Người thuê nhà và bên cho thuê cần hiểu rõ về những điều khoản, trách nhiệm. Trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư trước khi ký kết. Sau đây là một số lưu ý bạn cần biết khi thực hiện ký hợp đồng. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Khi không đọc kỹ hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư. Bạn có thể phải gặp những rủi ro như sau:
Nếu không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, bạn có thể gặp nhiều rủi ro
Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phải có đầy đủ các thông tin của hai bên. Là bên thuê và bên cho thuê. Trong hợp đồng phải đầy đủ thông tin như. Mục đích sử dụng, diện tích sử dụng, đặc điểm của căn hộ chung cư cho thuê đó. Giá thuê, thời gian thuê là bao lâu, thời gian giao nhà, hình thức thanh toán. Bảo trì và sửa chữa được thực hiện như thế nào.
Hợp đồng căn hộ cho thuê phải làm rõ các nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên. Có hiệu lực khi được sự xác nhận bằng chữ ký của các bên. Và phải đóng dấu chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Khi hợp đồng có hiệu lực các bên cùng cam kết và thuận hiện các thỏa thuận. Trên tinh thần tôn trọng và tự nguyện.
Hợp đồng căn hộ cho thuê phải làm rõ các nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên
Các giấy tờ bạn cần biết trước khi thực hiện giao dịch từ chủ nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu. Giấy phép kinh doanh cho thuê căn hộ từ các cơ quan có thẩm quyền.
Trước khi ký hợp đồng, người thuê nhà cần nắm rõ các thông tin của chủ cho thuê. Bạn có thể yêu cầu kiểm tra tính sở hữu của chủ cho thuê. Đối với căn hộ chung cư đó. Phải chắc chắn rằng căn hộ cho thuê có giấy tờ hợp pháp. Nếu bạn bỏ qua bước này có thể sẽ có rắc rối về sau. Một số rủi ro khi không tìm hiểu về chủ nhà cho thuê có thể xảy ra như. Nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng, người cho thuê đổi khách hàng cho thuê. Tranh chấp hợp đồng, các thiệt hại ngoài ý muốn khác.
Trước khi ký hợp đồng, người thuê nhà cần nắm rõ các thông tin của chủ cho thuê
Ngoài lưu ý về chủ nhà cho thuê . Bạn cần tìm hiểu về lịch sử của ngôi nhà cho thuê đó là như thế nào. Phải đảm bảo rằng người ký hợp đồng cho thuê với bạn. Là người thuộc sở hữu và có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Về quyền sở hữu đối với căn nhà đó. Để kiểm tra. Bạn cần đến gặp và tìm hiểu thông tin từ chủ nhà hoặc có thể tìm kiếm qua internet. Trong một vài trường hợp bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin từ hàng xóm. Các hộ gia đình sống xung quanh đó có sự nhìn nhận chính xác nhất.
Một vài thông tin bạn cần xác định khi tìm hiểu về căn hộ chung cư cho thuê như: Được xây dựng khi nào có thay đổi cấu tạo ngôi nhà lần nào hay không,.. Những căn hộ cho thuê được xây dựng từ lâu sẽ dễ bị sửa chữa về mặt kết cấu. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của căn hộ chung cư cho thuê đó.
Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà cũng là một lưu ý quan trọng
Thời hạn cho thuê trong hợp đồng cho thuê cần được ghi chú rõ ràng. Thời hạn này do hai bên thỏa thuận và đi đến thống nhất. Trong trường hợp nếu hai bên không có sự thống nhất về thời hạn cho thuê và thời hạn thuê thì mỗi bên có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê bất cứ lúc nào mà không phải thông báo trước theo mức thời gian quy định. Không có sự rõ ràng về thời hạn hợp đồng sẽ dễ gây ra bất tiện cho hai bên.
Hai bên nên thỏa thuận thống nhất về giá thuê căn hộ chung cư và thời gian thanh toán là như thế nào. Thanh toán toàn bộ thời gian thuê hay trả theo từng tháng, trả theo năm, theo quý,..
Thời gian thanh toán cần ghi rõ trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư và phương thức thanh toán tiền thuê nhà. Ví dụ như thanh toán tiền thuê nhà bằng hình thức chuyển khoản hay tiền mặt,..
Nếu trong hợp đồng chưa ghi rõ ràng bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê chỉnh sửa lại hợp đồng sao cho phù hợp hơn nhé.
Hai bên nên thỏa thuận thống nhất về giá thuê căn hộ
Tiền đặt cọc là điều bắt buộc trong các hợp đồng cho thuê nhà. Tiền đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo giao kết của người thuê nhà với chủ nhà cho việc thực hiện hợp đồng. Người thuê nhà sẽ bị mất khoản tiền này nếu có ý định chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, chấm dứt vì có hành vi vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận trước đó với người cho thuê.
Khi thuê nhà, người thuê nhà phải trả một số tiền đặt cọc trước. Đây là khoản tiền có tính bắt buộc. Thường thì mức tiền cọc chỉ chiếm từ 1 hoặc 2 tháng tiền thuê nhà. Đối với những ngôi nhà có diện tích vừa và trang trí nội thất cơ bản. Còn với các căn hộ cho thuê có diện tích nhỏ hơn. Thì tiền cọc chỉ khoản từ 600 - 900 nghìn đồng.
Tiền đặt cọc là điều bắt buộc trong các hợp đồng cho thuê nhà
Theo quy định của pháp luật, phần phụ lục hợp đồng là một phần không thể thiếu trong bất kỳ hợp đồng nào. Hợp đồng được thể hiện trên văn bản và có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Đối với hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phụ lục cũng giữ một vai trò quan trọng.
Các phụ lục có hiệu lực giống như bản hợp đồng và được hình thành dựa vào bản hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư ban đầu. Nội dung phải phù hợp và không được vi phạm pháp luật hay trái với đạo đức xã hội.
Ngoài ra khi xác lập các điều khoản trong bảng phụ lục cần căn cứ vào người cho thuê. Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự không, các điều khoản không mang tính ép buộc hoặc lừa đảo và phải được ký kết trên tinh thần tự nguyện.
Trên đây là một số lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư bạn cần hiểu và nắm để đưa ra những quyết định thuê phù hợp. Đảm bảo quyền lợi và công bằng cho cả bên bên và bên cho thuê.
Phụ lục hợp đồng là một phần không thể thiếu trong bất kỳ hợp đồng nào
Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay còn nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý loại hình này.
Những phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực như nhà đất trong ngõ, chung cư sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư và người mua để ở. Đất nền dự án, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó về thanh khoản trong năm 2023.
Rất nhiều người cho rằng chế độ chụp toàn cảnh và chụp ảnh 360 độ trên điện thoại là một, nhưng thực tế không phải vậy. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn hai chế độ này khác nhau như thế nào.
Trên các máy Ricoh Theta 360, Ti Xi Ai xin giới thiệu đến các bạn một vài lưu ý để có một tấm ảnh 360 đúng chuẩn nhất và giúp bạn làm chủ máy Theta 360 chỉ sau vài lần thử nghiệm.
Công nghệ quét 3D không còn quá xa lạ trong thời đại phát triển kỹ thuật số hiện nay. Công nghệ này đã được ứng dụng trong nhiều ngành nghề khác nhau, góp phần mang đến sự cải tiến, hiện đại và gia tăng năng suất trong các hoạt động sản xuất.
Đổi tên từ Facebook thành Meta với quyết tâm xây dựng và phát triển vũ trụ ảo Metaverse. Nhà sáng lập Facebook - Mark Zuckerberg hứa hẹn sẽ mang đến cho người dùng những trải nghiệm sống chưa từng có trước đây. Vậy Metaverse là gì? Metaverse sẽ mang đến lợi ích gì cho lĩnh vực bất động sản? Cùng theo dõi bài viết sau để biết câu trả lời!
Nếu bạn yêu thích không gian nhà ở tràn ngập ánh sáng, căn hộ gác mái với phong cách thiết kế nội thất hiện đại là một sự lựa chọn khó có thể chối từ.
MOGIVERSE - Ứng dụng đầu tiên tại Việt Nam cho phép tạo VR Tour ngay trên smartphone (điện thoại thông minh). Người sử dụng không cần đi xa, không cần dụng cụ phức tạp, không phải đầu tư quá nhiều chi phí để tham quan căn hộ 360 độ dưới mọi góc độ, chi tiết nhất.
Phong cách thiết kế nội thất Ý là một trong những phong cách luôn dẫn đầu xu hướng thiết kế đậm chất nghệ thuật của thế giới. Cũng bởi vì đây là một phong cách thiên về sự hiện đại, phóng khoáng và tinh tế nên dễ dàng hòa nhập với thời đại, giữ đúng chất riêng và không mang nổi nỗi lo “lỗi thời”.
Phong cách thiết kế hiện đại dần phù hợp với xu hướng thích nhanh, gọn và linh hoạt của giới trẻ ngày nay. Những bản thiết kế nội thất bằng AI của nhà MOGIVI sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn phong cách hiện đại trong chính căn phòng của bạn.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
