Social Pulse & Trends

Dữ liệu lắng nghe từ cộng đồng cư dân & nhà đầu tư (02/2026)

Biểu Tượng Landmark 81

#Iconic #Pride

Niềm tự hào sở hữu bất động sản tại tòa tháp cao nhất Việt Nam. Sức hút thương hiệu cực lớn với khách thuê quốc tế và giới thượng lưu.

Lá Phổi Xanh 14ha

#CentralPark #RiverView

Giá trị độc tôn không thể thay thế tại trung tâm Sài Gòn. Công viên ven sông là yếu tố giữ giá (defensive) quan trọng nhất.

Cộng Đồng Expat

#GlobalCitizen #HighRental

"Thủ phủ cho thuê" với cộng đồng Nhật, Hàn, Âu Mỹ. Giá thuê giữ mức ổn định cao nhờ tiện ích all-in-one.

Thị Trường Chuyển Nhượng (Secondary)

Phân tích dựa trên 467 tin đăng xác thực (01/2026)

Giá trung bình

~143 - 167 triệu/m²

Loại căn	Diện tích (m²)	Giá thị trường (Median)	Biên độ giá (Min - Max)	Cơ hội (Distress Deals)
1 Phòng ngủ	53m²	8.05 Tỷ	6.9 - 9.4 Tỷ	Ngộp: ~7.0 Tỷ
2 Phòng ngủ	80m²	11.5 Tỷ	9.6 - 14.8 Tỷ	Ngộp: ~10.4 Tỷ
3 Phòng ngủ	115m²	17.5 Tỷ	15.5 - 19.0 Tỷ	Ngộp: ~15.5 Tỷ
4 Phòng ngủ	155m²	25.9 Tỷ	22.0 - 70.0 Tỷ	Ngộp: ~22.4 Tỷ
Sky Villa / Penthouse	180m²+	~150 Tỷ	Hàng sưu tầm (Limited)	Thương lượng trực tiếp

💡 Insight Giá Bán

Căn hộ Premium View (Sông/Công viên) có giá cao hơn trung bình từ 11% - 39% so với View nội khu. Các căn "Ngộp" (Distress Deals) hiện rẻ hơn thị trường khoảng 1 - 3.5 tỷ đồng tùy diện tích, là cơ hội tốt để bắt đáy.

🏆 Top Phân Khu

• The Central (C1-C3): Yên tĩnh, gần Vinschool.
• The Park (P1-P7): View công viên đẹp nhất, resort lifestyle.
• The Landmark (L1-L6, L81): Sôi động, trái tim dự án, dễ cho thuê.

Dòng Tiền & Cho Thuê Data 01/2026

1 Phòng ngủ

20.8 Triệu

Giá thuê trung bình/tháng

Yield: ~3.1%

2 Phòng ngủ

26.0 Triệu

Giá thuê trung bình/tháng

Yield: ~2.7%

3 Phòng ngủ

40.6 Triệu

Giá thuê trung bình/tháng

Yield: ~2.8%

4 Phòng ngủ

70.4 Triệu

Giá thuê trung bình/tháng

Yield: ~3.2%

💰 Investment Strategy: Asset Shelter

Mặc dù tỷ suất sinh lời từ cho thuê (Yield) ở mức 2.7% - 3.2%, thấp hơn gửi tiết kiệm, nhưng Vinhomes Central Park là tài sản phòng thủ (Defensive Asset) xuất sắc nhờ khả năng giữ giá và tính thanh khoản cực cao. Đây là "Thủ phủ cho thuê" của TP.HCM với lượng khách Expat, chuyên gia và Airbnb ổn định nhất thị trường.

Tiếng Nói Cư Dân

👍

Điểm Cộng Tuyệt Đối

Công viên 14ha và hệ sinh thái Vinschool/Vinmec/Vincom ngay dưới chân nhà là tiện ích không dự án nào tại trung tâm sánh kịp.

⚠️

Lưu Ý Thực Tế

Mật độ căn hộ Airbnb cao gây ồn ào tại sảnh và hồ bơi cuối tuần. Thang máy tòa Landmark 81 và Landmark Plus thường quá tải giờ cao điểm.

Pháp Lý: Safe Mode

Trạng Thái Hỗn Hợp

Khu thấp tầng (Villas) và một số tòa Central đã có Sổ hồng. Khu Landmark/Park chủ yếu giao dịch qua Văn bản chuyển nhượng HĐMB.

Vay Vốn Ngân Hàng

Hỗ trợ tốt bởi Techcombank và các ngân hàng liên kết, quy trình chuyển nhượng chặt chẽ và an toàn.

Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Mogivi

🏠 Để Ở (For Living)

Lựa chọn số 1 tại TP.HCM cho cuộc sống tiện nghi. Nên ưu tiên các tòa The Park hoặc Central để tránh sự ồn ào của khu Landmark.

💼 Đầu Tư (For Investing)

Chiến lược tích sản an toàn. Phù hợp nhà đầu tư chuộng sự bền vững và thanh khoản nhanh. Canh các suất Distress Deals (Ngộp) để tối ưu lợi nhuận.