Bất động sản quận 9 - Một thị trường nổi bật

Hơn chục năm về trước, quận 9 chỉ là một vùng đất hoang vắng, thưa thớt dân cư, mang dáng vẻ của một vùng ngoại ô thành phố. Hiện nay, quận 9 đã “thay da đổi thịt” khá nhiều với hàng loạt dự án chung cư cũng như công trình giao thông trọng điểm phát triển. 

Tháng 01/2021, Quận 9 chính thức sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 2 để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, UBND Thành phố cũng đã có định hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn đến năm 2030, là khu đô thị sáng tạo với nhiều khu công nghiệp cao có vốn đầu tư từ các chủ đầu tư lớn. 

Những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản quận 9

Hạ tầng giao thông quận 9 đang phát triển 

Hiện nay, quận 9 có tổng cộng 350 tuyến đường và hơn 1.000 hẻm, cùng với 140 dự án phát triển nhà ở đã và đang triển khai. Trong giai đoạn 2016 – 2020, quận 9 đã đầu tư các tuyến đường huyết mạch quan trọng của thành phố: nâng cấp Xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Võ Chí Công.

Hạ tầng giao thông quận 9 vẫn đang trong giai đoạn phát triển. Vì vậy, UBND quận 9 sẽ triển khai hàng loạt dự án mở rộng, nâng cấp các tuyến đường chính giai đoạn 2021 – 2025. Đó là các tuyến đường như: 

• Đường Lã Xuân Oai 
• Đường Đỗ Xuân Hợp 
• Đường Nguyễn Duy Trinh 
• Đường Lê Văn Việt
• Đường Lò Lư

Trong tương lai sẽ có thêm nhiều tuyến đường, cầu mới sẽ được mở giúp việc di chuyển của người dân trong khu vực được thuận lợi hơn. Trong đó, tiêu biểu là đường Vành đai 3, đây là một trong những dự án lớn của quận 9.

Kết nối đến các khu vực kinh tế trọng điểm 

Theo quy hoạch giao thông quận 9, các trục đường chính như: Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 2, Vành đai 3,...  là những trục đường cửa ngõ, có chức năng đối ngoại, nối kết các vùng, khu vực đô thị kế cận như Đồng Nai, Bình Dương. 

Bên cạnh đó, dự án cầu Thủ Thiêm 2 đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Các tuyến đường này hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian đi lại từ quận 9 đến trung tâm TP HCM, còn khoảng 10 - 15 phút đi xe. 

Các dự án lớn góp phần thay đổi bất động sản quận 9 

Quận 9 đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong lĩnh vực bất động sản nhờ sự phát triển của các dự án lớn. Dưới đây là một số dự án nổi bật đã góp phần thay đổi cảnh quan bất động sản quận 9:

Dự án Vinhomes Grand Park: là một trong những dự án lớn đầu tiên của quận 9 đến từ chủ đầu tư Vingroup. Với căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, và khu phức hợp thương mại-dịch vụ, dự án này mang đến một không gian sống đẳng cấp và tiện ích đa dạng.

Mega Village: Dự án Mega Village tạo nên một khu đô thị mới tại quận 9, với mục tiêu tạo ra môi trường sống thân thiện và tiện nghi cho cư dân. Khu đô thị này cung cấp các loại hình bất động sản đa dạng như căn hộ, nhà phố và biệt thự, góp phần thay đổi cảnh quan bất động sản quận 9.

Him Lam Phú An: Được biết đến là một dự án căn hộ chung cư cao cấp, Him Lam Phú An mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi. Với thiết kế đẹp mắt và các tiện ích tiện nghi, dự án này đã góp phần thay đổi diện mạo bất động sản quận 9.

Các dự án lớn này đã tạo ra sự đột phá và thay đổi đáng kể trong lĩnh vực bất động sản quận 9. Sự xuất hiện của các khu đô thị mới và các loại hình bất động sản đa dạng đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà, và góp phần nâng cao giá trị và tiềm năng phát triển của quận 9. 

Ngoài ra, các dự án khu công nghiệp cao, bến xe Miền Đông mới và bệnh viện Ung Bướu 2 đi vào hoạt động đã đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các dịch vụ, cơ sở hạ tầng và tiện ích đa dạng cho quận 9.

Năm 2023, bất động sản quận 9 thay đổi như thế nào?

Tình hình thị trường bất động sản nói chung qua nửa đầu năm 2023 có nhiều khó khăn. Theo đó, thanh khoản ở mức thấp và giá bán liên tục đi xuống. Tuy nhiên, nhờ vào các chính sách tháo gỡ của nhà nước, một số khu vực được dự báo sẽ phục hồi trở lại, điển hình như khu vực quận 9 (thành phố Thủ Đức) và các khu vực khác thuộc khu Đông Sài Gòn. 

Một trong những nguyên nhân chính khiến BĐS khu Đông Sài Gòn vẫn tích cực là do quỹ đất trung tâm dần trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thị trường phân bổ ra các khu vực ven trung tâm. Cùng với định hướng quy hoạch dài hạn, hạ tầng giao thông từng bước nâng cấp đã giúp các dự án bđs thành phố Thủ Đức trở nên nổi bật hơn những khu vực khác. 

Thị trường dự án căn hộ chung cư quận 9

Thị trường căn hộ chung cư quận 9 năm 2023 vẫn thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Các dự án căn hộ chung cư tại quận 9 đã ghi nhận sự tăng trưởng về giá bán. Điển hình là các dự án như Vinhomes Grand Park đã trải qua mức tăng giá ổn định trong năm, nhờ vào vị trí thuận lợi và tiện ích đầy đủ. Ngoài ra, quận 9 còn có thêm dự án Elysian Lò Lu (chủ đầu tư Gamuda Land) mới ra mắt đầu năm nay với mức giá từ 55 triệu/m2. 

Thị trường nhà đất quận 9

Giá bán nhà đất quận 9 trong năm 2023 đã ghi nhận một số biến động tùy vào phân khúc, khu vực. Theo số liệu thống kê, khu vực nhà đất ở mặt tiền vẫn tăng giá ổn định, trong khi giá nhà đất ở hẻm, ngõ có xu hướng giảm. Giá nhà đất ở các tuyến đường Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công thuộc phường Phú Hữu dao động trung bình từ 30tr - 200tr/m2. Trong khi nhà đất thuộc phường Phước Long A lại có xu hướng giảm, trung bình từ 18tr - 35tr/m2. 

Thị trường bất động sản thuê & cho thuê quận 9

Với lợi thế là vùng ven, quận 9 là khu vực có nhiều bất động sản giá rẻ. Với tài chính 3 - 5 triệu đồng/ tháng, người thuê có thể tìm được các căn hộ 1PN tại các chung cư tầm trung. Với diện tích lớn hơn, từ 2-3 phòng ngủ, giá thuê căn hộ tại quận 9 dao động phổ biến từ 6-12 triệu đồng/m2, mức giá này cũng chỉ bằng 2/3 so với các quận trung tâm.

Về giá thuê mặt bằng, shophouse kinh doanh tại quận 9 cũng phụ thuộc vào khu vực mặt tiền hay trong hẻm, shophouse thuộc dự án trung cấp hay cao cấp. Ví dụ như khu vực Phường Tăng Nhơn Phú A có giá cho thuê mặt bằng trung bình từ 15 - 100 triệu/ tháng, trong khi phường Long Bình từ 10 - 35 triệu/ tháng. Thị trường thuê và cho thuê bất động sản quận 9 tiếp tục cung cấp nhiều cơ hội và sự đa dạng cho các doanh nghiệp và người thuê.

Xu hướng phát triển của bất động sản quận 9 trong tương lai 

Dù vẫn còn nhiều khó khăn và rào cản thị trường, song quận 9 có sự thuận lợi kết hợp giữa vị trí thuận lợi và hạ tầng 

phát triển. Quỹ đất trung tâm dần khan hiếm, khiến quận 9 trở thành một điểm đến đáng quan tâm cho các dự án bất động sản. Đồng thời, việc đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân. Chính vì vậy bất động sản quận 9 có tiềm năng phát triển lớn và đáng chú ý trong tương lai.