Social Trend: Tháng 02/2026
"Cắt lỗ", "Giá rẻ nhất dự án", "Đã có sổ". Người mua săn tìm căn hộ < 2 tỷ.
Yên tâm tuyệt đối. Tỷ lệ có sổ hồng cao nhất VGP. Giao dịch sang tên nhanh.
Shophouse chân đế full dịch vụ, chợ đêm Grand Park sầm uất. Phù hợp người thích đông vui.
Giá Chuyển Nhượng (Thứ Cấp)
Dữ liệu thực tế: 125 tin đăng được xác thực
| Loại căn | Diện tích | Giá trung bình (Tỷ) | Đơn giá (Tr/m²) | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 30 m² | 1.86 | 62.0 | Thanh khoản cao |
| 1PN+ | 47 m² | 2.45 | 52.1 | Vợ chồng trẻ |
| 2PN (1-2WC) | 59 m² | 2.85 | 48.3 | Best Seller |
| 2PN+ | 69 m² | 3.40 | 49.2 | Gia đình 4 người |
| 3PN | 81 m² | 3.70 | 45.6 | Giá tốt nhất |
Thị Trường Cho Thuê
Studio
Sinh viên/NVVP
6.0 Tr/tháng
Yield ~3.9%
2PN
Gia đình nhỏ
7.0 Tr/tháng
Yield ~3.0%
2PN+ / 3PN
Gia đình đa thế hệ
8.5 - 9.5 Tr
Khách thuê ổn định
Đối tượng thuê: Sinh viên Làng Đại học, Kỹ sư Khu Công Nghệ Cao.
Điểm Cộng Cư Dân
- ✓ Tiện lợi tuyệt đối: Bước xuống nhà là siêu thị, quán ăn, cafe bình dân. Không cần đi xa.
- ✓ Sôi động: Cộng đồng cư dân trẻ, vui vẻ, nhiều hoạt động tại Công viên Cầu Vồng.
- ✓ Phí dịch vụ: Mức phí quản lý hợp lý nhất trong đại đô thị.
Lưu Ý Thực Tế
- ! Mật độ cao: Thang máy có thể phải chờ lâu vào giờ cao điểm (sáng đi làm/chiều về).
- ! Tiếng ồn: Các căn mặt tiền Nguyễn Xiển hoặc view nội khu thấp tầng sẽ ồn ào hơn.
- ! Chất lượng: Một số căn hộ cũ cần kiểm tra kỹ thấm dột logia/WC trước khi mua.
Đánh Giá Từ Mogivi AI
🏠 Mua để ở (Living)
Lựa chọn số 1 cho người mua nhà lần đầu tại TP.HCM. Với tài chính dưới 2 tỷ (Studio) hoặc dưới 3 tỷ (2PN), khó tìm được khu đô thị nào có tiện ích đồng bộ như tại đây.
💼 Mua đầu tư (Investing)
Chiến lược "An toàn & Dòng tiền". Giá vốn thấp + Pháp lý Sổ hồng giúp thanh khoản cực tốt. Không kỳ vọng tăng giá đột biến nhưng là nơi trú ẩn dòng tiền an toàn.
📜 Trạng thái Pháp lý An toàn
Đa số căn hộ tại The Rainbow đã có Sổ Hồng. Khách mua có thể công chứng sang tên ngay và vay ngân hàng dễ dàng.