Hưng Thịnh Corp • Bàn giao 2019
Saigon Mia: Sống chuẩn Âu giữa lòng Nam Sài Gòn
- Bảng giá T04/2026 -
Vị trí đắc địa tại mặt tiền đường 9A, khu dân cư Trung Sơn sầm uất. Nổi bật với kiến trúc Pháp sang trọng, ba mặt hướng sông, liền kề Quận 7 và kết nối nhanh chóng vào trung tâm Quận 1.
Mật độ phủ
Đã lấp đầy
Tình trạng Sổ
Đã có Sổ hồng
Social Listening & Xu Hướng Thị Trường
Vị trí đắc địa
Trái tim khu Trung Sơn, kết nối sang Q1, Q7, Q8. Ba mặt giáp sông tạo không gian thoáng đãng giữa thành phố.
Kiến trúc Signature
Phong cách Pháp sang trọng với 3 block (Southern, Central, Northern) nổi bật. Biểu tượng thị giác tại Nam Sài Gòn.
Tiềm năng cho thuê
Thanh khoản tốt, tệp khách ổn định từ chuyên gia và sinh viên các trường đại học quốc tế (RMIT, Tôn Đức Thắng).
Bảng Giá Bán Chuyển Nhượng
Dữ liệu phân tích từ 62 tin đăng giao dịch thứ cấp.
Officetel / Studio
Diện tích chuẩn: 40m²
- Nội thất cơ bản: 1.75 - 2.30 tỷ
- Full nội thất: 2.40 - 2.80 tỷ
"Sản phẩm được giới startup và chuyên gia ưa chuộng nhờ tiện ích nội khu."
Căn hộ 1PN / 1PN+1
Diện tích chuẩn: 50m²
- Nội thất cơ bản: 3.40 - 3.60 tỷ
- Full nội thất mới: 3.70 - 3.85 tỷ
"Mức giá sàn vững vàng, nguồn cung 1PN tại dự án khá hạn chế."
Căn hộ 2PN
Diện tích chuẩn: 66m²
- 2PN 1WC (55-59m²): 3.50 - 4.50 tỷ
- 2PN 2WC (65-78m²): 4.15 - 5.10 tỷ
Căn hộ 3PN
Diện tích chuẩn: 83m²
- Căn thường (76-78m²): 5.20 - 5.50 tỷ
- Căn góc (83m²): 5.60 - 6.00 tỷ
"Sở hữu 2 mặt tiền đón sáng, thông gió cực kỳ hiệu quả cho đại gia đình."
Hiệu Suất Cho Thuê (Rental Yield)
Biên độ giá thuê tại Saigon Mia luôn duy trì mức ổn định nhờ lực cầu lớn từ cụm trường đại học (RMIT, Tôn Đức Thắng, Trường Quốc tế) và giới chuyên gia khu Nam. *Công thức ước tính: Yield = (Giá thuê trung vị × 12) / Giá bán trung vị.
| Loại hình | Giá Thuê Trung Vị | Giá Bán Trung Vị | Gross Yield (Ước tính) |
|---|---|---|---|
| Officetel (40m²) | 11,000,000 VNĐ/tháng | 2.50 Tỷ | 5.28% |
| 1 Phòng Ngủ (50m²) | 12,000,000 VNĐ/tháng | 3.70 Tỷ | 3.89% |
| 2 Phòng Ngủ (65m²) | 14,000,000 VNĐ/tháng | 4.60 Tỷ | 3.65% |
| 3 Phòng Ngủ (82.5m²) | ~13,800,000 VNĐ/tháng | 5.60 Tỷ | 2.95% |
Trải Nghiệm & Tiện Ích
Tiện ích nội/ngoại khu vận hành ổn định
Hồ bơi tràn bờ và Sky Garden mang cảm giác resort (dù khá đông cuối tuần). TTTM khối đế có siêu thị Finelife, Gym, Cafe đáp ứng trọn vẹn nhu cầu thiết yếu. Phí quản lý 11k-12k/m² được đánh giá là hợp lý.
Bất cập về chỗ đậu xe (Hot Issue)
Hầm xe quá tải so với nhu cầu thực tế. Khách mua mới có ô tô cần xác nhận chắc chắn về slot đậu xe với chủ cũ/ban quản lý trước khi cọc. Cách âm giữa các căn hộ chưa được tối ưu.
Ghi nhận pháp lý hiện tại
Căn hộ ở: Sở hữu lâu dài, đã được cấp Sổ Hồng.
Officetel/Shophouse: Cấp sổ có thời hạn (50 năm). Thời hạn này thường được tính từ ngày có quyết định giao đất (khoảng 2015-2016). Khách hàng cần kiểm tra kỹ "thời hạn sử dụng còn lại" trên Giấy chứng nhận.
Góc Nhìn Từ Chuyên Gia Mogivi
🏠 Dành cho An cư
Lựa chọn hoàn hảo cho gia đình cần không gian có gu, tiện nghi và kề cận trung tâm. Môi trường sống sầm uất nhưng thanh bình nhờ được bao bọc bởi 3 mặt sông.
💼 Dành cho Đầu tư
Sản phẩm giữ tiền và khai thác dòng tiền an toàn. Quỹ đất Trung Sơn đã cạn kiệt giúp dự án duy trì tính thanh khoản cao và giá thuê hấp dẫn.
Bạn quan tâm giao dịch tại Saigon Mia hoặc cần kiểm tra pháp lý căn hộ chi tiết?
Liên hệ Tư vấn & Ký gửi qua Facebook