Người thuê nhà và bên cho thuê cần hiểu rõ về những điều khoản, trách nhiệm. Trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư trước khi ký kết. Sau đây là một số lưu ý bạn cần biết khi thực hiện ký hợp đồng. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Khi không đọc kỹ hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư. Bạn có thể phải gặp những rủi ro như sau:
Nếu không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, bạn có thể gặp nhiều rủi ro
Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phải có đầy đủ các thông tin của hai bên. Là bên thuê và bên cho thuê. Trong hợp đồng phải đầy đủ thông tin như. Mục đích sử dụng, diện tích sử dụng, đặc điểm của căn hộ chung cư cho thuê đó. Giá thuê, thời gian thuê là bao lâu, thời gian giao nhà, hình thức thanh toán. Bảo trì và sửa chữa được thực hiện như thế nào.
Hợp đồng căn hộ cho thuê phải làm rõ các nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên. Có hiệu lực khi được sự xác nhận bằng chữ ký của các bên. Và phải đóng dấu chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Khi hợp đồng có hiệu lực các bên cùng cam kết và thuận hiện các thỏa thuận. Trên tinh thần tôn trọng và tự nguyện.
Hợp đồng căn hộ cho thuê phải làm rõ các nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên
Các giấy tờ bạn cần biết trước khi thực hiện giao dịch từ chủ nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu. Giấy phép kinh doanh cho thuê căn hộ từ các cơ quan có thẩm quyền.
Trước khi ký hợp đồng, người thuê nhà cần nắm rõ các thông tin của chủ cho thuê. Bạn có thể yêu cầu kiểm tra tính sở hữu của chủ cho thuê. Đối với căn hộ chung cư đó. Phải chắc chắn rằng căn hộ cho thuê có giấy tờ hợp pháp. Nếu bạn bỏ qua bước này có thể sẽ có rắc rối về sau. Một số rủi ro khi không tìm hiểu về chủ nhà cho thuê có thể xảy ra như. Nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng, người cho thuê đổi khách hàng cho thuê. Tranh chấp hợp đồng, các thiệt hại ngoài ý muốn khác.
Trước khi ký hợp đồng, người thuê nhà cần nắm rõ các thông tin của chủ cho thuê
Ngoài lưu ý về chủ nhà cho thuê . Bạn cần tìm hiểu về lịch sử của ngôi nhà cho thuê đó là như thế nào. Phải đảm bảo rằng người ký hợp đồng cho thuê với bạn. Là người thuộc sở hữu và có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Về quyền sở hữu đối với căn nhà đó. Để kiểm tra. Bạn cần đến gặp và tìm hiểu thông tin từ chủ nhà hoặc có thể tìm kiếm qua internet. Trong một vài trường hợp bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin từ hàng xóm. Các hộ gia đình sống xung quanh đó có sự nhìn nhận chính xác nhất.
Một vài thông tin bạn cần xác định khi tìm hiểu về căn hộ chung cư cho thuê như: Được xây dựng khi nào có thay đổi cấu tạo ngôi nhà lần nào hay không,.. Những căn hộ cho thuê được xây dựng từ lâu sẽ dễ bị sửa chữa về mặt kết cấu. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của căn hộ chung cư cho thuê đó.
Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà cũng là một lưu ý quan trọng
Thời hạn cho thuê trong hợp đồng cho thuê cần được ghi chú rõ ràng. Thời hạn này do hai bên thỏa thuận và đi đến thống nhất. Trong trường hợp nếu hai bên không có sự thống nhất về thời hạn cho thuê và thời hạn thuê thì mỗi bên có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê bất cứ lúc nào mà không phải thông báo trước theo mức thời gian quy định. Không có sự rõ ràng về thời hạn hợp đồng sẽ dễ gây ra bất tiện cho hai bên.
Hai bên nên thỏa thuận thống nhất về giá thuê căn hộ chung cư và thời gian thanh toán là như thế nào. Thanh toán toàn bộ thời gian thuê hay trả theo từng tháng, trả theo năm, theo quý,..
Thời gian thanh toán cần ghi rõ trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư và phương thức thanh toán tiền thuê nhà. Ví dụ như thanh toán tiền thuê nhà bằng hình thức chuyển khoản hay tiền mặt,..
Nếu trong hợp đồng chưa ghi rõ ràng bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê chỉnh sửa lại hợp đồng sao cho phù hợp hơn nhé.
Hai bên nên thỏa thuận thống nhất về giá thuê căn hộ
Tiền đặt cọc là điều bắt buộc trong các hợp đồng cho thuê nhà. Tiền đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo giao kết của người thuê nhà với chủ nhà cho việc thực hiện hợp đồng. Người thuê nhà sẽ bị mất khoản tiền này nếu có ý định chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, chấm dứt vì có hành vi vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận trước đó với người cho thuê.
Khi thuê nhà, người thuê nhà phải trả một số tiền đặt cọc trước. Đây là khoản tiền có tính bắt buộc. Thường thì mức tiền cọc chỉ chiếm từ 1 hoặc 2 tháng tiền thuê nhà. Đối với những ngôi nhà có diện tích vừa và trang trí nội thất cơ bản. Còn với các căn hộ cho thuê có diện tích nhỏ hơn. Thì tiền cọc chỉ khoản từ 600 - 900 nghìn đồng.
Tiền đặt cọc là điều bắt buộc trong các hợp đồng cho thuê nhà
Theo quy định của pháp luật, phần phụ lục hợp đồng là một phần không thể thiếu trong bất kỳ hợp đồng nào. Hợp đồng được thể hiện trên văn bản và có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Đối với hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phụ lục cũng giữ một vai trò quan trọng.
Các phụ lục có hiệu lực giống như bản hợp đồng và được hình thành dựa vào bản hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư ban đầu. Nội dung phải phù hợp và không được vi phạm pháp luật hay trái với đạo đức xã hội.
Ngoài ra khi xác lập các điều khoản trong bảng phụ lục cần căn cứ vào người cho thuê. Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự không, các điều khoản không mang tính ép buộc hoặc lừa đảo và phải được ký kết trên tinh thần tự nguyện.
Trên đây là một số lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư bạn cần hiểu và nắm để đưa ra những quyết định thuê phù hợp. Đảm bảo quyền lợi và công bằng cho cả bên bên và bên cho thuê.
Phụ lục hợp đồng là một phần không thể thiếu trong bất kỳ hợp đồng nào
Trải qua hơn 7 tháng làm việc không lương, với quyết tâm khẳng định bản thân, anh Lê Văn Thông đã từng bước xây dựng cho mình một sự nghiệp thành công để có thể mua nhà, xe và có công ty riêng tại TP Hồ Chí Minh.
Ngôi nhà ở TP.HCM có diện siêu nhỏ, bí bách và thiếu sáng. Kiến trúc sư Văn Cảnh đã dùng giải pháp làm giếng trời và ô thoáng để giúp không gian mát mẻ, sáng hơn.
Một ngôi nhà mới giúp bạn thoả mãn khát khao có được tài sản cho riêng mình, được vùng vẫy sống một cuộc đời tự do. Nhưng sở hữu một căn nhà riêng vào thời điểm tài chính chưa thực sự dư dả cũng dễ khiến các cặp vợ chồng trẻ rơi vào tình trạng mệt mỏi liên miên vì áp lực trả nợ.
Chưa cân nhắc kỹ khả năng tài chính; bất cẩn trong sự chuẩn bị trước các khoảng thời gian nộp tiền, hệ số lãi suất; mù mờ về các loại phí... là những sai lầm về tiền bạc phổ biến đối với người mua nhà trực tiếp lần đầu.
Sau 3 năm đầu tư vào một mảnh đất ở quê, Hưng (30 tuổi, quê Quảng Ninh) quyết định bán với giá gấp đôi so thời điểm đầu tư, Hưng tiếp tục vay mượn thêm tiền để đủ mua căn hộ chung cư ở gần nơi mình ở tại Hà Nội với giá hơn 2 tỷ đồng.
Theo KTS Nguyễn Thành Lê, sau thời gian dịch bệnh, kiến trúc tập trung nhiều hơn vào hai chủ đề chính: xây dựng một không gian với nhiều chức năng tiện ích và hướng đến tạo cảm giác yên bình, vui vẻ cho không gian sống.
Căn hộ rộng 140m2 của kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý mang phong cách Indochine, hướng đến sự hòa hợp với thiên nhiên và đề cao tính hưởng thụ, cảm nhận cuộc sống.
Phạm Minh Tài là một chàng trai 9x đã từng có một khoảng thời gian dài định cư tại Canada. Do tình hình dịch Covid-19 căng thẳng, Tài đã quyết định xách va li trở về Việt Nam và lựa chọn vùng đất Đà Lạt mộng mơ để sống cùng gia đình nhỏ và thực hiện đam mê của mình.
Kiếm тιềп ƫừ năm 16 tuổi, sau 5 năm, Đỗ Quang Minh (1997, MC/BTV) đã có тɦể tự mua được căn hộ 2 tỷ ở Hà Nội với số тιềп gom góp của bản tɦâп.
Sở hữu được một ngôi nhà cho riêng mình tuy không phải điều dễ dàng, nhưng nó cũng mang đến cho bạn nhiều lợi ích mà những người đi thuê nhà sẽ không bao giờ có được.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
