Bất chấp trực giác đầu tư và vô số lời khuyên cùng kinh nghiệm đã có trong quá khứ, việc xác định tính thời điểm của thị trường bất động sản một cách hiệu quả vô cùng khó khăn.
Hầu hết các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm sẽ nói rằng về tổng thể, đầu tư vào thị trường bất động sản là một ý kiến hay. bất động sản được đánh giá là một trong những loại tài sản có tốc độ tăng trưởng tốt nhất và nhất quán nhất. Khi mua đúng bất động sản, quản lý một cách phù hợp và kiên nhẫn chờ đợi, ngay cả một nhà đầu tư nghiệp dư cũng có thể thu được lợi nhuận đáng kể.
Tuy nhiên, ngoài yêu cầu về số vốn ban đầu lớn, đầu tư bất động sản còn đòi hỏi bạn phải xác định được tính thời điểm của thị trường, một điều mà ngay cả những nhà đầu tư lọc lõi nhất cũng không thể đảm bảo.
Thị trường bất động sản hoạt động theo chu kỳ bùng nổ và sụp đổ. Nói cách khác, giá cả biến động lên xuống dựa trên nhiều yếu tố kinh tế khác nhau.
Trong thị trường của người mua, hàng tồn kho thường dư thừa, dẫn đến giá thấp hơn và có nhiều lựa chọn hơn. Mặt khác, thị trường của người bán có đặc điểm là khan hiếm hàng tồn kho, dẫn đến giá cao hơn và ít lựa chọn hơn. Nếu nhà đầu tư có thể tìm cách mua ở cuối thị trường của người mua và bán ở đầu thị trường của người bán, thì họ có thể thu được mức lợi nhuận đáng kinh ngạc.
Thị trường bất động sản có lẽ thậm chí còn phức tạp hơn mức mà các nhà đầu tư bất động sản muốn thừa nhận. Giá nhà ở không chỉ đơn thuần được quyết định bởi số lượng nguồn cung có sẵn. Chúng cũng phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế vĩ mô, lãi suất thế chấp, khả năng cho vay, thu nhập và triển vọng trong tương lai. Ngay cả khi có tất cả dữ liệu, các xu hướng và cách thức thay đổi giá trị dường như bị ảnh hưởng bởi nhiều biến số không thể xác định.
Do đó, thị trường bất động sản nổi tiếng là khó lường. Ai cũng cho rằng giá nhà sẽ tăng theo thời gian vì đó là cách chúng đã phát triển trong lịch sử. Nhưng từ năm này qua năm khác, và thập kỷ này đến thập kỷ khác, ngay cả các chuyên gia bất động sản và nhà kinh tế giỏi nhất cũng buộc phải bó tay khi xác định tính thời điểm của thị trường. Ví dụ, mọi người cho rằng bong bóng bất động sản sắp vỡ khi bước vào đại dịch COVID-19, nhưng giá nhà đất lại bùng nổ. Trước đó, những người lạc quan đã bị đánh bại bởi bởi sự sụp đổ của thị trường nhà ở năm 2008.
Các điều kiện và diễn biến cục bộ cũng có liên quan rất nhiều đến tính thời điểm, nhất là các điều kiện cụ thể tại từng địa phương và khu vực. Một thị trường có thể đang thuận lợi cho người bán, nhưng tại một vài địa điểm bên trong hoặc lân cận thị trường đó, người mua lại có cơ hội mua hàng tuyệt vời với giá tốt.
Những ông trùm bất động sản với số vốn hàng triệu đô la có vẻ giành được nhiều lợi thế hơn trước những biến động của thị trường, bởi họ mua được bất động sản nhanh chóng và bằng tiền mặt. Nhưng đối với các nhà đầu tư nhỏ với số vốn hạn chế và các khoản đầu tư có tính thanh khoản không cao, thật khó để kiếm được tiền khi thị trường hỗn loạn. Thậm chí, những nhà đầu tư nghiệp dư và quá cảm tính sẽ thất bại khi cố tranh giành để mua hoặc bán sai thời điểm.
Một lựa chọn là tham gia vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), cho phép bạn tiếp xúc với nhiều loại bất động sản khác nhau. REIT giúp bạn dễ dàng thu hẹp quy mô vốn tại một thời điểm nhất định và tránh được sự bùng nổ và sụp đổ lớn của toàn ngành.
Ngoài ra, bạn có thể mua bất động sản trong thời điểm ổn định, bất kể điều kiện thị trường địa phương ra sao. Bạn có thể thay đổi thời gian một chút để tránh những điều kiện xấu và tận dụng những điều kiện tốt. Nhưng nếu bạn vẫn nhất quán về mặt đầu tư, bạn sẽ gần như không bị ảnh hưởng bởi những biến động lớn.
Cuối cùng, thay vì nghĩ về tính thời điểm, hãy đầu tư vào các bất động sản ở những vị trí đắc địa và thị trường phù hợp. Với nhiều chuyên gia, vị trí phù hợp quan trọng hơn nhiều so với thời điểm hoàn hảo, bởi vì luôn có những thị trương mang lại cơ hội mua hàng đầy hứa hẹn ngay cả trong những thời điểm khó khăn nhất.
Gia chủ sở hữu mảnh đất 70m² muốn nhờ kiến trúc sư tư vấn thiết kế trước khi xây nhà ống có vườn. Hy vọng với phương án bố trí của Nhà Hay sẽ đáp ứng được tiện nghi cũng như nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.
Phương Anh chia sẻ, tổng chi phí cải tạo cho căn phòng trọ này hết 120 triệu.
Tư vấn thiết kế với căn nhà rộng 40m² cho đôi vợ chồng trẻ với bố trí đồ nội thất sao cho hợp lý, thoáng mát và tiện nghi.
Trong 48h, chuyên gia nội thất Nguyễn Phương Anh đã biến căn hộ chung cư với thiết kế cứng nhắc thành không gian vintage khá chill và lãng mạn.
Để có được cơ ngơi như hiện tại, chị Thu Hương đã phải làm 8-10 tiếng một ngày và đảm nhận nhiều công việc khác nhau.
KTS đã tư vấn bố trí nội thất cho căn hộ 61m² với phong cách nhẹ nhàng và ấm cúng.
Cuộc sống trong những căn hộ nhỏ ngày càng tốt hơn nhờ có những thiết kế phòng ngủ thông minh và sáng tạo nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tính năng cần có.
Dưới đây là 10 xu hướng thiết kế nhà phổ biến nhưng bạn hãy cân nhắc thật kĩ trước khi áp dụng cho ngôi nhà của mình.
Bất chấp trực giác đầu tư và vô số lời khuyên cùng kinh nghiệm đã có trong quá khứ, việc xác định tính thời điểm của thị trường bất động sản một cách hiệu quả vô cùng khó khăn.
Đầu tư bất động sản luôn là loại hình đầu tư phổ biến đối với các nhà đầu tư tham vọng, bất kể đó là tổ chức, cá nhân, nhà đầu tư ngắn hạn hay dài hạn. Điều đó càng đúng khi quá trình đô thị hóa được đẩy nhanh, dẫn tới giá trị bất động sản sẽ tăng qua từng năm.
Vui lòng nhấn vào chế độ VR Tour - Chọn AI Design để trải nghiệm không gian nội thất đã cải tạo
