Mogivi - Proptech & Real Estate Analytics
Report Date: 02/2026

The Vista An Phú: Chuẩn mực sống Resort giữa lòng Thảo Điền - Bảng giá T02/2026

Toàn cảnh dự án The Vista An Phú

Căn hộ Resort Quận 2

Bởi CapitaLand & Thiên Đức

Tóm tắt nhanh về dự án

The Vista An Phú là biểu tượng căn hộ nghỉ dưỡng tiên phong tại Quận 2 (cũ), phát triển bởi CapitaLand. Dự án nổi bật với hệ thống tiện ích chuẩn resort, hồ bơi Olympic 50m và diện tích căn hộ "khủng". Đây là điểm đến an cư hàng đầu của cộng đồng chuyên gia quốc tế (Expat), ghi nhận tính thanh khoản vững chắc và dòng tiền cho thuê vượt trội trong năm 2026.

1. Social Listening & Phân tích xu hướng

Dữ liệu tổng hợp từ Bất động sản, YouTube và Facebook Groups (Cư dân & Expats) bởi Mogivi AI Analytics.

Vị trí kết nối & Yên tĩnh

Sở hữu mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, liền kề ga Metro An Phú và các trường quốc tế (BIS, ISHCMC) nhưng không gian bên trong biệt lập, không bị ảnh hưởng tiếng ồn.

Không gian "Resort Living"

Từ khoá "Hồ bơi chuẩn Olympic" và "cây xanh" được nhắc đến nhiều nhất. Không gian sống như resort biệt lập được bảo trì cực tốt.

Thiết kế "khủng"

Diện tích vô cùng rộng rãi (2PN ~100m²), trần cao thoáng khí, đánh bại các dự án mới về sự thoải mái trong không gian sinh hoạt.

Cộng đồng & Quản lý

Tỷ lệ chuyên gia quốc tế rất cao, cộng đồng văn minh. Tuy nhiên, đang có thảo luận nóng về phí giữ xe và quỹ vận hành nội khu (cuối 2025).

2. Dữ liệu giá chuyển nhượng (Thứ cấp)

Phân tích chuyên sâu bảng giá The Vista An Phú, nguồn dữ liệu giao dịch cập nhật tháng 02/2026. Diện tích tại dự án rất rộng, tối ưu cho nhu cầu ở thực gia đình đa thế hệ.

Loại hình Diện tích (m²) Giá trung vị (Tỷ VND) Đơn giá (~Tr/m²) Ghi chú & Insight
2 Phòng ngủ 101.2 9.0 88.9 Căn chuẩn thị trường Low Confidence
3 Phòng ngủ 139.8 13.5 (12.5 - 14.0) 96.5 Dòng căn chủ lực, view trực diện nội khu.
4 Phòng ngủ 173.0 21.8 126.2 Hạng sang giới hạn. Low Confidence
Duplex 270.0 27.75 (Lên tới 32.0) 102.7 🔥 Báo động: Có căn cắt lỗ sâu 23.5 tỷ (Rẻ hơn thị trường 4.25 tỷ)

*Dữ liệu trích xuất từ 8 báo cáo giao dịch thực tế, loại trừ các tin ảo rác trên thị trường.

3. Giá cho thuê & Tỷ suất sinh lời (Rental Yield)

Thị trường cho thuê tại The Vista được định hình bởi cộng đồng chuyên gia nước ngoài, giáo viên trường quốc tế nhờ không gian xanh và quy trình quản lý khép kín. Hiệu suất khai thác dòng tiền duy trì mức ổn định vượt trội so với tuổi đời dự án.

Ước tính

Căn hộ 2PN

28 Tr / Tháng

Gross Yield ~ 3.73%
Dòng tiền tốt nhất

Căn hộ 3PN

52 Tr / Tháng

Giá Distress thấp nhất ghi nhận: 38 Triệu.

Gross Yield ~ 4.62%

Căn hộ 4PN

75.6 Tr / Tháng

Đối tượng: Quản lý cấp cao, giám đốc ngoại quốc.

Khám phá công cụ phân tích giá thuê chuyên sâu tại Mogivi

4. Đánh giá chất lượng thực tế & Tiện ích

✓ Điểm sáng Hệ sinh thái

  • Hồ bơi 50m & Hồ nghỉ dưỡng Đánh giá chung: Tốt. Được nhận định là một trong những hồ bơi sạch và đẳng cấp nhất khu vực Thảo Điền/An Phú, bảo dưỡng định kỳ xuất sắc.
  • The Vista Walk & Estella Place Chỉ vài bước chân để tiếp cận siêu thị Genshai, Starbucks, K-Market nội khu. Đặc biệt kết nối trực tiếp Estella Place qua cầu bộ hành.
  • Không gian đậu xe Bãi đỗ xe nhiều tầng tách biệt, diện tích slot đỗ thoải mái hơn hẳn các dự án quy mô nhỏ lân cận.

⚠ Rủi ro & Vấn đề tồn đọng

  • Thiết kế căn hộ (Layout cũ) Nhược điểm của các căn chưa cải tạo: Không gian bếp kín bí bách, logia phơi đồ hạn chế và cửa sổ phòng ngủ không mang xu hướng "full glass" như hiện đại. Nội thất nguyên bản đã xuống cấp.
  • Xung đột Ban Quản Trị (Cuối 2025) Cộng đồng đang tồn tại tranh luận xoay quanh việc điều chỉnh phí giữ xe và yêu cầu minh bạch quỹ bảo trì/vận hành qua kiểm toán độc lập. Cần cập nhật thông tin pháp lý ban quản trị trước khi cọc.

6. Nhận định chiến lược từ Mogivi

🏠 Mua để Ở (An cư)

Lựa chọn hoàn hảo cho gia đình đa thế hệ hoặc người nước ngoài tìm kiếm không gian sống thực thụ. Diện tích cực lớn, mật độ xanh cao tạo ra cảm giác "Resort Living" bình yên giữa lòng phố thị, tách biệt hoàn toàn tiếng ồn mặt đường. Chất lượng cốt thép từ CapitaLand đảm bảo độ cách âm và sự bền vững công trình.

💼 Mua để Đầu tư (Dòng tiền)

Chiến lược tối ưu là "Giữ tiền & Khai thác cho thuê". Lợi suất cho thuê (Yield) ổn định, tệp khách Expat trung thành hiếm khi chuyển nhà. Giá trị gia tăng vốn (Capital Gain) sẽ tịnh tiến chậm nhưng bền vững nhờ hưởng lợi quy hoạch trung tâm, quỹ đất cạn kiệt và tuyến Metro số 1.

*Lưu ý: Ưu tiên chọn các căn đã được chủ nhà cải tạo (renovate) nội thất và layout để dễ thanh khoản.

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá bán căn hộ The Vista An Phú hiện tại là bao nhiêu?

Theo dữ liệu T02/2026, căn 2PN có giá trung vị khoảng 9.0 tỷ, 3PN (dòng chủ lực) dao động 12.5 - 14.0 tỷ, 4PN khoảng 21.8 tỷ và Duplex từ 23.5 - 32.0 tỷ VND. Mức giá thay đổi phụ thuộc mạnh vào nội thất và góc view.

Tình trạng pháp lý của dự án ra sao?

Dự án vô cùng an toàn, đã hoàn tất cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sở hữu lâu dài. Mọi thủ tục giao dịch, sang tên, công chứng thực hiện ngay lập tức.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại The Vista có tốt không?

Cực kỳ ổn định. Lợi suất gộp ước tính đạt ~3.73% (căn 2PN) đến ~4.62% (căn 3PN). Tệp khách thuê là quản lý cấp cao, giáo viên quốc tế nên khả năng lấp đầy rất tốt.

Tiện ích nổi bật nhất của The Vista An Phú là gì?

Điểm nhấn đắt giá nhất là hồ bơi chuẩn Olympic dài 50m bao quanh bởi mảng xanh dày đặc, cùng khu thương mại The Vista Walk, sân Tennis và liền kề ga Metro.

Có rủi ro nào cần lưu ý khi mua căn hộ tại đây không?

Do dự án đã hoạt động hơn chục năm, layout thiết kế cũ (bếp kín, logia nhỏ). Người mua nên khảo sát kỹ chất lượng nội thất căn nhà. Ngoài ra cần xác minh thông tin minh bạch quỹ bảo trì từ ban quản trị hiện tại.

Kết nối chuyên gia Bất động sản Mogivi

Bảng giá và thị trường luôn biến động. Liên hệ ngay với bộ phận phân tích đầu tư của chúng tôi để săn quỹ căn đẹp nhất, cắt lỗ sâu tại The Vista An Phú hoặc tư vấn pháp lý chuyển nhượng an toàn.

Săn Căn Giá Tốt (Zalo) Tư vấn Pháp lý (Facebook)
Khám phá hệ sinh thái Proptech tiên phong, xem thêm phân tích bất động sản chuyên sâu tại Mogivi.