Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay còn nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý loại hình này.
Officetel là tên gọi kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Trên thực tế, loại hình nhà ở này là mô hình văn phòng đa năng, cho phép nhân viên có thể cư trú qua đêm hợp pháp.
Tại Việt Nam, các căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25–70m2, trong đó được tích hợp đầy đủ chức năng cơ bản của một không gian nhà ở như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, chức năng văn phòng.
Mô hình này thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, start-up cần tiết kiệm chi phí, thời gian, vị trí thuận tiện kinh doanh, có nhân sự từ 10 người trở xuống, kể cả các công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam.
- Sử dụng làm văn phòng: Nhiều người thuê hoặc mua căn hộ Officetel làm văn phòng cho các công ty vừa và nhỏ. doanh nghiệp có thể đăng kí theo quy định của pháp luật mà hoàn toàn không bị ngăn cấm như việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng.
- Sử dụng để ở: Với thiết kế hiện đại, tiện nghi loại hình này hợp túi tiền với những gia đình nhỏ, hoặc các đối tượng còn độc thân.
- Kết hợp vừa làm vừa ở: Officetel được sử dụng vừa để ở vừa để làm việc giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
- Diện tích căn hộ Officetel không lớn, giá bán cũng rẻ hơn so với những căn hộ bình thường, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích: Các căn officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng được phép làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…
- Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng (khác với căn hộ chung cư không được đăng ký kinh doanh, làm văn phòng theo quy định của Luật Nhà ở).
- Thời gian sở hữu: Căn cứ mục đích sử dụng, căn hộ officetel chính là bất động sản kinh doanh (văn phòng, lưu trú), thời gian sở hữu officetel sẽ là 50 năm giống như các loại bất động sản kinh doanh.
- Chủ thể sở hữu: Theo luật pháp, các cá nhân, tổ chức chỉ được sở hữu nhà ở. Còn đối với Officetel thì không được sở hữu loại hình bất động sản này.
- Quyền sở hữu tài sản: Chủ đầu tư phải đăng kí với cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình, được công nhận các quyền sở hữu tài sản, khi đó mới có thể đặt văn phòng tại Officetel.
Theo quy định Luật nhà ở 2014 thì nhà chung cư sẽ bao gồm 2 loại:
- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích là để ở
- Nhà chung cư được xây dựng và có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh hoặc để ở.
Trường hợp nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần ở và phần để kinh doanh thành các khu vực riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.
Hiện nay vẫn chưa có một quy định cụ thể nào về vấn đề cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ Officetel. Dự kiến trong năm nay, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình condotel, officetel và shophouse để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Đây là một trong những nền tảng vững chắc thúc đẩy tốc độ phát triển của condotel, officetel… đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đối với các phân khúc này.
Tại các thành phố lớn hình thức đầu tư cho thuê căn hộ chung cư phát triển mạnh mẽ. Vậy khi đầu tư căn hộ cho thuê bạn có cần đóng thuế không? Các loại thuế cần đóng là gì? Hãy tìm hiểu trong bài viết sau.
Phong cách Địa Trung Hải có mặt ở hầu hết các loại hình căn hộ. Từ thiết kế cung điện đến các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Là phong cách sang trọng và đẳng cấp, mang đậm chất nghệ thuật
Nhắc đến những căn hộ mang phong cách Scandinavian, bạn sẽ nghĩ ngay đến không gian sống thoải mái với gam màu trắng chủ đạo và nội thất gỗ tự nhiên sáng màu. Nhưng với căn hộ của cô gái tên Misty, bạn sẽ thấy một lối trang trí sáng tạo, khác lạ so với những căn hộ mang phong cách Bắc Âu quen thuộc.
Mogivi là nền tảng công nghệ dành riêng cho môi giới trong thời đại 4.0. Là mô hình phục vụ tốt nhất cho môi giới bất động sản, trong việc kết nối với khách hàng cung cấp những sản phẩm chất lượng và hoàn thiện nhất.
Về phí hoa hồng, Mogivi không ngừng cải tiến với 03 tiêu chí: hoa hồng tốt nhất, trả phí nhanh nhất, báo phí tự động.
Bạn đã biết cách decor căn hộ 2 phòng ngủ vừa đẹp vừa toát lên nét độc đáo riêng chưa? Nếu chưa hãy cùng tham khảo bài viết sau đây nhé.
Hiện nay trên thị trường có 3 xu hướng decor phòng tắm căn hộ diện tích nhỏ nổi bật nhất.
Decor nội thất hợp phong thủy đề chào đón năm mới là cách giúp thu hút nhiều vận may cho gia chủ. Vậy bạn đã biết cách lựa chọn đồ nội thất chuẩn phong thủy để đón Tết chưa? Hãy cùng Mogivi tìm hiểu ngay nhé.
Mặc dù phong cách nội thất Nhật Bản nghe có vẻ đơn giản nhưng lại vô cùng tinh tế; tất cả chi tiết đều có sự hòa hợp, đồng điệu. Cùng MOGIVI khám phá phong cách thịnh hành này nhé.
Ngày nay, thiết kế nội thất châu Âu là sự pha trộn giữa cũ và mới, truyền thống và đương đại. Ảnh hưởng của các phong cách trong quá khứ có thể được nhìn thấy qua việc sử dụng các chi tiết trang trí công phu, vật liệu sang trọng và họa tiết cổ điển, sự đơn giản được thể hiện qua việc sử dụng các đường nét gọn gàng, bảng màu trung tính và chủ nghĩa tối giản.
