Nhịp Đập Thị Trường (Social Pulse)
Cư dân và nhà đầu tư tập trung vào View trực diện công viên 36ha và tiện ích Hồ bơi nước mặn Marina Pool.
Giới thượng lưu, chuyên gia nước ngoài (Expats) tìm kiếm sự riêng tư, sảnh lễ tân sang trọng và an ninh đa lớp.
Bàn giao & đi vào hoạt động (2024-2025). Kết nối trực tiếp Vincom Mega Mall là điểm cộng lớn.
Phân Tích Giá Bán (Secondary Market)
| Loại hình | Diện tích (m²) | Khoảng giá (Tỷ VNĐ) | Đơn giá TB (Tr/m²) | Mogivi Insight |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 34m² | 2.4 - 3.1 tỷ | ~79.5 Tr/m² | Suất đầu tư nhỏ, view nội khu resort. Full nội thất cao hơn ~3.2%. |
| 1PN+ | 54m² | 3.2 - 4.2 tỷ | ~67.4 Tr/m² | Căn view Premium chênh lệch tới 16% so với view thường. |
| 2PN | 79m² | 5.0 - 6.7 tỷ | ~71.1 Tr/m² | Căn góc (Corner) cao hơn căn giữa 3.4%. Phân khúc thanh khoản tốt nhất. |
| 3PN | 101m² | 7.8 - 10.0 tỷ | ~84.2 Tr/m² | "Hoa hậu" của dự án. View Premium giá trị cực cao (~9.4 tỷ). |
Thị Trường Cho Thuê
Bài Toán Đầu Tư
*Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê thấp hơn các phân khu Rainbow/Origami do vốn đầu tư ban đầu lớn.
Chiến lược Tích sản (Asset Holding): Giá trị gia tăng đến từ sự khan hiếm của vị trí "trực diện công viên".
Tệp khách thuê: Chất lượng cao, thu nhập ổn định (Chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu công nghệ cao).
Tiếng Nói Cư Dân
"Hồ bơi nước mặn Marina Pool đẹp như resort, sảnh lễ tân rất sang trọng. Đi bộ sang Vincom cực gần."
"Tiếng ồn thi công nội thất khá nhiều do đang giai đoạn bàn giao. Phí quản lý cao hơn mặt bằng chung."
Pháp Lý & Tiến Độ
- Tình trạng: Hợp đồng mua bán (HĐMB)
- Bàn giao: Đang bàn giao & Hoạt động (2024-2025)
- Sổ hồng: Dự kiến 12-24 tháng sau nhận nhà
- Vay vốn: Techcombank, MB, VietinBank hỗ trợ
Mogivi Verdict
The Beverly không dành cho nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn hay tìm kiếm dòng tiền cho thuê giá rẻ. Đây là tài sản định danh dành cho giới tinh hoa ("The Elite"), những người sẵn sàng chi trả mức giá cao để sở hữu tầm view vĩnh cửu ra công viên 36ha và sông Đồng Nai. Một lựa chọn an toàn về pháp lý và đẳng cấp về chất lượng sống.