Creator: Mogivi
Published: 2026-02-13

Góc Nhìn Đầu Tư & Dòng Tiền

Giá thuê Shophouse (Basic) 14 - 40 Triệu/tháng

Tỷ lệ lấp đầy đang tăng nhờ các thương hiệu F&B lớn đổ về (Highlands, Trung Nguyên,...)

Commercial Yield (Tỷ suất lợi nhuận)

~1.2% / năm (Hiện tại)

Đây là mức Yield thấp nếu so với gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, Vinhomes Grand Park đang ở giai đoạn "lấp đầy". Nhà đầu tư mua Manhattan thời điểm này là mua LÃI VỐN (Capital Gain) từ sự khan hiếm của quỹ đất thấp tầng TP.HCM và hạ tầng Vành đai 3 sắp hoàn thiện.

Hoạt động kinh doanh thực tế

Chợ Đêm & Phố đi bộ Thu hút lượng khách cực lớn từ 18:00 - 23:00 mỗi ngày, đặc biệt cuối tuần.
Cộng đồng cư dân Hơn 50.000 cư dân từ các phân khu Rainbow, Origami, Masteri đã về ở ổn định -> Nguồn cầu tại chỗ vững chắc.
Lưu ý rủi ro Cạnh tranh cho thuê gay gắt do nguồn cung shophouse lớn. Cần vốn dày để "nuôi" mặt bằng 1-2 năm đầu.

Khuyến Nghị Từ Mogivi

Để Ở (Living)

Chọn Biệt thự Manhattan Glory.

Khu vực yên tĩnh hơn, tách biệt khỏi sự ồn ào của phố chợ.
Gần bến du thuyền, không khí sông nước thoáng mát.
An ninh tốt hơn khu trục chính thương mại.

Để Kinh Doanh (Business)

Chọn Shophouse trục chính (D2a, T8).

Đón dòng khách trực tiếp từ Công viên 36ha & Vincom.
Nhận diện thương hiệu tốt nhất.
Tận dụng các căn "ngộp" giá ~26.5 tỷ để tối ưu suất đầu tư.

The Manhattan (VGP)

Tiềm năng Kinh doanh

Pháp lý An toàn

Dòng tiền "Tích sản"

Bảng Giá Chuyển Nhượng

Shophouse

Biệt thự Song lập