Người thuê nhà và bên cho thuê cần hiểu rõ về những điều khoản, trách nhiệm. Trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư trước khi ký kết. Sau đây là một số lưu ý bạn cần biết khi thực hiện ký hợp đồng. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Khi không đọc kỹ hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư. Bạn có thể phải gặp những rủi ro như sau:
Nếu không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, bạn có thể gặp nhiều rủi ro
Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phải có đầy đủ các thông tin của hai bên. Là bên thuê và bên cho thuê. Trong hợp đồng phải đầy đủ thông tin như. Mục đích sử dụng, diện tích sử dụng, đặc điểm của căn hộ chung cư cho thuê đó. Giá thuê, thời gian thuê là bao lâu, thời gian giao nhà, hình thức thanh toán. Bảo trì và sửa chữa được thực hiện như thế nào.
Hợp đồng căn hộ cho thuê phải làm rõ các nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên. Có hiệu lực khi được sự xác nhận bằng chữ ký của các bên. Và phải đóng dấu chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Khi hợp đồng có hiệu lực các bên cùng cam kết và thuận hiện các thỏa thuận. Trên tinh thần tôn trọng và tự nguyện.
Hợp đồng căn hộ cho thuê phải làm rõ các nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên
Các giấy tờ bạn cần biết trước khi thực hiện giao dịch từ chủ nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu. Giấy phép kinh doanh cho thuê căn hộ từ các cơ quan có thẩm quyền.
Trước khi ký hợp đồng, người thuê nhà cần nắm rõ các thông tin của chủ cho thuê. Bạn có thể yêu cầu kiểm tra tính sở hữu của chủ cho thuê. Đối với căn hộ chung cư đó. Phải chắc chắn rằng căn hộ cho thuê có giấy tờ hợp pháp. Nếu bạn bỏ qua bước này có thể sẽ có rắc rối về sau. Một số rủi ro khi không tìm hiểu về chủ nhà cho thuê có thể xảy ra như. Nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng, người cho thuê đổi khách hàng cho thuê. Tranh chấp hợp đồng, các thiệt hại ngoài ý muốn khác.
Trước khi ký hợp đồng, người thuê nhà cần nắm rõ các thông tin của chủ cho thuê
Ngoài lưu ý về chủ nhà cho thuê . Bạn cần tìm hiểu về lịch sử của ngôi nhà cho thuê đó là như thế nào. Phải đảm bảo rằng người ký hợp đồng cho thuê với bạn. Là người thuộc sở hữu và có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Về quyền sở hữu đối với căn nhà đó. Để kiểm tra. Bạn cần đến gặp và tìm hiểu thông tin từ chủ nhà hoặc có thể tìm kiếm qua internet. Trong một vài trường hợp bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin từ hàng xóm. Các hộ gia đình sống xung quanh đó có sự nhìn nhận chính xác nhất.
Một vài thông tin bạn cần xác định khi tìm hiểu về căn hộ chung cư cho thuê như: Được xây dựng khi nào có thay đổi cấu tạo ngôi nhà lần nào hay không,.. Những căn hộ cho thuê được xây dựng từ lâu sẽ dễ bị sửa chữa về mặt kết cấu. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của căn hộ chung cư cho thuê đó.
Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà cũng là một lưu ý quan trọng
Thời hạn cho thuê trong hợp đồng cho thuê cần được ghi chú rõ ràng. Thời hạn này do hai bên thỏa thuận và đi đến thống nhất. Trong trường hợp nếu hai bên không có sự thống nhất về thời hạn cho thuê và thời hạn thuê thì mỗi bên có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê bất cứ lúc nào mà không phải thông báo trước theo mức thời gian quy định. Không có sự rõ ràng về thời hạn hợp đồng sẽ dễ gây ra bất tiện cho hai bên.
Hai bên nên thỏa thuận thống nhất về giá thuê căn hộ chung cư và thời gian thanh toán là như thế nào. Thanh toán toàn bộ thời gian thuê hay trả theo từng tháng, trả theo năm, theo quý,..
Thời gian thanh toán cần ghi rõ trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư và phương thức thanh toán tiền thuê nhà. Ví dụ như thanh toán tiền thuê nhà bằng hình thức chuyển khoản hay tiền mặt,..
Nếu trong hợp đồng chưa ghi rõ ràng bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê chỉnh sửa lại hợp đồng sao cho phù hợp hơn nhé.
Hai bên nên thỏa thuận thống nhất về giá thuê căn hộ
Tiền đặt cọc là điều bắt buộc trong các hợp đồng cho thuê nhà. Tiền đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo giao kết của người thuê nhà với chủ nhà cho việc thực hiện hợp đồng. Người thuê nhà sẽ bị mất khoản tiền này nếu có ý định chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, chấm dứt vì có hành vi vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận trước đó với người cho thuê.
Khi thuê nhà, người thuê nhà phải trả một số tiền đặt cọc trước. Đây là khoản tiền có tính bắt buộc. Thường thì mức tiền cọc chỉ chiếm từ 1 hoặc 2 tháng tiền thuê nhà. Đối với những ngôi nhà có diện tích vừa và trang trí nội thất cơ bản. Còn với các căn hộ cho thuê có diện tích nhỏ hơn. Thì tiền cọc chỉ khoản từ 600 - 900 nghìn đồng.
Tiền đặt cọc là điều bắt buộc trong các hợp đồng cho thuê nhà
Theo quy định của pháp luật, phần phụ lục hợp đồng là một phần không thể thiếu trong bất kỳ hợp đồng nào. Hợp đồng được thể hiện trên văn bản và có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Đối với hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phụ lục cũng giữ một vai trò quan trọng.
Các phụ lục có hiệu lực giống như bản hợp đồng và được hình thành dựa vào bản hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư ban đầu. Nội dung phải phù hợp và không được vi phạm pháp luật hay trái với đạo đức xã hội.
Ngoài ra khi xác lập các điều khoản trong bảng phụ lục cần căn cứ vào người cho thuê. Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự không, các điều khoản không mang tính ép buộc hoặc lừa đảo và phải được ký kết trên tinh thần tự nguyện.
Trên đây là một số lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư bạn cần hiểu và nắm để đưa ra những quyết định thuê phù hợp. Đảm bảo quyền lợi và công bằng cho cả bên bên và bên cho thuê.
Phụ lục hợp đồng là một phần không thể thiếu trong bất kỳ hợp đồng nào
Các dự án căn hộ chung cư Quận Thủ Đức ngày càng nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Theo báo cáo kinh tế gần đây nhất, Quận Thủ Đức có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn so với các khu vực khác. Nơi đây mang nhiều động lực phát triển kinh tế.
Khu đô thị Cát Lái Quận 2 hiện đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản với nhiều yếu tố thu hút nổi bật.
Thảo Điền Quận 2 là một trong những nơi có sự phát triển vượt bậc về mọi mặt của thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt đây là một điểm khá hấp dẫn giới đầu tư. Tại sao khu vực này lại thu hút đến vậy, mời bạn theo dõi bài phân tích sau đây.
Vài năm trở lại đây, đất Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 là một trong những địa điểm được giới đầu tư bất động sản “săn đón”. Rất nhiều dự án “tiền tỷ” mọc lên tại Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 từ các nhà đầu tư tiếng tăm như Novaland, Mapletree, Capitaland...Lý do vì sao các “ông lớn” quyết định lựa chọn đầu tư dự án Thạnh Mỹ Lợi Quận 2? Vì sao nói khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi sẽ trở thành khu vực tiềm năng đầu tư BĐS? Tất cả sẽ được phân tích chi tiết trong bài viết ngay sau đây.
Các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Quận 2 được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và chất lượng. Đặc biệt các dự án tại đây luôn thu hút đối với các chủ đầu tư nước ngoài. Quận 2 sở hữu vị trí đắt địa cùng nhiều tiện ích vượt trội đã giúp cho nơi đây trở thành tâm điểm mới trên thị trường bất động sản.
Dự án New City Thủ Thiêm là dự án hot nhất khu vực Thủ Thiêm Quận 2. Sở hữu nhiều tiện ích vượt trội cùng chất lượng hàng đầu đã làm cho dự án thu hút đông đảo lượng khách hàng tiềm năng.
Hiện nay, hàng loạt các dự án căn hộ Quận 2 nói riêng và TP.HCM nói chung đều hướng đến việc xây dựng tiện ích nội khu nhằm mang đến trải nghiệm sống tốt nhất cho cư dân. Có thể nói rằng đây là cuộc đua của các chủ đầu tư, khi mà người mua nhà ngày càng khó tính và có nhu cầu mua sắm, thư giãn cao. Trong bài viết này, Mogivi sẽ giới thiệu đến bạn những chung cư Quận 2 sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc đáo, chất lượng nhất!
Tại khu Đông của TP.HCM vẫn có những chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ, với mức giá này, người mua nhà có thể tìm mua ở thị trường thứ cấp.
Dự án chung cư Quận Bình Thạnh nằm ở khu vực nội đô TP.HCM có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng. Các dự án căn hộ chung cư tại Quận Bình Thạnh đều có chất lượng cao và thu hút lượng khách hàng tiềm năng.
Có thể nói, thực tế ảo là từ khóa hot nhất trong cuộc cách mạng công nghệ 4.0 hiện nay. Một trong những điểm nhấn của thực tế ảo phải kể đến công nghệ Scan 3D.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
