Thị Trường Thứ Cấp (Secondary)
Cập nhật: 28/01/2026| Loại hình | Diện tích (m²) | Khoảng giá (VNĐ) | Giá trung vị | Đơn giá/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 Phòng Ngủ Nguồn cung hạn chế | 52.0 | Đang cập nhật | 6.60 Tỷ | ~126.9 Tr/m² |
| 2 Phòng Ngủ Phổ biến nhất | 72.0 (Tiêu chuẩn) | 7.50 - 8.74 Tỷ | 8.32 Tỷ | ~115.5 Tr/m² |
| 3 Phòng Ngủ | 99.0 | Đang cập nhật | 12.48 Tỷ | ~126.0 Tr/m² |
Cơ hội đầu tư (Distress Deal)
Tìm thấy căn 2PN giá 7.5 Tỷ
Thấp hơn thị trường ~820 triệu. Phù hợp mua sửa bán lại hoặc cho thuê ngay.
Đánh giá thanh khoản
Ổn định
Giao dịch chủ yếu dựa trên nhu cầu thực. Tỷ lệ lấp đầy cao bởi cộng đồng chuyên gia.
Dòng Tiền Cho Thuê (Rental Yield)
1 Phòng Ngủ
18.4 Tr/tháng
Yield ước tính: ~3.3%
2 Phòng Ngủ
20.0 Tr/tháng
Yield ước tính: ~2.9%
3 Phòng Ngủ
117.4* Tr/tháng
*Dữ liệu ngoại lệ (Outlier)
*Lưu ý: Cộng đồng khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài và giáo viên trường quốc tế. Giá thuê 3PN ghi nhận mức cao đột biến có thể do căn hộ penthouse hoặc full nội thất cao cấp hạng sang.
Social Listening & Trends
-
01
Tiện ích Resort 5 Sao
Từ khóa "Hồ bơi chuẩn Olympic", "Cây xanh bao phủ" chiếm sóng thảo luận. Không gian biệt lập được đánh giá cao.
-
02
Thiết kế "Super Size"
Người mua tìm kiếm The Vista vì diện tích lớn (2PN >100m² thực tế) hiếm có ở các dự án mới.
-
03
Cộng đồng ISHCMC/BIS
Điểm đến ưa thích của phụ huynh có con học trường quốc tế và cộng đồng Expat văn minh.
Tiếng nói cư dân
"Hồ bơi đẹp và vệ sinh tốt, cảm giác như đang đi nghỉ dưỡng. Tuy nhiên cuối tuần hơi đông."
"Mặt tiền Xa Lộ Hà Nội khá ồn dù kính cách âm tốt. Nên chọn căn view nội khu hồ bơi."
"Pháp lý an toàn, đã có sổ hồng. Phí quản lý hợp lý so với chất lượng dịch vụ."
Pháp Lý: Đã có sổ
Dự án đã bàn giao và cấp sổ hồng ổn định. Giao dịch mua bán sang tên nhanh chóng, an toàn tuyệt đối.
Nhận định từ Chuyên gia Mogivi
🏠 Mua Để Ở
Lựa chọn hoàn hảo cho gia đình đa thế hệ cần không gian rộng (100m²+) và môi trường xanh chuẩn resort. Chất lượng xây dựng CapitaLand bền vững.
💼 Mua Đầu Tư
Chiến lược "Giữ tiền & Khai thác cho thuê". Dòng tiền ổn định nhờ tệp khách nước ngoài. Tiềm năng tăng giá theo hạ tầng Metro số 1.
🚨 Lưu ý
Thiết kế mặt ngoài (Facade) mang phong cách cổ điển, không hiện đại bằng các dự án mới. Cần kiểm tra kỹ nội thất khi mua chuyển nhượng.