Giá bán căn hộ Ehome 2 hiện tại là bao nhiêu?

Giá bán căn hộ Ehome 2 phân khúc 2PN (66m2) có mức giá trung vị là 2.45 tỷ. Loại hình Full Option dao động từ 2.45 tỷ đến 2.65 tỷ.

Giá thuê căn hộ Ehome 2 là bao nhiêu?

Mức giá thuê trung vị cho căn hộ 2PN (60m2) là 6.5 triệu/tháng. Các căn nhà trống có giá 5.0 triệu, trong khi căn Full Option lên đến 9.0 triệu/tháng.

Pháp lý dự án Ehome 2 như thế nào?

100% căn hộ Ehome 2 đã có sổ hồng sở hữu lâu dài. Người mua có thể công chứng sang tên ngay và được các ngân hàng thương mại hỗ trợ vay vốn.

Có nên mua căn hộ Ehome 2 để ở không?

Cực kỳ phù hợp cho gia đình trẻ có tài chính dưới 3 tỷ cần không gian xanh, yên tĩnh. Tuy nhiên, cần dự trù ngân sách 100-200 triệu để cải tạo nội thất do chung cư đã bàn giao hơn 15 năm.

Ehome 2 Phước Long B: Không gian xanh tĩnh lặng giữa lòng Thủ Đức - Bảng giá T05/2026

Báo cáo thị trường thứ cấp • Cập nhật: Tháng 05/2026

💡 Tóm Tắt Nhanh (Executive Summary)

Giá bán trung bình (2PN): 2.45 tỷ (Mức giá 37.12 triệu/m²).
Giá thuê trung bình (2PN): 6.5 triệu/tháng.
Tỷ suất lợi nhuận (Yield): 3.18%/năm.
Pháp lý: 100% đã có sổ hồng lâu dài, dễ dàng vay vốn ngân hàng.
Đối tượng phù hợp: Gia đình trẻ cần nhà ở thực tiễn tại khu Đông, tài chính dưới 3 tỷ, chấp nhận dự án cũ nhưng có mảng xanh lớn.

1. Đánh Giá Từ Cộng Đồng (Social Listening Insights)

Dựa trên phân tích hàng trăm thảo luận tại Batdongsan, Youtube và các hội nhóm cư dân Nam Long Quận 9, 5 xu hướng chính được ghi nhận:

📍 Vị trí kết nối

Tọa lạc ngay trục sầm uất Đỗ Xuân Hợp, dễ dàng tiếp cận Cao tốc Long Thành - Dầu Giây và Xa lộ Hà Nội.

🌳 Không gian sống

Điểm cộng lớn nhất là mảng xanh nội khu Nam Long rộng rãi, thoáng mát, môi trường cực kỳ tĩnh lặng cho trẻ nhỏ và người già.

🏗️ Chất lượng công trình

Bàn giao từ 2010, thiết kế kiểu cũ, trần không quá cao. Cư dân mua mới thường phải chi ngân sách cải tạo lại nội thất.

🛒 Tiện ích dân sinh

Không có tiện ích xa hoa nhưng chợ, siêu thị mini, trường học (Tiểu học Võ Văn Hát) rất đầy đủ, giá cả dịch vụ rẻ.

💰 Thanh khoản thị trường

Thanh khoản dòng căn 2PN rất tốt ở tầm giá 2.4 tỷ vì đáp ứng đúng nhu cầu "ở thực" của số đông tại thành phố Thủ Đức.

2. Bảng Giá Bán Chuyển Nhượng (05/2026)

Nhận Tư Vấn Ký Gửi

Thị trường thứ cấp tại Ehome 2 Đỗ Xuân Hợp đa phần giao dịch dòng căn hộ 2PN (diện tích tiêu chuẩn 66m²). Dưới đây là bảng thống kê giá thực tế:

Loại Căn	Diện Tích	Giá Thấp Nhất	Giá Trung Vị	Giá Cao Nhất	Đơn Giá Trung Vị
2PN (Cơ bản)	66 m²	2.3 tỷ	2.35 tỷ	2.4 tỷ	37.12 triệu/m²
2PN (Full Option)	66 m²	2.45 tỷ	2.55 tỷ	2.65 tỷ	37.12 triệu/m²
3PN Low Confidence*	97 m²	3.85 tỷ	3.95 tỷ	4.1 tỷ	40.72 triệu/m²

* Lưu ý: Dữ liệu căn 3PN có mẫu (SampleCount) < 10, kết quả thống kê mang tính chất tham khảo (Low Confidence).

Insight Thị Trường: Tình trạng nhà là yếu tố quyết định giá tại Ehome 2. Căn hộ Full Option (đã cải tạo mới nội thất) có giá trung vị cao hơn 8.5% so với nhà cơ bản nguyên bản. Nhóm "Hàng ngộp giá tốt nhất" ghi nhận mức giá 2.25 tỷ.

3. Phân Tích Dòng Tiền Cho Thuê (Yield Analysis)

Ehome 2 sở hữu tiềm năng cho thuê cực kỳ ổn định nhờ mức giá hợp lý, thu hút một lượng lớn sinh viên, nhân viên văn phòng đang làm việc tại Khu Công nghệ cao và dọc tuyến đường Đỗ Xuân Hợp.

Thống kê giá thuê trung vị

2PN (Cơ bản - Trống) 5.8 triệu/tháng
2PN (Full Option) 7.0 triệu/tháng
Duplex (97 m²) Low Confidence 8.5 triệu/tháng

Tỷ Suất Sinh Lời Cho Thuê (Gross Yield)

3.18% / Năm

Công thức (Estimated): (6.5 triệu × 12 tháng) / 2.45 tỷ

Tỷ suất an toàn, phù hợp cho chiến lược mua giữ tài sản và hưởng dòng tiền đều đặn, ít biến động trống phòng.

📜 4. Ghi Nhận Pháp Lý Hiện Tại

Pháp lý minh bạch là điểm sáng lớn nhất của Ehome 2 so với nhiều dự án xung quanh.

Tình trạng sổ: 100% căn hộ đã được cấp sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.
Sang nhượng: Người mua có thể tiến hành công chứng sang tên ngay lập tức.
Vay vốn: Hầu hết các ngân hàng thương mại (Vietcombank, ACB, VIB...) đều hỗ trợ cho vay. Lưu ý: Do dự án bàn giao từ 2010, tỷ lệ cho vay có thể bị giới hạn ở mức 60-70% thay vì 80%, với thời gian vay ngắn hơn dự án mới.

Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch và thủ tục sang tên

5. Phản Hồi Từ Cư Dân Hiện Hữu

Điểm Khen Ngợi

Môi trường sống: Công viên trung tâm hiện hữu với cây xanh lâu năm rất mát mẻ. Không gian yên tĩnh, an ninh, thân thiện cho gia đình có trẻ em và người lớn tuổi.
Tiện ích trệt: Hệ thống Shophouse nội khu, siêu thị mini, quán cafe hoạt động nhộn nhịp, đủ đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày.
Chất lượng cốt thép: Khung xương tường cứng cáp, xây phần thô tốt. Dù tuổi đời cao nhưng ít xảy ra phàn nàn về thấm dột nghiêm trọng.

Điểm Hạn Chế

Kiến trúc cũ: Layout căn hộ theo tiêu chuẩn 2010 nên trần nhà không cao, thiết kế không tối ưu bằng các dự án mới.
Xuống cấp mỹ quan: Mặt ngoài chung cư và hệ thống hành lang đã có dấu hiệu xuống màu theo thời gian.
Bãi xe ô tô: Không có hầm xe lớn chuyên dụng. Do lượng ô tô gia tăng, chỗ đậu xe ở tầng trệt hiện nay khá hạn chế và chủ yếu phải đậu ngoài trời.

6. Đánh Giá Vị Thế (So Sánh Khu Vực)

Ehome 2 là dự án tiên phong cho phân khúc "Affordable Housing". Đặt lên bàn cân với các dự án khác quanh khu vực Phước Long B:

Dự Án	Phân Khúc Định Vị	Đơn Giá Mua Bán	Điểm Nhấn
Ehome 2	Bình dân (Cũ)	~ 37 triệu/m²	Giá rẻ nhất, mảng xanh lớn, sổ hồng sẵn.
The Art Gia Hòa	Trung cấp (Mới hơn)	~ 45 - 48 triệu/m²	Tiện ích nội khu tốt hơn, hồ bơi lớn, cộng đồng tri thức.
Flora Anh Đào	Trung cấp	~ 40 - 43 triệu/m²	Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, thiết kế kiểu Nhật.

⚠️ Rủi Ro & Lưu Ý Cho Người Mua

Giao thông trục Đỗ Xuân Hợp: Vào giờ cao điểm, tuyến đường này thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe cục bộ. Cần khảo sát kỹ thời gian di chuyển đi làm thực tế.
Tuổi đời dự án: Căn hộ đã trên 15 năm tuổi. Hệ thống thang máy, rác và hành lang sẽ không bóng bẩy. Chi phí bảo trì có khả năng tăng trong tương lai.
Xung đột đỗ xe: Nếu bạn sở hữu xe hơi, hãy xác nhận với ban quản lý về chỗ đỗ trống trước khi ra quyết định xuống tiền, tránh rủi ro phải gửi xe ở bãi ngoài dự án.

7. Kết Luận Chuyên Gia (Final Verdict)

🏠 Nhu Cầu Ở Thực

Lựa chọn cực kỳ an toàn, vừa túi tiền cho các gia đình trẻ có tích lũy ban đầu chưa cao (tầm nhìn tài chính 2.3 - 2.5 tỷ). Môi trường sống xanh, yên tĩnh, có đủ tiện ích trường học, chợ sát nhà. Lời khuyên: Nên chuẩn bị ngân sách từ 100-200 triệu để cải tạo, làm mới lại hệ thống điện nước, tủ kệ bếp để tối ưu không gian sống.

💼 Nhu Cầu Đầu Tư

Không phải là kênh đầu cơ lướt sóng hay kỳ vọng tăng giá đột biến (Capital Gain). Ehome 2 phù hợp cho chiến lược "mua giữ tiền", cho thuê lấy dòng tiền ổn định hàng tháng (Yield 3.18%). Tính thanh khoản rất cao nhờ đáp ứng tệp khách hàng mua nhà lần đầu đông đảo tại Thủ Đức.

8. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Giá căn hộ Ehome 2 là bao nhiêu?

Hiện tại, giá bán trung vị cho loại hình 2PN phổ biến nhất (66m²) là 2.45 tỷ. Mức giá sẽ dao động từ 2.3 tỷ (nhà cơ bản) đến 2.65 tỷ (nhà Full Option).

Pháp lý dự án Ehome 2 ra sao?

Rất an toàn. 100% căn hộ đã được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Dễ dàng vay vốn qua các ngân hàng lớn.

Cho thuê căn hộ ở Ehome 2 được bao nhiêu?

Tùy vào nội thất. Căn 2PN nhà trống có mức giá khoảng 5.0 triệu, trong khi căn đã trang bị nội thất đầy đủ có thể cho thuê từ 6.5 triệu đến 9.0 triệu/tháng.

Có nên mua căn hộ Ehome 2 không?

Hoàn toàn có thể nếu bạn có tài chính dưới 3 tỷ, yêu thích không gian nhiều cây xanh và chấp nhận dự án đã cũ (hơn 15 năm). Cần khảo sát kỹ bãi đậu xe nếu bạn có xe hơi.

Chủ đầu tư của Ehome 2 là ai?

Dự án được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group) - một trong những thương hiệu uy tín hàng đầu trong phân khúc nhà ở "Vừa túi tiền" tại Việt Nam.

Bạn đang quan tâm Mua - Bán hoặc Thuê tại Ehome 2?

Kết nối ngay với Mogivi để nhận báo giá chi tiết, phân tích dòng tiền chuyên sâu hoặc ký gửi bất động sản của bạn. Hoàn toàn bảo mật, trực tiếp với chuyên gia.

Tư Vấn Miễn Phí Tại Facebook