Đã bàn giao

Jamona Heights: Không gian sống xanh ven sông giữa lòng Quận 7 - Bảng giá T04/2026

"Trái tim khu phức hợp Jamona Golden Silk"

Vị trí: 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. HCM

Phát triển: TTC Land (Sacomreal) & May Tiến Phát

Quy mô: Khu căn hộ compound khép kín ven sông Cầu Kinh & Sài Gòn

Tư Vấn Ký Gửi & Báo Giá Ưu Đãi

Xu Hướng & Đánh Giá Thị Trường (Social Trend)

Môi trường & Compound: Hưởng lợi tối đa từ mảng xanh công viên 18.000m2 dọc bờ sông và tiện ích khép kín, an ninh 24/7 của khu biệt thự Jamona Golden Silk.

Pháp lý & Thanh khoản: Sổ hồng trao tay giúp dễ dàng giao dịch và vay vốn. Giao dịch tấp nập đặc biệt ở tệp khách chuyên gia làm việc tại KCX Tân Thuận và Quận 1.

Điểm nghẽn hạ tầng: Đường Bùi Văn Ba tương đối nhỏ hẹp, thường có hiện tượng ùn tắc giờ cao điểm và chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi triều cường.

Kỳ vọng tương lai: Tiềm năng tăng giá phụ thuộc lớn vào việc mở rộng lộ giới Bùi Văn Ba và tiến độ triển khai cầu Thủ Thiêm 4.

Phân Tích Giá Chuyển Nhượng Thứ Cấp

Căn hộ 1PN

53 m²

3.50 Tỷ

Giá trung vị (~66.0 triệu/m²)

Nội thất cơ bản: 3.30 - 3.45 tỷ

Full Nội thất / View thoáng: 3.45 - 3.65 tỷ

Thanh khoản cao: Săn đón mạnh bởi nhóm chuyên gia độc thân KCX Tân Thuận. Căn hộ 53m2 rộng rãi là đặc quyền hiếm có so với thiết kế trung tâm.

Bán Chạy Nhất

Căn hộ 2PN

75 m²

4.65 Tỷ

Giá trung vị (~62.0 triệu/m²)

NTCB / Mức giá đáy: 4.40 - 4.60 tỷ

Decor Cao Cấp / View Đẹp: 4.65 - 4.80 tỷ

Khoảng trống giá trị: Biên độ giá vẫn rất "mềm" so với trục Đào Trí hay Nguyễn Văn Quỳ. View trực diện sông đẩy giá kịch trần 4.8 tỷ.

Căn hộ 3PN

95 m²

6.15 Tỷ

Giá trung vị (~64.7 triệu/m²)

Nội thất cơ bản: 5.60 - 5.80 tỷ

Full Nội thất / Quota Ngoại: 6.15 - 6.50 tỷ

Món hời không gian: Đơn giá/m2 chỉ quanh mốc 58-61 triệu/m2 cho NTCB. Vài căn VIP giao dịch cho khách ngoại đạt mốc 6.5 tỷ.

Biến Động Cho Thuê & Tỷ Suất Sinh Lời (Yield)

Loại hình	Giá thuê TB (NTCB)	Giá thuê TB (Full NT)	Gross Yield (Est.)*
1 Phòng Ngủ (52m²)	9.0 - 9.5 Triệu	10.0 - 11.0 Triệu	~ 3.43%
2 Phòng Ngủ (75m²)	12.5 - 13.0 Triệu	13.5 - 15.5 Triệu	~ 3.61%
3 Phòng Ngủ (95m²)	13.0 - 14.5 Triệu	15.0 - 17.5 Triệu	~ 3.02%

* Gross Yield (Tỷ suất lợi nhuận gộp) tính dựa trên trung vị giá thuê x 12 tháng / trung vị giá bán. Tiềm năng cho thuê ổn định nhờ tệp chuyên gia nước ngoài và sinh viên/văn phòng khu Nam Sài Gòn.

LƯU Ý THẨM ĐỊNH: Rộ lên xu hướng chia nhỏ căn 3PN cho thuê Co-living với giá khoảng 6.5 triệu/phòng (bao trọn gói), đáp ứng nhóm khách trẻ.

Cư Dân Phản Hồi (Thực tế)

Môi trường & Tiện ích

Hoạt động ổn định (Gym, Hồ bơi, Shophouse). Điểm cộng tuyệt đối là không gian xanh mát nhờ nằm trong compound, an ninh, yên tĩnh thích hợp đi dạo ven sông. Tuy nhiên, thiết kế tiện ích nội khu tòa nhà khá bình thường.

Chất lượng & Bảo trì

Cần lưu ý: Một số căn hộ từng ghi nhận sự cố thấm dột tường sau 1 năm bàn giao (2022). Layout căn 2PN loại 56m2 khá chật và ngột ngạt so với loại 75m2.

Ghi Nhận Pháp Lý Hiện Tại

Đã Có Sổ Hồng Lâu Dài

Pháp lý an toàn tuyệt đối cho căn hộ sở hữu

Dự án đã khắc phục các vi phạm xây dựng sai phép (năm 2020) và hoàn thành cấp sổ hồng cho đại đa số căn hộ.
Dễ dàng vay thế chấp tại các ngân hàng thương mại.
Lưu ý loại hình Officetel (Tầng 3-4): Chỉ sở hữu 50 năm, không có chức năng cư trú dài hạn và không thể đăng ký hộ khẩu thường trú.

Tổng Kết Từ Mogivi AI

Để Ở (Living)

Lựa chọn tuyệt vời cho gia đình tìm kiếm không gian xanh, yên bình, compound an ninh ven sông. Kết nối Quận 1, Quận 4 khá gần. Gỡ bỏ được áp lực bê tông hóa ở vùng lõi trung tâm.

Đầu Tư (Investing)

Biên độ tăng giá đột biến không cao do dự án đã ổn định. Là tài sản "trú ẩn" an toàn, tỷ suất thuê đều đặn. Chờ đợi nhịp tăng giá nhẹ theo sóng hạ tầng Cầu Thủ Thiêm 4.

Rủi Ro Cần Lưu Ý

Bắt buộc phải khảo sát kỹ thực trạng căn hộ (tránh thấm dột). Đặc biệt, nên đi xem nhà giờ cao điểm/mưa lớn để quen với thực trạng kẹt xe, ngập nước trên tuyến Bùi Văn Ba.

Bạn cần hỗ trợ giao dịch Jamona Heights?

Chat Facebook - Nhận Báo Giá Ngay

Hỗ trợ Tư Vấn 1:1 • Check Quy Hoạch • Ký Gửi Mua Bán