Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ tại những dự án thuộc phân khúc trung cấp, trong khoảng giá 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đang tăng mạnh trở lại trong bối cảnh người mua nhà lo ngại lạm phát và tìm kiếm kênh neo tiền an toàn.
Nhu cầu mua căn hộ tại TPHCM tăng mạnh
Báo cáo thị trường tháng 2/2022 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, lượng tin đăng rao bán căn hộ có chiều hướng giảm so với tháng trước đó, nhưng nhu cầu tìm mua phân khúc này lại tăng mạnh trong bối cảnh thị trường đối mặt nhiều thách thức từ lạm phát gia tăng.
Cụ thể, trong tháng 2/2022, lượng tin rao bán căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố đứng yên so với tháng trước đó nhưng nhu cầu tìm mua phân khúc này lại tăng đến 22%. Riêng phân khúc căn hộ trung cấp ghi nhận nhu cầu mua tăng hơn 23% so với tháng đầu năm và tăng mạnh nhất ở loại hình căn hộ tầm giá từ 40-50 triệu đồng/m2 ở khu vực Bình Tân, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.
Theo số liệu DKRA Vietnam, trong hai tháng đầu năm 2022, TP. HCM và các tỉnh giáp ranh có 10 dự án căn hộ mở bán mới, cung cấp 1.175 căn hộ. Nguồn cung mới tập trung tại TP. HCM, chiếm 58% tổng nguồn cung và 57% lượng tiêu thụ mới. Số căn tiêu thụ toàn thị trường đạt 845 căn, tăng 28%, tỷ lệ tiêu thụ đạt gần 80% trên sản phẩm mới.
Đáng chú ý, hầu hết các dự án trung cấp mới triển khai trên thị trường có tỷ lệ hấp thụ cao đều tập trung về địa bàn các quận/huyện phía Tây TP.HCM, uy xét theo khu vực, nguồn cung căn hộ khu Tây lép vế so với khu Đông - Nam trong khi dân số lại đông, nhu cầu nhà ở cao. Năm 2021 nguồn cung căn hộ khu Tây chỉ chiếm 17%, so với 20% của khu Nam và 58% của khu Đông thì khá khiêm tốn. Nhưng xét về tỷ lệ dự án trung cấp, khu Tây đang dần chiếm ưu thế hơn nhờ xuất hiện thêm nhiều dự án mới được triển khai trong năm 2022 và đang là khu vực ghi nhận nguồn cung căn hộ trung cấp tầm giá dưới 50 triệu đồng/m2 dồi dào nhất thành phố.
Lý giải sức cầu tăng mạnh
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp căn hộ hạng C tại TP.HCM đã chạm mốc 60 triệu/m2, tăng 27% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá hầu hết các dự án đều tăng 5 - 8%, có dự án có tăng hơn 11% so với quý 4/2021. Đặc biệt, giá căn hộ hạng sang tại khu Đông đạt ngưỡng 400 triệu đồng/m2. Trong khi hầu hết các dự án đang chào bán tại khu Tây dù cao cấp cũng chỉ ở mức 45-55 triệu đồng/m2. Điều này khiến nhu cầu mua ở thực và cả đầu tư đều đổ mạnh về khu vực phía Tây.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến một bộ phận nhà đầu tư chọn bất động sản làm tài sản trú ẩn, đặc biệt là phân khúc căn hộ. TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung căn hộ, nhất là căn hộ tầm trung vì lượng sản phẩm mới chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A. Căn hộ hạng C vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM đang leo thang, xu hướng mua căn hộ dồn về nơi còn triển khai những dự án có tầm giá dưới 60 triệu đồng/m2 như các quận huyện khu Tây là điều dễ hiểu.
Dù giá bán đang trên đà tăng cao, nhiều người mua nhà vẫn chọn các dự án căn hộ tại khu Tây vì yếu tố phù hợp tài chính và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường này. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, với những dự án chất lượng thật thì giá trị tinh thần hay khả năng sinh lời là vô hạn. Một khi quỹ đất khan hiếm, giá vật liệu ngày càng tăng cao, thì những dự án chất lượng không còn nhiều trên thị trường, nên dự báo 2 năm nữa dù có tiền cũng không dễ gì mua được một không gian sống rộng rãi và nhiều giá trị. Ở tầm tài chính vào khoảng 2-3 tỷ đồng, để tìm một không gian sống rộng thoáng, hiện tại chỉ có khu Tây là còn nguồn cung đáp ứng được yêu cầu này.
Chia sẻ về những quy định liên quan đến thừa kế đất đai, tài sản, ThS – LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, hiện có hai loại thừa kế, gồm thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.
Xin hỏi, cần chuẩn bị giấy tờ và thực hiện thủ tục khai nhận tài sản thừa kế như thế nào?
Villa hay biệt thự là loại hình Bất động sản cao cấp được giới nhà giàu ưa chuộng. Ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy giá bán biệt thự liên tục tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá bán cao nhất 700 tỉ đồng/căn tại TP.HCM.
Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay còn nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý loại hình này.
Những phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực như nhà đất trong ngõ, chung cư sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư và người mua để ở. Đất nền dự án, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó về thanh khoản trong năm 2023.
Rất nhiều người cho rằng chế độ chụp toàn cảnh và chụp ảnh 360 độ trên điện thoại là một, nhưng thực tế không phải vậy. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn hai chế độ này khác nhau như thế nào.
Trên các máy Ricoh Theta 360, Ti Xi Ai xin giới thiệu đến các bạn một vài lưu ý để có một tấm ảnh 360 đúng chuẩn nhất và giúp bạn làm chủ máy Theta 360 chỉ sau vài lần thử nghiệm.
Công nghệ quét 3D không còn quá xa lạ trong thời đại phát triển kỹ thuật số hiện nay. Công nghệ này đã được ứng dụng trong nhiều ngành nghề khác nhau, góp phần mang đến sự cải tiến, hiện đại và gia tăng năng suất trong các hoạt động sản xuất.
Đổi tên từ Facebook thành Meta với quyết tâm xây dựng và phát triển vũ trụ ảo Metaverse. Nhà sáng lập Facebook - Mark Zuckerberg hứa hẹn sẽ mang đến cho người dùng những trải nghiệm sống chưa từng có trước đây. Vậy Metaverse là gì? Metaverse sẽ mang đến lợi ích gì cho lĩnh vực bất động sản? Cùng theo dõi bài viết sau để biết câu trả lời!
MOGIVERSE - Ứng dụng đầu tiên tại Việt Nam cho phép tạo VR Tour ngay trên smartphone (điện thoại thông minh). Người sử dụng không cần đi xa, không cần dụng cụ phức tạp, không phải đầu tư quá nhiều chi phí để tham quan căn hộ 360 độ dưới mọi góc độ, chi tiết nhất.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
