Quận 2 nằm tại phía Đông TP.HCM, là nơi có vị trí cửa ngõ chiến lược quan trọng. Đến nay Quận 2 đã hình thành nên các khu đô thị được quy hoạch chuyên nghiệp, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển. Sau đây là 7 khu đô thị Quận 2 nổi bật dành cho bạn!
Các khu đô thị quận 2 nằm trong tổng thể quy hoạch của UBND thành phố. Với 7 phân khu chính, mỗi khu vực có thuận lợi và ưu điểm riêng.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm ở phía Đông của sông Sài Gòn, đối diện Quận 1 và có diện tích tổng là 657 ha. Nơi đây được quy hoạch với các chức năng: trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và văn hóa giải trí. Theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000, Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính gồm:
Với vị trí thuận lợi, được bao bọc xung quanh bởi con sông Sài Gòn. Thủ Thiêm sở hữu không gian sống trong lành, khí hậu mát mẻ hơn những khu vực khác. Từ năm 2014, tập đoàn Đại Quang Minh đã đầu tư xây dựng dự án khu đô thị Sala với quy mô 257 ha, góp phần làm thay đổi diện mạo của Thủ Thiêm.
Bên cạnh đó, Thủ Thiêm còn là nơi hội tụ của nhiều dự án lớn khác như:
Để tạo nên một diện mạo khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện đại, đồng hóa. Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng là bước đầu tiên của TP. HCM cho khu vực.
Đại lộ Mai Chí Thọ là trục đường trung tâm, giúp kết nối từ Thủ Thiêm đến Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm vượt sông Sài Gòn. Tuyến đường này cũng đi đến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây để đến các địa phương khác.
Thủ Thiêm - một trong những khu đô thị Quận 2 được định vị là trung tâm tài chính
Trong tương lai, cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3, 4 hoàn thành sẽ càng thúc đẩy hơn nữa việc liên kết vùng. Là tiền đề để Thủ Thiêm phát triển thành một khu đô thị kiểu mẫu và đóng góp giá trị kinh tế cho TP Hồ Chí Minh.
Đặc biệt, Thủ Thiêm dành riêng một khu lâm viên sinh thái lớn - một mảng xanh giúp cho cư dân có thể thoải mái tận hưởng không gian trong lành.
Tất cả các dự án được mở bán tại khu đô thị Thủ Thiêm đều rất hấp dẫn, mang tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản cao. Các nhà đầu tư có thể chọn Thủ Thiêm để đầu tư vào các hạng mục như: căn hộ cho thuê, phòng trọ cho thuê, văn phòng,..
Quy hoạch phân khu Thủ Thiêm
Thảo Điền trước đây chỉ là một vùng ven thành phố với nhiều những khu đất còn thưa thớt nhà cửa, cây cối mọc um tùm.
Với sự quy hoạch bài bản của nhà nước, hiện nay, Thảo Điền là một trong những khu nhà giàu “đắt giá” nhất của TP.HCM. Với nhiều loại hình bất động sản như: biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp. Nơi đây còn được biết đến như một “phố Tây thu nhỏ” với nhiều người nước ngoài đến học tập và sinh sống.
Với vị trí thuận lợi và đắt giá, khu dân cư Thảo Điền tọa lạc ngay mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội. Đây là nơi mà tuyến đường sắt Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ đi qua.
Sau khi tuyến Metro này được thi công vào năm 2012, khu Thảo Điền liên tục nhận được nhiều sự đầu tư từ các tập đoàn địa ốc lớn. Biến nơi đây trở thành một khu dân cư hiện đại, nhộn nhịp, đa văn hóa và đầy đủ tất cả các tiện ích công cộng.
Thảo Điền là khu dân cư tại Quận 2 sở hữu nhiều dự án biệt thự nhất
Thạnh Mỹ Lợi nằm tại phía Đông Bắc của Quận 2, gần kề Quận 7, Quận 9 và được hưởng không khí mát lành từ sông Đồng Nai và sông Sài Gòn.
Cũng giống như Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi có ưu thế lớn về địa lý. Theo bản đồ vệ tinh của google map, Thạnh Mỹ Lợi uốn mình theo đường vòng cung của sông Sài Gòn. Vì vậy nên các chung cư ở đây đều có tầm nhìn hướng ra sông. Về mặt phong thủy, đây là khu vực có vị trí đắc địa, hưởng trọn các dòng khí tốt giao nhau từ 2 hướng vòng cung của sông Sài Gòn.
Theo quy hoạch, nhiệm vụ tổng thể diện tích của khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi là 178.84 ha, được xây mới bao gồm: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu sinh hoạt công cộng,...v.v
Dù không sôi động như bán đảo Thủ Thiêm hay dân cư Thảo Điền, song Thạnh Mỹ Lợi lại có điểm đặc trưng riêng trong mắt các nhà đầu tư. Đó chính là hệ thống giao thông được đầu tư bài bản, đồng bộ và ít xảy ra tình trạng ngập nước.
Thạnh Mỹ Lợi cũng được xem là khu đô thị Quận 2 tiềm năng
Là trục đường giao thương kinh tế từ cảng Cát Lái vào các quận trong thành phố. Tuy nhiên, tuyến đường này có nhiều xe Container qua lại, dẫn đến tình trạng kẹt xe và nguy cơ tai nạn giao thông.
Hiện nay, tuyến đường Đồng Văn Cống, đoạn từ cầu Giồng Ông Tố 2 đến nút giao thông Mỹ Thủy dài 2.8km đang được mở rộng thêm 2 làn ô tô, 8 làn xe máy nhằm giảm tải lưu lượng xe cộ. Góp phần hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông.
- Đường Võ Chí Công (vành đai 2):
Đây là nút giao kết nối với khu công nghệ cao, bến xe miền Đông mới, bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2 và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập sẽ càng tăng giá trị liên kết vùng giữa các Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức hơn nữa.
- Hầm Thủ Thiêm:
Hầm Thủ Thiêm bắt đầu từ đường Mai Chí Thọ, xuyên qua lòng sông Sài Gòn và kết nối giữa bờ Đông & Tây của thành phố.
Dự án Waterina Suites - một trong các dự án cao cấp tại Thạnh Mỹ Lợi
Khu đô thị An Phú - An Khánh cách trung tâm thành phố chỉ từ 3km, gần ngay tại cầu Sài Gòn. Từ vị trí của khu vực có thể đi đến trung tâm Quận 1 hoặc chợ Bến Thành theo đường Lương Định Của qua hầm Thủ Thiêm. Hoặc có thể đi các tỉnh miền Đông dọc theo tuyến Xa Lộ Hà Nội và Đại Lộ Đông Tây.
Nơi đây có sẵn nhiều tiện ích hiện hữu như trung tâm mua sắm, siêu thị, cửa hàng tiện lợi. Khiến đô thị An Phú - An Khánh trở nên nhộn nhịp và sầm uất không thua kém khu Thảo Điền.
Với diện tích tổng thể là 131ha, đô thị An Phú - An Khánh được chia làm 5 phân khu A, B, C, D, E. Phía Bắc giáp với đường Xa Lộ Hà Nội, phía Nam giáp đường Lương Định Của và phía Tây giáp với đường Trần Não.
Các khu A, B, C, D là khu vực tập trung nhà ở cùng một số tiện ích như: nhà trẻ, trường mẫu giáo và các trường thuộc cấp học khác hoặc công viên, phòng khám.
Khu E ngay trung tâm đô thị với các dịch vụ công cộng như: khách sạn, siêu thị, trung tâm thương mại và mua sắm.
Cư dân tại khu đô thị An Phú An Khánh được thừa hưởng các tiện ích công cộng đầy đủ như:
Với một vị trí đã được quy hoạch bài bản và đầy đủ như tại đô thị An Phú - An Khánh Quận 2. Nhà đầu tư và người mua nhà ở có thể lựa chọn nhiều dự án đã hoàn thiện với đa dạng phân khúc khác nhau.
Đô thị An Phú - An Khánh tiện nghi và sầm uất
Với tổng diện tích khoảng 90 ha, vị trí ven sông thoáng mát và đắc địa. Khu dân cư Nam Rạch Chiếc được thừa hưởng các tiện ích giao thông có sẵn cùng các dự án sắp khởi công trong tương lai. Là nơi vẫn còn các quỹ đất trống tiềm năng, đồng thời thuận tiện để di chuyển đến các quận khác trong thành phố.
Khu dân cư Nam Rạch Chiếc có 4 mặt tiếp giáp lần lượt với:
Về kết nối giao thông, từ khu đô thị Nam Rạch Chiếc có thể đi qua đường cao tốc Song Hành để đi đến trung tâm Quận 1, Quận 9 và Quận 7 chỉ từ 15 đến 20 phút.
Một lợi thế khác ở khu đô thị Nam Rạch Chiếc là khu vực này nằm dọc theo sông Giồng Ông Tố nên sẽ tạo ra không khí trong lành, thoáng đãng cho cư dân.
Về tiện ích, khu dân cư Nam Rạch Chiếc có: trường học chuẩn Quốc Tế ACG International School. Bệnh viện & trung tâm chăm sóc sức khỏe cao cấp Hoàn Mỹ. Khu trung tâm thương mại, Siêu thị Metro, Siêu thị Big An Phú.
Bên cạnh đó, cư dân cũng có thể tận hưởng các tiện ích nội khu tại các dự án cao cấp như: phòng tập Gym & Spa hiện đại, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, khu vực tập thể dục thể thao đa năng ngoài trời, công viên,...v.v
Khu dân cư Nam Rạch Chiếc có môi trường sống tốt, phù hợp để đầu tư
Phường Cát Lái cách trung tâm hành chính Quận 2 tầm 700m và khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7 khoảng 10 phút.Với vị trí đắc địa, quỹ đất còn nhiều tiềm năng, Cát Lái là khu vực được nhiều nhà đầu tư để ý trong thời gian gần đây.
Cát Lái còn đóng vai trò là một trong những cảng trọng điểm thuộc khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Theo số liệu kinh tế, Cảng Cát Lái chiếm 25% thị phần vận tải biển nội địa và gần 50% thị phần container xuất nhập khẩu của cả nước. Có vai trò quan trọng trong thông thương xuất nhập khẩu hàng hóa và đóng góp không nhỏ vào tốc độ tăng trưởng của TP. HCM.
Tuy nhiên, khu vực này là nơi xe Container thường xuyên qua lại. Nên giao thông vẫn là rào cản, khiến Cát Lái gần như trở thành khu vực “vùng sâu vùng xa” của Quận 2.
Khu đô thị Cát Lái trên bản đồ vệ tinh google map
Trước tình trạng trên, nhà nước đã đưa ra giải pháp với những công trình giảm tải áp lực giao thông như:
Về thế mạnh, khu dân cư Cát Lái được quy hoạch đồng bộ, các tiện ích như trường học, khu mua sắm, ngân hàng,...v.v đã hiện hữu. Không gian sống trong lành, thoáng mát không thua kém gì các khu Thủ Thiêm hay Thạnh Mỹ Lợi.
Hiện nay, Cát Lái được chủ đầu tư Kiến Á đầu tư xây dựng các dự án quy mô, giá thành phải chăng. Rất phù hợp cho những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư đón đầu xu thế. Đó là các dự án như: Citi Home; Citi Soho; Citi Esto; Citi Alto.
Khu đô thị Cát Lái đã đầy đủ tiện ích nhưng vẫn hạn chế về mặt giao thông
Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây là 2 khu dân cư đã hoàn thiện với nhiều tiện ích công cộng hiện hữu. Trong khi Bình Trưng Đông liền kề với Quận 9, đường vành đai 2 và có diện tích đất lớn, nhưng số lượng các dự án không nhiều. Còn khu vực Bình Trưng Tây tiếp giáp với phường Thạnh Mỹ Lợi và có dự án Đảo Kim Cương là nổi bật hơn cả.
Một điểm chung của cả hai khu vực là giá bất động sản mềm hơn so với các khu vực khác của Quận 2. Chỉ nhỉnh hơn một chút so với khu Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi.
Trục đường chính của Bình Trưng Đông - Bình Trưng Tây là đường Nguyễn Thị Định và đường Nguyễn Duy Trinh. Đặc biệt, tại đường Nguyễn Duy Trinh có rất nhiều các dự án từ phân khúc tầm trung cho đến cao cấp như:
Bình Trưng Đông - Bình Trưng Tây đã có các dự án chung cư hoàn thiện
Theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam của Bộ Xây Dựng. Khu đô thị được hiểu là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị. Được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên do địa hình hoặc ranh giới xây dựng nhân tạo, hoặc là đường chính của đô thị.
Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở, các công trình dịch vụ tích hợp trong khu đô thị đó hoặc các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng.
Một dự án là khu đô thị cần phải được phê duyệt từ các cơ quan có thẩm quyền và có quy hoạch chi tiết.
Để đánh giá đó có phải là một khu đô thị tiêu chuẩn hay không, luật xây dựng đã có những quy định như sau:
Việc xây dựng khu đô thị cần phải có kế hoạch dài hạn và lộ trình phát triển lâu dài
Thành phố Thủ Đức đã chính thức được phê duyệt và thành lập trên cơ sở sát nhập của Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Như vậy, hạ tầng bất động sản tại Quận 2 lại có cơ hội bứt phá thêm lần nữa với sự thay đổi lớn này.
Giá đất tại các Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức tăng trưởng đều theo từng năm. Và hiện nay, thành phố Thủ Đức đã chính thức được thành lập, lại càng nâng cao giá trị bất động sản tại nơi đây.
Theo khảo sát giá từ batdongsan.com.vn, khu vực Thủ Thiêm thời điểm 2017 có giá 40 triệu đồng/m2, thì hiện tại đã có giá trung bình từ 80 - 120 triệu đồng/m2. Cũng như vậy, tốc độ tăng giá trung bình tại Quận 2 rơi vào khoảng 15% mỗi năm, cao hơn từ 7 - 9% giá của toàn thành phố Hồ Chí Minh.
Quận 2 nằm trong tổng thể quy hoạch của thành phố Thủ Đức. Đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm được định vị là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố. Được kỳ vọng sẽ góp phần cùng thành phố Thủ Đức dẫn dắt kinh tế phía Nam nói chung và các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương nói chung.
Thành lập Thành phố Thủ Đức là tiền đề cho bất động sản khu Đông tăng trưởng
Quận 2 tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong đó có 5 công trình lớn, liên kết vùng nhanh chóng và là cơ sở để Quận 2 có giá trị trong mắt các nhà đầu tư:
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên: dự kiến sẽ vận hành thử nghiệm vào năm 2021. Các tòa nhà, căn hộ xung quanh tuyến Metro cũng vì vậy mà tăng giá theo. Mặt khác, cư dân tại Quận 2 sẽ được di chuyển bằng tàu Metro hiện đại, giúp giảm kẹt xe, ùn tắc giao thông.
- Đại lộ Mai Chí Thọ: với tổng mức đầu tư hơn 17000 tỷ đồng, quy mô 14 làn xe. Đây là tuyến đường kết nối giữa Quận 1 và Quận 2 và đi đến Quận 9.
- Xa Lộ Hà Nội: Tuyến đường dài 31km, bắt đầu từ cầu Sài Gòn của Quận Bình Thạnh và kết thúc tại thành phố Biên Hòa. Là tuyến đường kết nối tam giác kinh tế HCM - Biên Hòa - Bình Dương.
- Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây: tuyến đường dài hơn 55km với vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ đồng. Giúp liên kết vùng kinh tế giữa các tỉnh Đông Nam Bộ và khu vực Tây Nguyên. Hiện nay, bộ GTVT đang kiến nghị mở rộng đường lên 8 làn xe vào năm 2025 nhằm giảm tải áp lực di chuyển.
- Cầu Thủ Thiêm 2: Đã được khởi công vào tháng 02 năm 2015, giúp kết nối từ khu đô thị Thủ Thiêm đến Quận 1 tại giao lộ Tôn Đức Thắng - Lê Duẩn. Tuy nhiên, tiến độ xây dựng cầu lại không hoàn thành như kế hoạch mà phải đợi giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, Quận 2 vẫn còn tồn đọng một số các nhược điểm chưa được khắc phục. Tình trạng ngập nước tại các điểm trong khu dân cư Thảo Điền vẫn gây bất tiện cho người dân. Số lượng phương tiện tham gia giao thông ngày một nhiều, dẫn đến tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.
Quận 2 có hệ thống giao thông phát triển nhưng vẫn tồn tại không ít khó khăn
Trong những năm gần đây, ngày càng nhiều người chọn mua nhà tại khu đô thị bởi nơi đây có cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích tích hợp ngay trong khuôn viên. Có thể thấy những thuận lợi & nhược điểm khi mua nhà tại khu đô thị như sau:
- Đầy đủ trung tâm mua sắm, các loại hình dịch vụ hiện hữu. Gần ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên giải trí, khu vui chơi,...v.v
- Môi trường sống an ninh, đảm bảo trật tự đô thị. Cộng đồng cư dân đều là những tầng lớp trí thức.
- Cơ hội việc làm lớn, các công ty sẽ chọn những khu đô thị mới xây để đặt văn phòng vì chi phí rẻ.
Nhược điểm: Có rất nhiều dự án nằm trong diện quy hoạch treo, chưa được cấp phép xây dựng nhưng vẫn rao bán cho người mua. Vì vậy, bạn xem xét kỹ pháp lý của dự án trước khi mua.
- Tiềm năng tăng giá cao, nhất là các khu đô thị gần các tuyến đường quốc lộ, có công trình đang xây dựng.
- Có thể lựa chọn những khu vực đất nền giá thấp như tại Cát Lái, Nam Rạch Chiếc do nơi đây vẫn còn nhiều quỹ đất trống.
Tuy nhiên, cũng như người mua nhà ở, nhà đầu tư cần cân nhắc đến yếu tố pháp lý để tránh việc mua phải dự án ma hoặc huy động vốn trái phép.
Việc sở hữu bất động sản tại các khu đô thị Quận 2 hoặc các quận khác đều mang đến những thuận lợi và rủi ro nhất định. Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền với bất cứ dự án nào bạn muốn mua.
Thị trường bất động sản của khu vực phía Đông Sài Gòn, bao gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức đang được nhiều người quan tâm săn đón. Trong đó, Quận 2 là nơi tập trung của nhiều dự án căn hộ cao cấp. Mogivi đã chọn lọc ra những dự án chung cư Quận 2 đáng mua nhất ở thời điểm hiện tại nhằm giúp bạn chọn được căn hộ ưng ý. Hãy đọc ngay bài viết sau đây nhé!
Thành phố Thủ Đức sẽ tạo tiền đề cho dự án khu đông Sài Gòn phát triển nhộn nhịp. Khám phá ngay top 9 dự án đáng đầu tư nhất!
Dự án chung cư Quận 7 là dự án tiềm năng vì thu hút được lượng khách hàng lớn. Các dự án bất động sản Quận 7 có vị trí thuận lợi cùng nhiều tiện ích vượt trội đã trở thành điểm nhấn đặc biệt trên thị trường bất động sản hiện nay. Vậy điều kiện nào khiến cho bất động sản ở đây trở nên thu hút như vậy? Và các bất động sản tiềm năng ở khu vực này là những dự án nào? Bài biết sau đây sẽ giúp bạn có thêm những thông tin chính xác và đầy đủ nhất về các dự án khu vực Quận 7.
Các khu đô thị Quận 2 sở hữu nhiều lợi thế với quy hoạch bài bản. Cùng Mogivi khám phá 7 khu đô thị đáng sống ngay sau đây nhé!
Với sự bùng nổ của thị trường bất động sản cửa ngõ phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh trong khoảng thời gian gần đây. Nổi bật nhất là sự phát triển hạ tầng Quận 2 đã tạo nên một làn sóng mới thu hút nhiều nhà đầu tư.
Các dự án căn hộ chung cư Thủ Thiêm Quận 2 đang là tâm điểm trên thị trường bất động sản khu vực phía Đông thành phố. Mang nhiều lợi thế về vị trí cùng các tiện ích nổi trội. Căn hộ chung cư Thủ Thiêm Quận 2 đã thu hút rất đông khách hàng tiềm năng quan tâm.
Quận 2 đang có tốc độ phát triển nhanh chóng với các dự án bất động sản được đầu tư chất lượng và uy tín. Sở hữu vị trí đắt địa cùng nhiều tiện ích vượt trội, các dự án căn hộ chung cư tại Quận 2 đã không ngừng thu hút khách hàng tiềm năng. Vậy vì sao nên đầu tư vào các dự án bất động sản tại Quận 2? Hãy tìm hiểu bài viết sau đây.
Sở hữu căn hộ chung cư dưới 1 tỷ là nhu cầu khá lớn của nhiều bạn trẻ hiện nay. Liệu loại hình căn hộ này có thật sự chất lượng?
Các dự án căn hộ chung cư Quận Thủ Đức ngày càng nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Theo báo cáo kinh tế gần đây nhất, Quận Thủ Đức có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn so với các khu vực khác. Nơi đây mang nhiều động lực phát triển kinh tế.
Khu đô thị Cát Lái Quận 2 hiện đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản với nhiều yếu tố thu hút nổi bật.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
