quyết định giải chấp sổ đỏ đã được xác nhận.

5. Một số câu hỏi về quá trình giải chấp sổ đỏ

Làm thủ tục giải chấp ở đâu?

Có thể làm thủ tục giải chấp tại văn phòng đăng ký đất đai tại khu vực khách hàng tiến hành vay vốn thế chấp. Hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa. 

Chi phí giải chấp

Các chi phí bạn sẽ mất trong quá trình giải chấp cụ thể như: Tiền công chứng. Tiền giải quyết thủ tục hành chính tại các đơn vị nhận hồ sơ,..

Thời gian thực hiện giải chấp bao lâu?

Theo các quy định của pháp luật Việt Nam. Thời gian giải chấp sẽ từ 15 - 48 giờ làm việc (nếu thẩm định hồ sơ hợp lệ).

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về giải chấp sổ đỏ. Hãy theo dõi Mogivi.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản nhé.