Mogivi Social Trend Engine
Live ScanGolden Eagle Check-in
Quảng trường đại bàng & hồ nước là điểm hot nhất trên TikTok/Reels cư dân.
Vincom Mega Mall Life-hub
Từ khóa "đi bộ sang Vincom" tăng mạnh. Tiện ích lõi thu hút khách thuê trẻ.
Tropical Malibu Pool
Hồ bơi phong cách Mỹ. Review tích cực về cảnh quan nhưng cuối tuần hơi đông.
Giá Bán & Nhịp Đập Thị Trường (T02/2026)
| Loại hình | Giá Median (Tỷ) | Đơn giá/m² | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Studio (30m²) | 2.2 Tỷ | ~73 Tr/m² | Thanh khoản cao |
| 1PN+ (48m²) | 2.75 Tỷ | ~57 Tr/m² | Ổn định |
| 2PN (59m²) | 3.55 Tỷ | ~60 Tr/m² | Nguồn cung lớn |
| 2PN+ (70m²) | 3.95 Tỷ | ~56 Tr/m² | Tiêu chuẩn |
| 3PN (92m²) | 4.65 Tỷ | ~50 Tr/m² | CẮT LỖ SÂU |
*Giá Median dựa trên dữ liệu thực tế Listings đã lọc nhiễu.
Thị Trường Cho Thuê
Studio (Full NT)
5.5 Tr/tháng
1PN+ (Full NT)
~7.0 Tr/tháng
2PN (Cơ bản - Full)
6.5 - 8.3 Tr/tháng
3PN (Gia đình)
11 - 14 Tr/tháng
Lưu ý: Giá thuê Solari cạnh tranh cao do nguồn cung lớn. Lợi thế lớn nhất là gần Vincom & trạm VinBus.
Lợi Suất (Ước tính)
Studio Yield
3.0%
1PN+ Yield
3.1%
Lợi suất dòng tiền ở mức trung bình (3%). Nhà đầu tư nên tập trung vào Lãi vốn (Capital Gain) nhờ động lực từ:
- Vincom Mega Mall đã hoạt động.
- Đường Vành đai 3 đang thi công (Tiềm năng tăng giá dài hạn).
Tiếng Nói Cư Dân (Real Feedback)
Điểm Cộng
- Quảng trường Golden Eagle đẹp, đúng cam kết CĐT.
- Sảnh lễ tân sang trọng, có điều hòa mát mẻ.
- Vị trí "kế bên" Vincom và trạm VinBus cực tiện.
Vấn Đề Cần Lưu Ý
- Sóng điện thoại yếu: 4G/5G chập chờn ở tầng cao và thang máy (Vấn đề nổi cộm).
- Bụi & ồn từ công trường Vành đai 3 (với các tòa sát mặt đường).
- Thang máy giờ cao điểm bắt đầu đông.
Pháp Lý
Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)
Đang chờ cấp sổ hồng.
Dự kiến 1-2 năm sau nhận nhà (theo tiến độ chung KĐT). Hiện tại an toàn để giao dịch chuyển nhượng.
Mogivi Verdict
The Beverly Solari là lựa chọn "đáng tiền" nhất cho phân khúc trung-cao cấp tại Quận 9 hiện tại. Không quá đắt đỏ như The Beverly, nhưng mới và tiện ích đẹp hơn The Rainbow.
Phù hợp Gen Z/Freelancer
Gia đình trẻ
Đầu tư dài hạn (Vành đai 3)