Social Trend Engine (Quét 02/2026)
Vị trí Kim Cương
Từ khóa "Đối diện Vincom" và "Quảng trường Golden Eagle" chiếm 65% thảo luận. Yếu tố tiện lợi được đánh giá cao nhất.
Hồ bơi Malibu
Review thực tế về thác tràn vô cực và Jura Park thu hút Gen Z và gia đình trẻ check-in.
LED Full Tòa
Biểu tượng ánh sáng về đêm. Được cộng đồng so sánh như "Landmark 81" của khu Đông.
Thị Trường Chuyển Nhượng .Sale
Dữ liệu phân tích từ 104 tin đăng (Tháng 02/2026)
| Loại hình | Diện tích (m²) | Giá Median (Tỷ) | Đơn giá (Tr/m²) | Insight |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 30.0 | 2.35 | ~78.3 | Thanh khoản cao nhất, dễ cho thuê Airbnb. |
| 1PN+ | 47.0 | 2.96 | ~63.0 | Khoảng giá 2.8 - 3.1 tỷ. Phù hợp vợ chồng trẻ. |
| 2PN (2WC) | 59.0 | 3.59 | ~60.8 | Nguồn cung lớn nhất. View Premium cao hơn ~3.4%. |
| 2PN+ (Góc) | 70.0 | 4.26 | ~60.9 | Không gian +1 linh hoạt. Căn góc thoáng. |
| 3PN | 81.5 | 4.60 | ~56.5 | Giá tốt nhất/m². View trọn Vincom/Quảng trường. |
Thị Trường Cho Thuê .Rent
Studio (Full)
Đối tượng: Gen Z, NV Văn phòng
2PN (Full)
Đối tượng: Gia đình nhỏ
View Sông cao hơn 5.6%
3PN (Full)
Đối tượng: Chuyên gia nước ngoài
Investment Yield (Snapshot)
Gross Yield (2PN Standard):
Calculated: (9.5Tr x 12) / 3.59 Tỷ
Growth Driver:
- Vincom Mega Mall: Đã hoạt động, tạo lực hút khách thuê cực mạnh.
- Vành đai 3: Đang thi công, kỳ vọng tăng giá vốn (Capital Gain) dài hạn.
💬 Resident Voice
👍 ĐIỂM CỘNG
- ✓ Hồ bơi thác tràn Malibu đẹp như resort, đúng cam kết.
- ✓ Bước chân xuống đường là Vincom & Công viên, cực tiện.
- ✓ Sảnh lễ tân sang trọng, có Karaoke gia đình.
👎 ĐIỂM TRỪ
- ✗ Phí quản lý cao hơn khu Rainbow/Origami.
- ✗ Các căn mặt tiền Rodeo có thể ồn vào giờ cao điểm.
⚖️ Legal Status
Hợp Đồng Mua Bán (SPA)
Dự án đang trong giai đoạn bàn giao (2024-2025). Hiện tại giao dịch qua hình thức chuyển nhượng HĐMB, xác nhận bởi CĐT Vinhomes.
MOGIVI VERDICT
Để Ở (Lifestyle)
Lựa chọn tối ưu cho phong cách sống "One-stop living". Mọi tiện ích từ mua sắm, giải trí, giáo dục đều nằm trong bán kính đi bộ. Phù hợp cho người trẻ năng động thích sự sầm uất.
Để Đầu Tư (Cashflow)
Ưu tiên chiến lược dòng tiền cho thuê. Vị trí trung tâm (CBD) giúp thanh khoản tốt hơn các phân khu khác, dù giá mua vào cao hơn. Cạnh tranh cho thuê sẽ gay gắt ở dòng Studio/1PN.