Luxury Segment • District 1

Vinhomes Golden River

"Sông xanh đất vàng" – Biểu tượng thịnh vượng độc tôn tại Ba Son.

Vị trí Số 2 Tôn Đức Thắng, Q.1

Loại hình Căn hộ hạng sang, Penthouse

Pháp lý Sổ hồng (Sở hữu lâu dài)

Bàn giao 2018 (Vận hành ổn định)

Social Intelligence: Tâm điểm thảo luận

Vị trí Kim cương

Quỹ đất ven sông duy nhất còn lại của Quận 1, kết nối trực tiếp nhà ga Metro số 1 ngay trong lòng dự án.

Tầm view Triệu đô

View Panorama sông Sài Gòn, Landmark 81 và Thảo Cầm Viên xanh mát vĩnh viễn không bị che chắn.

Cộng đồng Tinh hoa

Nơi quy tụ giới thượng lưu, doanh nhân và cộng đồng chuyên gia quốc tế (Expat) văn minh, đẳng cấp.

*Dữ liệu Social Listening từ Youtube, Facebook Groups cư dân & Batdongsan.com.vn (T2/2026).

Phân tích Giá bán (Thứ cấp)

Dữ liệu thực tế từ 47 tin đăng được xác thực. Đơn vị: VNĐ.

Loại hình	Diện tích	Giá Median	Đơn giá/m²	Cơ hội (Deal tốt)
1 Phòng ngủ	50 m²	~ 10.08 Tỷ	201.7 Triệu/m²	-
2 Phòng ngủ	78 m²	~ 16.00 Tỷ	205.1 Triệu/m²	Deal 12.5 Tỷ (Giảm 3.5 Tỷ)
3 Phòng ngủ	110 m²	~ 32.24 Tỷ	293.0 Triệu/m²	Deal 14.95 Tỷ (Cắt lỗ sâu)

💎 Premium Factor (Hệ số View)

Căn hộ Premium View (Sông Sài Gòn/Thảo Cầm Viên) có giá cao hơn căn thường từ 14% - 33%. Đặc biệt các căn 3PN view trực diện sông là dòng sản phẩm khan hiếm nhất.

📉 Market Sentiment

Xuất hiện một số căn "Distress Deals" (cắt lỗ) ở dòng 3PN với mức giá cực tốt (~26-28 tỷ). Đây là cơ hội bắt đáy cho nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường Cho thuê & Tỷ suất lợi nhuận

Giá thuê trung bình (VNĐ/Tháng)

1PN (Khách độc thân/Expert) 21 Triệu

2PN (Gia đình trẻ) 28 Triệu

3PN (CEO/Cấp quản lý) 50 Triệu

Investment Insight

Tỷ suất sinh lời từ cho thuê (Gross Rental Yield) dao động từ 1.8% - 2.5%.

✓ Thấp hơn mức trung bình TP.HCM nhưng bù lại bằng khả năng giữ giá và tăng trưởng vốn (Capital Gain) nhờ vị trí Quận 1.
✓ Khách thuê chất lượng cao: Ổn định, ý thức giữ gìn tài sản tốt (Chủ yếu là người nước ngoài làm việc tại CBD).
✓ So với hàng xóm Grand Marina Saigon, Vinhomes Golden River có giá thuê cạnh tranh hơn, dễ lấp đầy (Occupancy cao).

Tiếng nói Cư dân & Lifestyle

Điểm cộng

Metro ngay cửa nhà

Ga ngầm Ba Son nằm ngay trong khuôn viên, thuận tiện di chuyển chưa từng có.

Hệ sinh thái Vingroup

Vinschool và Vinmec ngay nội khu, rất tiện cho gia đình có con nhỏ.

Lưu ý

Hiệu ứng nhà kính

Thiết kế Full kính Low-E đẹp nhưng các căn hướng Tây sẽ khá nóng, cần rèm tốt và máy lạnh mạnh.

Giao thông giờ cao điểm

Đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh có lưu lượng xe rất lớn.

📜 Tình trạng Pháp lý

Căn hộ Aqua/Lux: Đã có Sổ hồng.

Officetel: Sở hữu có thời hạn (HĐMB).

Lưu ý: Cần kiểm tra kỹ tình trạng thế chấp ngân hàng của chủ nhà trước khi giao dịch.

Mogivi Final Verdict

Để ở (Living)

Đỉnh cao sống sang ngay Quận 1. Phù hợp doanh nhân cần tiết kiệm thời gian di chuyển, yêu thích sự riêng tư và tiện nghi 5 sao.

Đầu tư (Investing)

Tài sản tích sản (Asset Class) an toàn. Mua để giữ tiền và hưởng lợi từ sự khan hiếm của đất vàng ven sông. Hiệu suất cho thuê ổn định với khách nước ngoài.