1. Đánh giá top 9 dự án khu Đông Sài Gòn sáng giá 

Dự án khu Đông Sài Gòn hạng sang - Masteri Centre Point 

• Vị trí: trung tâm Vinhomes Grand Park. Các mặt giáp với đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện của Quận 9. 
• Giá bán trung bình: 49,5 triệu/m2 (chưa VAT) 
• Chủ đầu tư: Masterise Homes từ Masterise Group 
• Quy mô: 10 tòa nhà với hơn 5000 căn hộ 
• Mật độ xây dựng: Khối đế: 25%; Khối căn hộ: 23% 
• Loại hình: Căn hộ hạng sang loại Duplex, Penthouse, Officetel và Shophouse Tình trạng: Đang triển khai. 

Thế mạnh của dự án Masteri Centre Point

Dự án Masteri Centre Point tọa lạc tại vị trí trái tim đô thị Vinhomes Grand Park. Tại đây cư dân vừa thừa hưởng các tiện ích trong toàn bộ khuôn viên đại đô thị. Vừa có thể kết nối nhanh chóng đến các địa điểm trong khu Đông Sài Gòn. 

Có thể nói, Masteri Centre Point là dự án căn hộ hạng sang đầu tư bài bản nhất với sự tham gia của các đối tác thiết kế hàng đầu thế giới. 

Dự án là sự kết hợp hài hòa, tinh tế giữa kiến trúc bền bỉ, nội thất sang trọng và không gian trong xanh. Mang đến trải nghiệm sống độc đáo, chưa từng có dành cho các cư dân thành đạt. 

Đây còn là khu chung cư Compound khép kín. Tất cả các tiện ích từ cơ bản đến cao cấp: ẩm thực, mua sắm, giải trí, nghỉ dưỡng, thể thao,...v.v đều chỉ cách căn hộ vài bước chân. 

Masteri có một mức giá cực hấp dẫn, chỉ từ 49.5/m2. Hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ với sự bảo chứng từ ngân hàng Techcombank. Khách hàng được linh hoạt thời gian thanh toán, mỗi đợt trả chỉ 10%. Thời gian ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 30 tháng, miễn phí 60 tháng quản lý căn hộ. Giúp các cư dân và nhà đầu tư tương lai giảm nhẹ tài chính, thảnh thơi an cư, đầu tư. 

Các tiện ích trong khuôn viên Masteri Centre Point 

• Các tiện ích nội khu của đại đô thị Vinhomes Grand Park bao gồm: Hệ thống trung tâm mua sắm, trường học, dịch vụ của Vingroup: Vincom Mega Mall; Vinschool; Vinmec
• Đại lộ mua sắm Manhattan 
• Bến du thuyền đẳng cấp Glory 
• Tòa văn phòng Vinhomes 
• Các điểm vui chơi, công viên chạy bộ, tiệc BBQ 
• Sảnh đón khách sang trọng 
• Phòng Gym trong nhà 
• Hồ bơi 2 tầng, khu tắm nắng nghỉ dưỡng 
• Khu tổ chức sự kiện ngoài trời 
• Khu nhà phố thương mại Shophouse 
• Phòng sinh hoạt cộng đồng 
• Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời 

The River Thu Thiem - Dự án khu Đông Sài Gòn kiến tạo phong cách sống thượng lưu 

• Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị mới Thủ Thiêm, Phường Bình An, Quận 2
• Giá bán trung bình: 4800 usd/m2 
• Chủ đầu tư: Liên doanh Refico và CII 
• Quy mô: 3 tòa tháp; cao 18 tầng. Tổng số 525 căn hộ 
• Mật độ xây dựng: 60.78%
• Loại hình: Căn hộ 1 - 3 PN; căn hộ Shophouse, căn hộ Penthouse - Duplex; Trung tâm thương mại mua sắm 
• Tình trạng: Đang triển khai

Thế mạnh của dự án khu Đông Sài Gòn The River Thu Thiem 

The River Thủ Thiêm nằm ngay tại vị trí vàng, nối giữa 2 cây cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2 giúp kết nối đến Bình Thạnh và trung tâm Quận 1 nhanh chóng. 

Mặt khác, dự án hưởng nhiều lợi thế khi nằm giữa giao điểm của đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại Lộ Vòng Cung. Mở ra view nhìn toàn cảnh Quận 1 và sông Sài Gòn tuyệt đẹp. Hoàn toàn là căn hộ lý tưởng cho việc mua để ở hay để đầu tư. 

Thiết kế tòa nhà nở hậu về phía sau, giúp cho các căn hộ đón trọn ánh sáng và gió trời. Đồng thời tận dụng được view nhìn toàn cảnh đẹp mắt. 

The River Thủ Thiêm mang đến các căn hộ hạng sang nhưng giá bán lại thấp hơn so với các sản phẩm cùng phân khúc, chung khu vực. Sự đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông trong tương lai - điển hình là việc hoàn thiện cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là tiền đề để dự án mang đến nguồn sinh lợi lớn. 

Chủ đầu tư Refico uy tín, nổi tiếng trên thị trường với các dòng sản phẩm căn hộ hạng sang. Đồng thời có kinh nghiệm lâu năm trong việc quản lý & vận hành các căn hộ.  

Các tiện ích trong khuôn viên The River Thu Thiem 

• Hồ bơi vô cực 50m 
• Hồ bơi trẻ em 
• Sân tắm nắng nghỉ dưỡng 
• Phòng tập Gym & phòng tập Yoga 
• Khu vực chiếu phim 
• Sân chơi Billiards, sân chơi Golf
• Phòng vui chơi trẻ em
• Khu vực hút thuốc 
• Câu lạc bộ Clubhouse 
• Nhà hàng cà phê cao cấp 
• Khu BBQ, ăn uống ngoài trời 
• Bãi cỏ và khu vực cắm trại  

Đô thị Vinhomes Grand Park - Dự án khu Đông Sài Gòn quy mô “khủng”

• Vị trí: Mặt tiền đường Phước Thiện và Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9. 
• Giá bán trung bình: từ 1.2 tỷ (đối với căn hộ)
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup 
• Quy mô: 271 ha bao gồm các phân khu: Rainbow; Origami; Central; River. Hơn 44000 căn hộ. 
• Mật độ xây dựng: từ 20% - 25%
• Loại hình: Căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại shophouse, biệt thự và dinh thự. 
• Tình trạng: Đang triển khai. 

Thế mạnh của khu đô thị mới Vinhomes Grand Park 

Vinhomes Grand Park là dự án của chủ đầu tư Vingroup, được phát triển theo mô hình Đại đô thị thông minh với quy mô 271ha. Bao gồm 4 tòa nhà cao tầng và 2 tòa nhà thấp tầng và hơn 44000 căn hộ chung cư cao cấp. 

Đô thị thông minh Vinhomes Grand Park sở hữu vị thế "cận thị, cận giang, cận lộ" độc tôn, bền vững. Góp phần hiện thực hóa việc xây dựng các khu đô thị thông minh, quy hoạch đồng bộ tại Việt Nam. 

Từ vị trí này, cư dân dễ dàng kết nối với các tiện ích ngoại khu hiện hữu tại khu Đông Sài Gòn như: siêu thị mua sắm, trường học, du lịch giải trí, ngân hàng, bệnh viện,....v.v 

Đa dạng các sản phẩm đầu tư với căn hộ, shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự và dinh thự. Tiềm năng cho thuê rất lớn khi đã thu hút một lượng dân cư nhất định. Đồng thời hạ tầng cơ sở quận 9 được nâng cấp, hoàn thiện. 

Chính sách thanh toán linh hoạt đến từ chủ đầu tư uy tín. Hỗ trợ thanh toán trước 30% để nhận nhà. Có đầy đủ 3 dòng sản phẩm từ trung đến cao cấp: Sapphire, Ruby, Diamond. 

Các tiện ích trong khuôn viên Vinhomes Grand Park 

Với tiêu chí all in one - tất cả trong một. Đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 hướng đến sự tiện lợi, đáp mọi nhu cầu của cư dân. Ngay trong khuôn viên của dự án đã có sẵn: 

• Hệ thống trung tâm mua sắm Vincom Mega Mall quy mô khủng nhất miền Nam 
• Hệ thống trường học các cấp: từ mầm non, mẫu giáo đến cấp I, II, III, ĐH,... đều đạt tiêu chuẩn chất lượng quốc tế - là nơi đầu tư giáo dục cho thế hệ tương lai. 
• Điểm tập thể dục thể thao, sinh hoạt cộng đồng 
• Các cửa hàng tiện ích, rạp chiếu phim….v.v 

Dự án khu Đông Sài Gòn cao cấp Metropole Thủ Thiêm 

• Vị trí: Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm, đường Lương Định Của, Quận 2. 
• Giá bán trung bình: 126 triệu/m2 (chưa VAT) 
• Chủ đầu tư: Quốc Lộc Phát 
• Quy mô: 5 tòa nhà, cao 12 tầng với 2 giai đoạn. Giai đoạn 1: Lô 1.16 (dự kiến khoảng 430 căn hộ). Giai đoạn 2: Lô 1.17. 
• Mật độ xây dựng: 29%  
• Loại hình: Căn hộ hạng sang từ 01 đến 03 phòng ngủ; nhà phố thương mại Shophouse 
• Tình trạng: Đang triển khai 

Thế mạnh của dự án Metropole Thủ Thiêm 

Dự án Metropole Thủ Thiêm là khu phức hợp hạng sang gồm căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ, văn phòng. Với vị trí độc tôn hiếm có, dự Metropole nằm ngay gần cầu đi bộ Thủ Thiêm 2. Kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Từ vị trí này mang đến cho cư dân hàng ngàn tiện ích ngoại khu nhanh chóng và kết nối với các Quận trung tâm dễ dàng. 

The Metropole Thủ Thiêm lấy cảm hứng thiết kế theo các khu phức hợp ở Úc và được chọn lọc linh hoạt để phù hợp với bối cảnh và văn hóa Việt Nam. 

Với nội thất sang trọng tiện nghi, The Metropole Thủ Thiêm còn là nơi an cư lý tưởng cho giới thượng lưu và tầng lớp cư dân thành đạt. Đối với các nhà đầu tư thì các căn hộ trong Metropole Thủ Thiêm mang lại tiềm năng sinh lời cũng như khả năng thanh khoản rất cao. 

Chủ đầu tư uy tín từ Quốc Lộc Phát và đơn vị phát triển Son Kim Land đều là những cái tên lớn trên thị trường bất động sản. Đặc biệt là đơn vị Son Kim Land đã có kinh nghiệm với nhiều dự án căn hộ hạng sang và nhận được nhiều giải thưởng bất động sản danh tiếng. 

Các tiện ích trong khuôn viên Metropole Thủ Thiêm 

• Hồ bơi nội khu, bể bơi Jacuzzi
• Sân tập Tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng bàn, khu tập Yoga 
• Khu BBQ ngoài trời 
• Sân chơi trẻ em
• Công viên nhân tạo 
• Hồ cảnh quan 
• Khu tập thể thao 
• Nhà hàng, cà phê 

Chung cư de Capella - Dự án đã hoàn thiện, mức giá tốt hiếm hoi tại khu Đông 

• Vị trí: mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, Quận 2
• Giá bán trung bình: từ 56 triệu/m2 
• Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai Group 
• Quy mô: 2 tòa nhà, 19 tầng căn hộ, tổng số 380 căn
• Mật độ xây dựng: 30% 
• Loại hình: Căn hộ chung cư cao cấp đã hoàn thiện 

Thế mạnh của dự án chung cư de Capella 

Dự án de Capella là dự án căn hộ cao cấp do tập đoàn Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Cùng với sự vận hành quản lý đến từ đơn vị quản lý bất động sản quốc tế chuyên nghiệp là công ty TNHH Savills Việt Nam. 

Chung cư de Capella nằm ngay mặt tiền đường Lương Định Của - tuyến đường quan trọng của khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm thuộc TP. Thủ Đức. Với vị trí đắc địa, dự án kết nối nhanh chóng đến Quận 1, Bình Thạnh và Quận 9, Thủ Đức và đi đến các tỉnh Đông Nam Bộ nhanh chóng. 

Dự án có pháp lý hoàn thiện, minh bạch, phù hợp với những ai có nhu cầu mua nhà ở thực. Các căn hộ bàn giao full nội thất và view nhìn đắt giá. Tiện ích ngoại khu - nội khu đồng bộ, cao cấp, thuận tiện cho gia đình trẻ an cư lâu dài. 

Bên cạnh đó, chính sách thanh toán hấp dẫn là một thế mạnh lớn của dự án. Chỉ cần thanh toán trước 30% là đã nhận nhà ở ngay. Ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi chỉ từ 7.5%, trong vòng 35 năm. 

Các tiện ích trong khuôn viên de Capella 

• Hồ bơi tràn đẳng cấp 
• Khu sân vườn, cà phê 
• Công viên dạo bộ 
• Trung tâm thương mại, cửa hàng mua sắm tiện ích 
• Phòng tập Gym & Spa 
• Sân chơi trẻ em 
• Khu công viên cảnh quan 
• Khu sinh hoạt chung 
• Hầm gửi xe rộng rãi

Đô thị Vạn Phúc City tại Hiệp Bình Phước 

• Vị trí: Mặt tiền đường Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc  
• Quy mô: 198 ha diện tích xây dựng 
• Mật độ xây dựng: 40% 
• Loại hình: Đô thị sinh thái - Nhà phố - Biệt thự - Căn hộ chung cư 

Thế mạnh của dự án khu Đông Sài Gòn Vạn Phúc City 

Khu đô thị Vạn Phúc là một dự án quy mô lớn được tập đoàn Đại Phúc đầu tư xây dựng từ năm 2015. Đến nay Vạn Phúc city là một trong các dự án bất động sản khu đô thị nổi bật nhất khu Đông Sài Gòn.

Dự án có vị trí chiến lược giao thương quan trọng. Là trọng điểm kinh tế văn hóa của Quận Thủ Đức. Là khu đô thị vàng mang lại nhiều tiềm năng sinh giá trị bền vững trong tương lai.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao chuẩn quốc tế, khép kín , hiện đại, an ninh. Là điểm đến lý tưởng của tầng lớp cư dân chọn Sài Gòn làm nơi lập nghiệp, an cư lâu dài.

Với 60% mảng xanh, Vạn Phúc City mang đến khu sinh thái trong lành. Nghỉ dưỡng an nhiên dành cho mọi cư dân trong dự án. Đồng thời là nơi hội tụ phong thủy tài lộc, mang lại nhiều lợi lạc dành cho các chủ nhân.

Tiềm năng tăng giá cao, là cơ hội kinh doanh không thể bỏ qua dành cho các nhà kinh doanh bất động sản. Sau thời gian dự án ra mắt và đi vào hoạt động, giá trị đã tăng trưởng vượt bậc đến hơn 20%. 

Các tiện ích trong khuôn viên đô thị Vạn Phúc 

• Công viên giải trí Ocean World 
• Hồ Đại Nhật 
• Kênh Sông Trăng 
• Công viên ven sông The Long Park 
• Bến du thuyền sang trọng Dragon Bay 
• Trung tâm thương mại mua sắm tiện lợi 
• Bệnh viện quốc tế 
• Hệ thống trường học chuẩn quốc tế
• Câu lạc bộ giải trí Clubhouse
• Rạp chiếu phim, phòng tập gym, nhà hàng 

St. Moritz Thủ Đức - dự án khu Đông Sài Gòn tiềm năng 

• Vị trí: Mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức. 
• Giá bán trung bình: dự kiến từ 2,700 USD/m2 
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh 
• Quy mô: 01 tòa nhà, cao 21 tầng và gồm có 2 tầng hầm. Dự kiến cung ứng 103 căn hộ cao cấp 
• Mật độ xây dựng: 39.3% 
• Loại hình: Căn hộ chung cư; căn hộ thương mại dịch vụ; văn phòng cho thuê; shophouse 

Thế mạnh của dự án khu Đông Sài Gòn St. Moritz Thủ Đức 

Dự án ST Moritz của tập đoàn Đất Xanh tọa lạc ngay mặt tiền đường Phạm Văn Đồng. Một vị trí chiến lược cửa ngõ quan trọng đi các tỉnh phía Đông Sài Gòn. Từ vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 1, Quận Bình Thạnh hay Bình Dương - Thủ Đức,...v.v 

Hơn nữa, tại vị trí của dự án còn liền kề các tiện ích hiện hữu đa dạng như: sân bay, trường học, bệnh viện, làng du lịch,...v.v 

Cộng đồng dân cư sinh sống đa phần là những người tri thức, sinh viên hoặc các giảng viên từ làng đại học. Do đó, cư dân tại ST. Moritz Đất Xanh hoàn toàn yên tâm về chất lượng dân cư cũng như an ninh, bảo vệ. 

Căn hộ tại St. Moritz đa dạng sự lựa chọn từ 01 đến 02 và 03 phòng ngủ. Mỗi căn đều được phân chia chức năng không gian hợp lý, mang đến sự tiện nghi thoải mái cho chủ nhân.  

Tập đoàn Đất Xanh là chủ đầu tư uy tín với nhiều dự án đã được chứng thực đảm bảo. Các loại hình căn hộ, văn phòng, shophouse giúp người mua có thêm lựa chọn trong việc đầu tư sinh lời, thu về lợi nhuận hấp dẫn. 

Các tiện ích trong khuôn viên dự án St. Moritz Thủ Đức: 

• Hồ bơi chân mây 
• Sân chơi Golf 
• Khu tiệc ngoài trời BBQ 
• Phòng Gym và Yoga 
• Cafe shop 
• Khu vực vui chơi dành cho trẻ em 
• Khu vực mua sắm, giải trí 

Khu đô thị mới Đông Tăng Long - Dự án Đông Sài Gòn Quận 9 nổi bật

• Vị trí: Mặt tiền đường Phú Hữu, giáp đường Lã Xuân Oai , Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường và Vành Đai III, Quận 9. 
• Giá bán trung bình: từ 5.9 tỷ/căn 
• Chủ đầu tư: Tổng Công ty đầu tư - phát triển nhà ở và đô thị HUD
• Quy mô: Diện tích xây dựng trên 160ha. Mật độ xây dựng: 43% 
• Loại hình: Nhà phố vườn, Biệt thự song lập, biệt thự đơn lập 

Thế mạnh của dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc 

Dự án Đông Tăng Long nằm ngay trái tim của Quận 9, rất gần khu công nghệ cao. Tại vị trí này, cư dân có thể kết nối linh hoạt với nhiều khu vực lân cận. Đồng thời kết nối đến trung tâm mua sắm, siêu thị, chợ, sân golf rất dễ dàng. 

Dự án được đầu tư bởi tập đoàn phát triển nhà và đô thị HUD - CIC, với quy mô xây dựng 160 ha. Khu đô thị ước tính sẽ đón khoảng 35000 cư dân đến sinh sống. Kiến tạo nên cộng đồng dân cư văn minh đẳng cấp phía Đông. 

Pháp lý hoàn thiện, có sổ hồng từng căn và đầy đủ hợp đồng cho chủ sở hữu. Đây là điểm sáng hiếm hoi chỉ ở Đông Tăng Long - An Lộc. So với rất nhiều dự án nhà phố vốn luôn bị xem là sản phẩm rủi ro về mặt pháp lý. 

Lợi nhuận đầu tư được đảm bảo. Có thể khẳng định tự tin như thế bởi Đông Tăng Long tọa lạc ngay tâm điểm khu Đông, nơi sẽ có rất nhiều tiềm năng trong quy mô dân số, nguồn vốn đầu tư. Bên cạnh đó là hạ tầng nội ngoại khu của dự án được đảm bảo tiện ích đầy đủ. Đáp ứng mọi nhu cầu cho cư dân.

Các tiện ích trong khuôn viên đô thị Đông Tăng Long 

Các tiện ích nội khu dự án như hồ điều hòa rộng 7 ha, 13 công viên xanh mát, Đông Tăng Long mở ra không gian hài hòa giữa thiên nhiên và cuộc sống đô thị. Giúp nâng tầm trải nghiệm sống cho cư dân. 

Bên cạnh đó, Đông Tăng Long thừa hưởng tiện ích ngoại khu vươn trội. Gần kề khu công nghệ cao và làng ĐH mới Quận 9 (ĐH FPT, Kinh tế, Tài Chính - Marketing, ĐH Luật, Nguyễn Tất Thành,...). Mang lại tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. 

Phố Đông Village - Một trong những dự án khu Đông Sài Gòn nhà phố biệt thự nổi trội

• Vị trí: số 1145 mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2. 
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn SCC 
• Quy mô: diện tích xây dựng - 41.0945 ha.  Gồm 546 căn biệt thự, nhà phố các loại. 
• Loại hình: Shophouse, Nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự vườn

Thế mạnh của dự án nhà phố biệt thự Phố Đông Village 

Dự án Phố Đông Village nằm ngay tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định. Một tuyến đường mang ý nghĩa giao thương chiến lợi tại khu Cát Lái, Quận 2. Từ Phố Đông Village, cư dân chỉ mất từ 10 - 20 phút để di chuyển đến các khu đô thị mới như: Đô Thị Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. Và đi đến các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũng rất thuận lợi. 

Đặc biệt, kiến trúc của nhà phố, biệt thự vườn, biệt thự song lập và đơn lập của Pho Dong Village được thiết kế bởi các chuyên gia đến từ Pháp và Singapore. Với đường nét phóng khoáng, vật liệu bền bỉ, thân thiện với môi trường. 

Chủ đầu tư của dự án dành hơn 75% diện tích để phát triển mảng xanh xen kẽ các dãy nhà phố liền kề. Đảm bảo cấu trúc quy hoạch được đồng bộ. Đồng thời cân bằng được các yếu tố phong thủy, mang lại nhiều vượng khí cho gia chủ sở hữu.

Với những điều kiện thuận lợi về vị trí và tâm huyết từ chủ đầu tư uy tín. Pho Dong Village là dự án mang lại nhiều giá trị sinh lời cho người sở hữu. Bên cạnh đó, những yếu tố như không gian, môi trường, văn hóa được chăm chút và bảo tồn sẽ là đẳng cấp riêng biệt. Góp phần kiến tạo nên không gian sống đẳng cấp tại thành phố Thủ Đức. 

Các tiện ích trong khuôn viên Phố Đông Village 

• Hồ bơi ngoài trời
• Phòng Gym & Yoga & Sauna
• Sân chơi tennis
• Nhà hàng cà phê
• Cửa hàng tiện lợi
• Khu vui chơi trẻ em
• Bến du thuyền 5 sao
• Viện điều dưỡng Quốc tế cho người cao tuổi
• Hệ thống an ninh hoàn thiện 24/7

2. Bất động sản khu Đông Sài Gòn có gì đặc biệt? 

Khu Đông Sài Gòn gồm những quận nào? 

Ngày 09/12/2020. tại phiên họp thứ 51 của UB Thường vụ Quốc hội đã chính thức phê duyệt đề án thành lập "Thành phố Thủ Đức". Dựa trên cơ sở sáp nhập 3 quận của Sài Gòn là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. 

Như vậy, sau khi thành lập, TP Thủ Đức sẽ có diện tích tự nhiên là 211.65 km2 và hơn 1 triệu dân số. Địa hình giáp với Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, Quận Bình Thạnh,... 

Quy hoạch các khu đô thị mới của thành phố phía Đông Sài Gòn  

Theo kế hoạch, thành phố Thủ Đức sẽ có 8 khu đô thị được hình thành trong tương lai. Đó là các khu vực như: 

• Khu đô thị mới Thủ Thiêm: được định hình là trung tâm tài chính gắn liền với các hoạt động công nghệ tài chính và đổi mới sáng tạo. 
• Khu liên hợp thể dục thể thao & sức khỏe Rạch Chiếc: Nơi diễn ra các hoạt động thi đấu thể thao cấp Quốc Gia. 
• Khu công nghệ cao Quận 9 - Trung tâm sản xuất tự động hóa  với các hoạt động nghiên cứu, phát triển, tự động hóa sản xuất. 
• Đô thị ĐH Quốc Gia TP.HCM: Là trung tâm công nghệ thông tin và giáo dục.
• Tam Đa - Làng ĐH Long Phước Quận 9 là trung tâm công nghệ sinh thái. Ứng dụng mô hình thành phố thông minh. 
• Cảng Quốc tế Cát Lái: trung tâm kết nối giao thông vùng Đông Nam Bộ. 
• Khu đô thị cảng Trường Thọ - là khu đô thị thông minh sáng tạo phía Đông. 

Tiềm năng bất động sản khu Đông đối với người mua nhà ở và nhà đầu tư  

Với lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng cùng việc quy hoạch “thành phố trong thành phố”. Khu Đông là nơi tập trung của nhiều dự án bất động sản chất lượng và cộng đồng dân cư văn minh, tri thức. Đây rõ ràng là những lợi thế mà cả người mua nhà cũng như những nhà đầu tư bất động sản đều được hưởng lợi. 

Đối với người mua nhà để ở: 

• Nhiều dự án căn hộ ra đời từ Quận 2, Quận 9, Thủ Đức đến từ các chủ đầu tư uy tín. Với nhiều sự lựa chọn và mức giá khác nhau. 
• Tuy giá căn hộ chung cư có tăng và các dự án chung cư 1 tỷ đồng đang biến mất. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng đã liên kết cùng chủ đầu tư, tung ra các khoản vay với lãi suất hấp dẫn. Nếu tính toán kỹ, người mua vẫn có thể sở hữu được căn hộ bằng cách vay vốn ngân hàng. Hoặc người mua nhà có thể tìm được những căn hộ từ 1 tỷ với mức giá thứ cấp (từ người chủ sở hữu trước). 
• Hạ tầng mở rộng, thuận lợi cho liên kết vùng. Các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm mua sắm thương mại,... đã hiện hữu ở hầu hết các khu dân cư khu Đông.
• Khu Đông là nơi tập trung nhiều tầng lớp tri thức, văn minh như: nhà nghiên cứu, giảng viên, sinh viên, doanh nhân,.... Do đó người mua nhà an cư cũng phần nào an tâm với chất lượng dân cư như vậy. 

Đối với những nhà đầu tư bất động sản: 

• Tiềm năng sinh lời, tính thanh khoản của sản phẩm cao đến từ vị trí đẹp, hạ tầng quy hoạch đồng bộ. 
• Quỹ đất của khu Đông còn nhiều tiềm năng khai thác. Trong khi quỹ đất tại các quận trung tâm gần như cạn kiệt thì khu Đông mở ra rất nhiều tiềm năng trong việc đầu tư. Bạn có thể đa dạng hóa các danh mục đầu tư: cho thuê căn hộ, cho thuê biệt thự, shophouse khối đế chung cư,...v.v. 
• Trong tương lai, các chuyên gia nhận định bất động sản công nghiệp sẽ lên ngôi nhờ vào sự dịch chuyển khu công nghiệp ra khỏi Trung Quốc. Vì thế, thành phố Thủ Đức hứa hẹn sẽ là nơi đón đầu làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp. 

3. Cần lưu ý gì khi mua các dự án khu Đông Sài Gòn? 

Tìm hiểu kỹ mức giá trước khi "xuống tiền" 

Thành phố Thủ Đức hiện là nơi tập trung nhiều dự án khu đô thị nhất Sài Gòn. Đây chính là nguồn cung nhà ở, các loại hình bất động sản dồi dào trong những năm tới. 

Theo các chuyên gia nhận định, bất động sản thành phố Thủ Đức sẽ không tăng giá quá mạnh như nhiều lời đồn thổi. Bởi trước khi lên thành phố, các Quận 2, 9, Thủ Đức đều đã có mức giá khá cao và tăng trưởng theo từng năm. Nếu các chủ đầu tư lấy yếu tố thành phố Thủ Đức để tăng giá bất động sản  thì việc ra hàng sản phẩm sẽ khó khăn. Bởi người mua ở thực sẽ không thể chạm tới. 

Tuy nhiên, không ít các “cò đất” hoặc các chủ đầu tư kém uy tín đã lợi dụng việc thành lập TP. Thủ Đức. Nhằm thổi giá bất động sản lên cao ở những khu vực trung tâm. Tình trạng ăn theo quy hoạch cũng sẽ gây nên những hậu quả lâu dài về giá bất động sản. Do đó, người mua không nên nóng vội, tin vào các lời mời chào hấp dẫn rồi quyết định “xuống tiền”. Mà cần phải tìm hiểu giá của dự án so với giá trên thị trường thật kỹ.

Tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án 

Có thể hiểu đơn giản rằng, pháp lý là nền móng của một dự án bất động sản. Dù bất động đó có vị trí đẹp hay phong thủy tốt như thế nào đi chăng nữa thì cũng cần phải có pháp lý minh bạch, rõ ràng. Bởi đây là yếu tố lâu dài, ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà một cách trực tiếp. 

Người mua nhà để ở cũng như mua để đầu tư cần lưu ý 7 bước dưới đây để tránh sập bẫy dự án ảo: 

• Tìm hiểu rõ ràng về hồ sơ pháp lý của dự án. Tham khảo các cơ quan thẩm quyền để xác minh từ luật sư và các chuyên gia môi giới. 
• Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các hồ sơ pháp lý đầy đủ. 
• Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án uy tín, có hồ sơ công ty rõ ràng 
• Đến tận nơi xem dự án, tuyệt đối không giao dịch qua online 
• Đọc trước hợp đồng giao dịch và kiểm tra kỹ thông tin 
• Thương lượng về các điều khoản trong hợp đồng nếu cảm thấy bất lợi cho bản thân. 

Môi trường của khu Đông Sài Gòn ra sao? Có đảm bảo chất lượng sống không?  

Nhà đầu tư và người mua nhà ở cần hiểu rõ về từng khu vực dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn. Cùng với khả năng kết nối giao thông, kết nối vùng và các khu dân cư hiện hữu để chọn sản phẩm phù hợp.

Với Quận 2 có cơ sở hạ tầng tương đối tốt, thuận tiện để đi đến Quận 1, Quận 3,…v.v. Nhiều dự án gần tuyến Metro số 1 là sự lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư. Nơi đây là điểm sinh sống và học tập của nhiều người nước ngoài. Do đó chất lượng dân cư cũng được đảm bảo. Tuy nhiên Quận 2 lại có nhược điểm là bị ngập nước khi có triều cường. Một số tuyến đường hay xảy ra tình trạng kẹt xe, có nhiều xe Container lớn lưu thông. Do đó, nếu mua nhà để ở thì người mua cũng nên hạn chế những vị trí này.

Đối với Quận 9 thì tập trung nhiều khu công nghệ cao. Đặc biệt lại có hai dự án lớn là Vinhomes Grand Park và Masteri Centre Point. Hứa hẹn sẽ tạo nên khu dân cư nhộn nhịp. Tích hợp đầy đủ các tiện ích không thua kém gì các Quận trung tâm thành phố.

Đối với Quận Thủ Đức, nơi đây đã có lượng dân cư ổn định và khá nhiều tiện ích hiện hữu. Tuy nhiên, tình trạng an ninh bất ổn tại một số khu vực trên địa bàn Thủ Đức vẫn còn nhiều. Do đó, người mua bất động sản cũng nên nắm được để tránh các rủi ro không đáng có.

Mức độ uy tín của các chủ đầu tư tại dự án khu Đông Sài Gòn ra sao?

Vai trò của chủ đầu tư trong việc xây dựng các dự án là rất quan trọng. Bởi nó ảnh hưởng đến công trình, chất lượng, tiến độ thi công. Cũng như đời sống của cư dân sau khi đã sở hữu nhà. 

Các dự án khu Đông Sài Gòn may mắn được các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường đầu tư và phát triển nhiều dự án chất lượng. Trong đó có cả những chủ đầu tư nước ngoài và trong nước có thể kể đến như: 

• Tập đoàn Hưng Thịnh: tập trung nhiều các dự án căn hộ tại Quận Thủ Đức, từ loại hình giá rẻ đến cao cấp. 
• Tập đoàn Đất Xanh: cũng tập trung tại Thủ Đức và Quận 2. 
• Tập đoàn Novaland: nổi tiếng với dự án The Sun Avenue tại Quận 2
• Công ty Đầu tư & Kinh doanh nhà Khang Điền: có 2 dự án nhà phố và chung cư lớn tại Quận 9 
• Nam Long Group: sở hữu 3 dự án chung cư tại Quận 9 
• Vingroup: có mặt tại cả 3 khu vực Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức 
• Một số chủ đầu tư nước ngoài khác: CapitaLand (đến từ Singapore), Keppel Land (Singapore), Hongkong Land,...v.v

Để chọn lựa được dự án có chủ đầu tư uy tín. Bạn cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư đó thông qua internet, có thể hỏi thăm người thân, bạn bè. Tốt hơn, bạn nên đến dự án đã hoàn thiện và hỏi trực tiếp cư dân để có được thông tin khách quan nhất. 

Mogivi vừa giới thiệu đến bạn top 9 dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn hot nhất. Hy vọng bạn đã có nhiều kiến thức bất động sản hữu ích, đặc biệt là tại thị trường bất động sản khu Đông.