Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay còn nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý loại hình này.
Officetel là tên gọi kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Trên thực tế, loại hình nhà ở này là mô hình văn phòng đa năng, cho phép nhân viên có thể cư trú qua đêm hợp pháp.
Tại Việt Nam, các căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25–70m2, trong đó được tích hợp đầy đủ chức năng cơ bản của một không gian nhà ở như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, chức năng văn phòng.
Mô hình này thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, start-up cần tiết kiệm chi phí, thời gian, vị trí thuận tiện kinh doanh, có nhân sự từ 10 người trở xuống, kể cả các công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam.
- Sử dụng làm văn phòng: Nhiều người thuê hoặc mua căn hộ Officetel làm văn phòng cho các công ty vừa và nhỏ. doanh nghiệp có thể đăng kí theo quy định của pháp luật mà hoàn toàn không bị ngăn cấm như việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng.
- Sử dụng để ở: Với thiết kế hiện đại, tiện nghi loại hình này hợp túi tiền với những gia đình nhỏ, hoặc các đối tượng còn độc thân.
- Kết hợp vừa làm vừa ở: Officetel được sử dụng vừa để ở vừa để làm việc giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
- Diện tích căn hộ Officetel không lớn, giá bán cũng rẻ hơn so với những căn hộ bình thường, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích: Các căn officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng được phép làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…
- Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng (khác với căn hộ chung cư không được đăng ký kinh doanh, làm văn phòng theo quy định của Luật Nhà ở).
- Thời gian sở hữu: Căn cứ mục đích sử dụng, căn hộ officetel chính là bất động sản kinh doanh (văn phòng, lưu trú), thời gian sở hữu officetel sẽ là 50 năm giống như các loại bất động sản kinh doanh.
- Chủ thể sở hữu: Theo luật pháp, các cá nhân, tổ chức chỉ được sở hữu nhà ở. Còn đối với Officetel thì không được sở hữu loại hình bất động sản này.
- Quyền sở hữu tài sản: Chủ đầu tư phải đăng kí với cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình, được công nhận các quyền sở hữu tài sản, khi đó mới có thể đặt văn phòng tại Officetel.
Theo quy định Luật nhà ở 2014 thì nhà chung cư sẽ bao gồm 2 loại:
- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích là để ở
- Nhà chung cư được xây dựng và có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh hoặc để ở.
Trường hợp nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần ở và phần để kinh doanh thành các khu vực riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.
Hiện nay vẫn chưa có một quy định cụ thể nào về vấn đề cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ Officetel. Dự kiến trong năm nay, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình condotel, officetel và shophouse để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Đây là một trong những nền tảng vững chắc thúc đẩy tốc độ phát triển của condotel, officetel… đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đối với các phân khúc này.
Chỉ với 39m², làm thế nào để tạo được một không gian thật ấm cúng và tiện nghi cho gia đình trẻ. Cái kết sau cải tạo khiến ai ngắm nhìn cũng không khỏi ngạc nhiên.
Cùng tham khảo những mẫu đèn cây trang trí xinh xẻo để sắm liền tay cho tổ ấm của bạn luôn nào.
Nhờ sự khéo léo của đôi bàn tay và óc thẩm mỹ tinh tế, cô gái độc thân 29 tuổi này đã biến căn hộ thiếu ánh sáng, chật chội, bí bách trở thành không gian ấm áp và trẻ trung với điểm nhấn từ màu xanh lá.
Quyết định liều lĩnh và nhanh gọn, Võ Anh Tuấn (29 tuổi, TP Thủ Đức) đã có cho mình một căn hộ ở TP Thủ Đức (quận 2 cũ) chỉ trong vòng hai tuần ở tuổi 26.
Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ tại những dự án thuộc phân khúc trung cấp, trong khoảng giá 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đang tăng mạnh trở lại trong bối cảnh người mua nhà lo ngại lạm phát và tìm kiếm kênh neo tiền an toàn.
Không những mua nhà hay đi thuê nhận bình luận trái chiều, chuyện vay tiền mua nhà xem ra cũng rôm rả phết!
Với giấc mơ phải có nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, với công việc văn phòng, cô gái Thanh Hóa đã mua được nhà sau 6 năm đi làm. Bí quyết mua nhà của cô gái này chính là chi tiêu khoa học và tính toán linh hoạt.
Không còn suy nghĩ đợi trong tài khoản có tiền tỷ hãy mua nhà hay gia đình có điều kiện, hỗ trợ tốt mới nên quyết tâm mua "chốn an cư", xu hướng người trẻ độc thân mua nhà ngày nay đang tăng cao.
Không đợi đến khi mua được nhà, có căn nhà của riêng mình bạn mới có thể thiết kế, bài trí nhà. Chỉ cần thuê một căn hộ nhỏ, với tình yêu cuộc sống và yêu thích bày biện, không gian sẽ thật thân quen và đẹp đẽ.
Các không gian trong căn hộ đều ngập tràn ánh sáng và toát lên cảm giác "để chill" ở mọi ngóc ngách.
