Mogivi - Proptech & Real Estate Analytics Tư vấn miễn phí
Chung cư Thủy Lợi 4 Hyco4 Nguyễn Xí Bình Thạnh
Báo cáo Phân tích Thị trường

Căn hộ Thủy Lợi 4 (Hyco4): Không gian rộng rãi, Pháp lý vững vàng - Bảng giá T05/2026

Tọa lạc tại 205 Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh, chung cư Thủy Lợi 4 (The Hyco4 Tower) là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng tìm kiếm sự an toàn về pháp lý và không gian sống thực sự rộng rãi so với các dự án mới.

Đã bàn giao (2013) Sổ hồng lâu dài

1. Xu hướng & Điểm nóng mạng xã hội (Social Listening)

Tổng hợp dữ liệu quét tự động từ các hội nhóm cư dân Bình Thạnh, Youtube review và các nền tảng bất động sản lớn về chung cư Thủy Lợi 4.

📍

Vị trí trung tâm sầm uất

Nằm trên trục Nguyễn Xí, kế bên Vincom Plaza Saigonres. Tiện ích ngoại khu bủa vây, di chuyển về Quận 1 hay sân bay qua Phạm Văn Đồng rất nhanh chóng.

📐

Diện tích cực kỳ rộng rãi

Điểm mạnh cốt lõi: 2PN thường từ 77m2 - 88m2. Giải quyết cơn khát không gian sống cho gia đình đa thế hệ giữa lòng Bình Thạnh.

⚖️

Pháp lý chuẩn chỉnh

Giao dịch an tâm, sang tên nhanh gọn vì đã có sổ hồng. Lợi thế rất lớn so với các dự án mới đang vướng mắc pháp lý hiện nay.

💰

Chi phí vận hành thấp

Phí quản lý rẻ so với mặt bằng chung các căn hộ lân cận, giúp giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng cho cư dân.

🚦

Lưu ý về hạ tầng xung quanh

Đường Nguyễn Xí đã mở rộng, giảm ngập rõ rệt nhưng vẫn còn ùn ứ cục bộ giờ cao điểm. Một số khu nhà cũ liền kề thuộc quy hoạch rạch Xuyên Tâm có thể ảnh hưởng nhẹ đến cảnh quan chung.

📜 Ghi nhận pháp lý hiện tại (Tuyệt đối an toàn)

Theo dữ liệu kiểm toán pháp lý độc lập của Mogivi tính đến Tháng 05/2026, dự án Thủy Lợi 4 đã hoàn công và cấp Sổ hồng sở hữu lâu dài cho 100% căn hộ. Người mua hoàn toàn yên tâm về mặt sở hữu. Đặc biệt, khách hàng mua chuyển nhượng có thể sử dụng chính căn hộ để thế chấp vay vốn tại mọi ngân hàng với hạn mức cao.

👉 Kiểm tra thủ tục sang tên sổ hồng với chuyên viên Mogivi

3. Bảng giá chuyển nhượng T05/2026 (Thị trường thứ cấp)

Dữ liệu được Mogivi AI Analytics tổng hợp từ 45 giao dịch và tin đăng thực tế mới nhất. Căn hộ Thủy Lợi 4 ghi điểm mạnh mẽ nhờ đơn giá trên m2 rất mềm so với các đối thủ cùng tuyến đường.

Loại căn Diện tích chuẩn Khoảng giá (Tỷ VNĐ) Giá Median (Tỷ VNĐ) Đơn giá (~/m2)
1 Phòng Ngủ 52 m² 2.40 - 2.65 2.50 48.0 Triệu
2 Phòng Ngủ Phổ biến 80 m² (rộng rãi) 3.45 - 3.85 3.60 45.0 Triệu
3 Phòng Ngủ 122 m² 4.90 - 5.50 5.15 42.2 Triệu

💡 Insight Giá bán:

Dòng 2PN là sản phẩm chủ lực. Dù tổng giá 3.6 tỷ có thể ngang bằng với một số dự án mới, nhưng bạn nhận được diện tích lên tới 80m2 (so với 55-60m2 của dự án mới). Đây là bài toán Value for Money tuyệt vời cho người mua ở thực.

🔍 Phân bổ giá:

Căn hộ Full nội thất hoặc sở hữu View đẹp (Premium View) thường có giá cao hơn các căn cơ bản khoảng 3% - 4%. Căn góc 3PN có thể lên tới 5.5 tỷ nhờ thiết kế thoáng sáng đa chiều.

4. Thị trường cho thuê & Tỷ suất sinh lời (Yield)

Thủy Lợi 4 duy trì sức hút ổn định nhờ lượng khách thuê là các gia đình trẻ và nhân viên văn phòng, sinh viên học tập tại cụm Đại học khu vực Bình Thạnh.

1 Phòng Ngủ

10.0 Triệu/tháng
Yield (Est): 4.80%

Khung giá: 8.5 - 11.5 triệu tùy nội thất.

HOT

2 Phòng Ngủ

13.0 Triệu/tháng
Yield (Est): 4.33%

Được săn đón nhất bởi các nhóm gia đình. Giá thuê dao động 11.0 - 15.0 triệu.

3 Phòng Ngủ

16.0 Triệu/tháng
Yield (Est): 3.73%

Nguồn cung ít, giá từ 14.0 - 18.0 triệu. Phù hợp nhóm chuyên gia hoặc gia đình lớn.

*Tỷ suất sinh lời (Yield) mang tính chất tham khảo (Estimated) dựa trên công thức (Giá thuê Median x 12) / Giá bán Median.

5. Đánh giá thực tế từ cộng đồng cư dân (Building Condition)

Điểm cộng thực tế

  • ✔ Không gian sống chất lượng: Phòng ốc cực kỳ rộng rãi, tường xây chắc chắn, cách âm giữa các căn hộ tương đối tốt so với chung cư hiện đại.
  • ✔ Hệ sinh thái ngoại khu: Dù nội khu không có TTTM lớn như quảng cáo cũ, nhưng bước xuống đường là Vincom, chuỗi siêu thị mini, nhà trẻ, bệnh viện bao quanh rất tiện lợi.
  • ✔ Cộng đồng: Lấp đầy 100%, cộng đồng cư dân đã ổn định, văn minh. Ban quản lý duy trì hoạt động cơ bản ổn định.

Dấu hiệu hao mòn & Bất cập

  • ✖ Xuống cấp theo thời gian: Khu vực công viên nội khu nhỏ hẹp và đã xuống cấp do thiếu bảo trì. Lan can một số căn hộ bị rỉ sét.
  • ✖ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Ghi nhận tình trạng thoát nước kém gây đọng nước/thấm dột cục bộ sân thượng mùa mưa. Đường điện hành lang đi nổi bám bụi.
  • ✖ Mỹ quan: Sân chung thỉnh thoảng bị tập kết rác phế liệu. Khâu kiểm tra PCCC định kỳ bị cư dân đánh giá là chưa thực sự nghiêm túc.

6. Lời khuyên từ chuyên gia Mogivi

🏠

Cho nhu cầu Ở Thực

Lựa chọn rất thiết thực ("thực dụng") cho gia đình đông người. Nếu bạn quan tâm đến diện tích nhà rộng, kết cấu vững chắc để con cái có chỗ vui chơi, đồng thời tiện đưa đón đi học, đi làm tại Q1, Phú Nhuận thay vì cần các tiện ích hào nhoáng, đây là dự án lý tưởng.

💼

Cho nhu cầu Đầu Tư

Thủy Lợi 4 không phải là "gà đẻ trứng vàng" lướt sóng ngắn hạn do tuổi đời dự án cũ. Tuy nhiên, với pháp lý sổ hồng và tỷ suất cho thuê ổn định, tính thanh khoản cực tốt, đây là một tài sản tích lũy an toàn, trú ẩn dòng tiền hiệu quả trước lạm phát.

🚨

Rủi ro & Cân nhắc

Người mua cần đi khảo sát thực tế kỹ càng. Chú ý kiểm tra tình trạng thấm dột (đặc biệt các căn áp mái) và hệ thống đường ống nước của căn hộ dự định mua. Hãy dự trù trước một khoản chi phí nhỏ để cải tạo nội thất lại cho mới mẻ.

Bạn muốn kiểm tra căn hộ Thủy Lợi 4 đang rao bán?

Đội ngũ Mogivi hỗ trợ tra cứu lịch sử giá, kiểm tra pháp lý và thương lượng giá trực tiếp hoàn toàn miễn phí.

Nhắn tin cho chuyên viên Mogivi ngay

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Chung cư Thủy Lợi 4 (Hyco4) đã có sổ hồng chưa?

100% căn hộ tại dự án Thủy Lợi 4 (Hyco4 Tower) đã được cấp sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài. Khách hàng có thể dễ dàng vay vốn thế chấp qua mọi ngân hàng thương mại hiện nay.

Giá bán căn hộ Thủy Lợi 4 Bình Thạnh hiện tại là bao nhiêu?

Theo dữ liệu T05/2026, giá bán căn hộ Thủy Lợi 4 dao động khoảng 2.5 tỷ (1PN - 52m2), 3.6 tỷ (2PN - 80m2) và 5.15 tỷ (3PN - 122m2). Đơn giá trung bình chỉ từ 42 - 48 triệu/m2, mức giá này là ưu điểm lớn nhất cho một căn hộ diện tích rộng.

Đường Nguyễn Xí đoạn Thủy Lợi 4 có bị ngập nước và kẹt xe không?

Trục đường Nguyễn Xí hiện tại đã được nâng cấp và mở rộng, tình trạng ngập nước đã được khắc phục đáng kể. Tuy nhiên, vào các khung giờ cao điểm, khu vực hướng ra Phạm Văn Đồng và Bến xe Miền Đông cũ thi thoảng vẫn xảy ra ùn ứ cục bộ do lưu lượng xe lớn.

Ai phù hợp mua chung cư Thủy Lợi 4?

Dự án cực kỳ phù hợp cho các gia đình đông thành viên, cần không gian sinh hoạt rộng rãi thay vì bị giới hạn trong các căn hộ thế hệ mới diện tích nhỏ. Phù hợp cho người làm việc tại trung tâm (Quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh) và ưu tiên tính pháp lý "chắc ăn" 100%.