Greenfield 686: Không gian xanh chuẩn Singapore giữa lòng Bình Thạnh
Số 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Social Listening & Trend Insights
Trích xuất tự động từ Batdongsan, Youtube & Facebook Groups (Tháng 02/2026)
Tiêu chuẩn sống xanh
Thiết kế Greenmark Singapore, hành lang thông thoáng, tối ưu gió trời và ánh sáng tự nhiên.
Không gian yên tĩnh
Mật độ cư dân thấp (322 căn). View panorama sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa mang lại sự thư thái tuyệt đối.
Vị trí trung tâm
Trên trục Xô Viết Nghệ Tĩnh huyết mạch, dễ dàng tiếp cận Q1, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bến xe Miền Đông (cũ).
Tiềm năng cho thuê
Nhu cầu cực lớn từ sinh viên FTU2, Hutech, UEF và nhân viên văn phòng làm việc tại trung tâm.
Tiện ích & Thiết kế
Bãi đỗ xe ô tô nổi và hầm tiện lợi, công viên bờ sông nội khu và hệ thống an ninh khép kín, an toàn cho cư dân.
Thị trường Chuyển nhượng
Căn hộ 2 Phòng Ngủ
Diện tích chuẩn: 65m²
3.5 Tỷ
~ 53.8 triệu/m² (Median)
Block A • Cần bán gấp
3.2 Tỷ Giá thị trường
Rẻ hơn 300 triệu
Căn hộ 3 Phòng Ngủ
Diện tích chuẩn: 89m²
5.6 Tỷ
~ 62.9 triệu/m² (Median)
Block A • Chủ ngộp
4.2 Tỷ
Rẻ hơn 1.4 Tỷ so với thị trường
Báo cáo Cho thuê & Hiệu suất (Yield)
Thị trường Cho thuê (Median)
- 2 Phòng ngủ (65m²) 12.0 Tr/tháng
- 3 Phòng ngủ (89m²) 15.0 Tr/tháng
Tỷ suất sinh lời ước tính (Gross Yield)
* Computed by Mogivi Analytics based on (Median Rent × 12) / Median Sale Price.
Đánh giá Thực tế từ Cư dân
Hệ sinh thái Tiện ích
Nội khu
- • Hồ bơi tràn: Diện tích hơi nhỏ nhưng bảo trì thường xuyên, sạch sẽ.
- • Vườn treo tầng mái: Điểm nhấn xuất sắc, view trọn Landmark 81 và sông Sài Gòn.
- • Khối đế: Siêu thị mini đáp ứng đủ nhu cầu thiết yếu hàng ngày.
Ngoại khu
- • Chợ Thanh Đa: 800m
- • ĐH Ngoại Thương: 1.2km
- • Bến xe Miền Đông (cũ): 1.5km
- • BV Quận Bình Thạnh: 1.8km
Điểm cần lưu ý
- Nút thắt giao thông Xô Viết Nghệ Tĩnh hướng về đài liệt sĩ kẹt xe nghiêm trọng giờ cao điểm.
- Thang máy đôi lúc quá tải vào khung giờ cư dân đi làm/đi học.
- Ngập cục bộ quanh khu vực trục chính khi mưa lớn kết hợp triều cường.
Ghi nhận Pháp lý hiện tại
Tình trạng: Chưa có Sổ hồng (Đang trong quá trình thực hiện).
Dự án đã bàn giao từ 2019. Theo thông tin cập nhật (2024-2025), CĐT đang nộp hồ sơ xin cấp sổ. Một số căn đã nộp hồ sơ lên Sở TNMT sẽ bị tạm khóa giao dịch chuyển nhượng cho đến khi ra sổ hoàn tất.
Rủi ro kèm theo: Người mua sẽ gặp khó khăn nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng do tài sản chưa có sổ. Cần xác minh tính trạng hồ sơ của từng căn cụ thể trước khi đặt cọc.
Chuyên gia Mogivi đánh giá
An Cư (For Living)
Lựa chọn tối ưu cho những ai yêu không gian sống xanh, thích đón luồng gió mát rượi từ view sông Sài Gòn mà vẫn bám sát trung tâm. Mật độ cư dân thấp, môi trường an ninh, là "ốc đảo" yên bình sau giờ làm việc dù bên ngoài Xô Viết Nghệ Tĩnh khá sầm uất.
Đầu Tư (For Investing)
Sinh lời dòng tiền cực tốt nhờ nhu cầu thuê luôn vượt cung tại ngã tư Hàng Xanh - Đài Liệt Sĩ. Quỹ đất trung tâm phát triển dự án chuẩn xanh đã cạn kiệt, giúp Greenfield 686 giữ giá vững vàng. Tuy nhiên, rào cản pháp lý "treo sổ" đòi hỏi nhà đầu tư phải dùng vốn tự có, hạn chế đòn bẩy ngân hàng.