Saigonres Plaza: Trái tim Nguyễn Xí
79-81 Nguyễn Xí, Phường 26, Bình Thạnh
GHI NHẬN PHÁP LÝ HIỆN TẠI (THÁNG 02/2026)
Dự án CHƯA CÓ SỔ HỒNG. Hiện tại vẫn đang trong tiến trình gỡ vướng mắc về nghĩa vụ tài chính bổ sung (kéo dài >8 năm). Giao dịch mua bán thực hiện thông qua Hợp đồng mua bán (HĐMB) công chứng. Việc thế chấp vay vốn tại các ngân hàng nhà nước (Big 4) sẽ bị hạn chế.
Giá Chuyển Nhượng (HĐMB)
Căn hộ 2PN (72m²)
3.2 Tỷ
Full nội thất
3.2 - 4.1 Tỷ
Nội thất cơ bản
2.39 - 3.1 Tỷ
Căn hộ 3PN (82m²)
3.7 Tỷ
Khoảng giá phổ biến
3.1 - 5.0 Tỷ (Tùy vị trí căn góc)
Hiệu suất cho thuê
Căn hộ 1PN
10.5 Triệu/tháng
Dễ cho thuê
Căn hộ 2PN
12.5 Triệu/tháng
Yield ~4.7%
Căn hộ 3PN
15.25 Triệu/tháng
Nhu cầu thực cao
* Tiềm năng cho thuê cực cao nhờ khối đế Vincom Plaza thu hút giới văn phòng.
Ưu điểm thực tế
- Vincom Plaza ngay dưới chân với CGV, WinMart cực tiện lợi.
- Đối diện Học viện Cán bộ, khu vực dân trí cao, an ninh tốt.
- Giá bán cạnh tranh hơn các dự án đã có sổ cùng khu vực.
Nhược điểm tồn đọng
- Chưa có sổ hồng (Rủi ro pháp lý & hạn chế vay vốn).
- Kẹt xe giờ cao điểm tại nút giao Nguyễn Xí - Đinh Bộ Lĩnh.
- Tình trạng xuống cấp nhẹ tại công viên và hầm xe chật.
Lời khuyên từ chuyên gia Mogivi
Saigonres Plaza là bài toán cân não giữa TIỆN NGHI và PHÁP LÝ. Nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm để ở và chấp nhận mua qua HĐMB để có mức giá tốt, đây là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, tuyệt đối kiểm tra kỹ tình trạng vay vốn của căn hộ định mua vì việc chưa có sổ sẽ hạn chế lựa chọn ngân hàng.