Mogivi - Proptech & Real Estate Analytics

Ehome 2 Nam Long: Không gian sống xanh, giá vừa túi tiền - Bảng giá T02/2026

Khu căn hộ Ehome 2 do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, toạ lạc tại đường D3, KDC Nam Long, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức. Thuộc phân khúc căn hộ giá rẻ, dự án nổi bật với không gian sống rợp bóng cây xanh, cộng đồng cư dân ổn định và đặc biệt là sự minh bạch về pháp lý (100% đã có sổ hồng). Đây là điểm đến an cư lý tưởng cho gia đình trẻ tại cửa ngõ Đông Sài Gòn.

⏱️ Cập nhật: 05/05/2026 | ✍️ Phân tích bởi Mogivi AI Analytics

Toàn cảnh chung cư Ehome 2 Nam Long Phước Long B Thủ Đức

📊 Thông tin nhanh dự án Ehome 2

1. Xu hướng thị trường & Đánh giá cộng đồng

Dựa trên bộ dữ liệu Social Listening (Batdongsan, Youtube, Hội cư dân KDC Nam Long), dưới đây là 5 chủ đề được quan tâm nhất về dự án:

🌿 Môi trường sống

Không gian sống cực kỳ xanh mát, yên tĩnh, không khí trong lành đặc trưng của KDC Nam Long.

⚖️ Tính pháp lý

Đã có sổ hồng chuẩn chỉnh từ lâu, mua bán sang tên an toàn, hỗ trợ vay ngân hàng dễ dàng.

💰 Mức giá "hiếm hoi"

Một trong những dự án chung cư hiếm hoi tại Thủ Đức còn giữ mức giá dễ tiếp cận (dưới 3 tỷ).

🏗️ Chất lượng công trình

Dự án >10 năm tuổi, thiết kế cơ bản, cần ngân sách cải tạo nội thất nhưng kết cấu tổng thể tốt.

👉 Kết luận nhanh: Cộng đồng đánh giá rất cao về môi trường sống xanh và pháp lý an toàn. Tuy nhiên, người mua cần chấp nhận sự thật là căn hộ đã có tuổi đời, có thể cần tu sửa lại nội thất.

2. Bảng giá chuyển nhượng & Cho thuê (Cập nhật 02/2026)

Nguồn: Mogivi Data (Phân tích 11 mẫu tin đăng thực tế).

Thị trường chuyển nhượng

Loại Căn Diện tích Giá thấp nhất (VND) Giá trung bình (VND) Giá cao nhất (VND) Đơn giá (tr/m²)
2PN 66 m² 2.25 tỷ (Hàng ngộp) 2.45 tỷ 2.65 tỷ (Full option) ~37.1
3PN 97 m² 3.85 tỷ 3.95 tỷ 4.1 tỷ (Full option) ~40.7

Thị trường cho thuê

Loại Căn Nội thất cơ bản Giá thuê trung bình Full nội thất
2PN (60m²) 5.0 - 6.0 triệu/tháng 6.5 triệu/tháng 6.0 - 9.0 triệu/tháng
Duplex (97m²) - 8.5 triệu/tháng -

👉 Kết luận nhanh: Căn 2PN là dòng sản phẩm chủ đạo và có thanh khoản cực tốt. Affordability Factor (Hệ số dễ tiếp cận) cao do tổng mức đầu tư chỉ từ 2.3 - 2.5 tỷ, rẻ hơn đáng kể so với dòng Flora (Fuji/Kikyo) liền kề.

3. Bài toán Đầu tư & Dòng tiền

Tỷ suất sinh lời cho thuê (Rental Yield) - Estimated

Yield = (6.5 triệu × 12 tháng) / 2.45 tỷ ≈ 3.18% / năm
  • Tính thanh khoản (Liquidity): Khá tốt dựa trên nhu cầu ở thực đối với phân khúc giá rẻ có sổ. Tệp khách thuê ổn định: gia đình trẻ, sinh viên CĐ Kinh tế Đối ngoại, nhân sự Khu công nghệ cao.
  • Lãi vốn (Capital Gain): Tăng trưởng chậm nhưng an toàn. Không phù hợp lướt sóng.

👉 Kết luận nhanh: Đây là chiến lược "tích sản & dòng tiền phòng thủ". Bạn mua tài sản an toàn chống trượt giá và nhận mức tiền thuê cố định hàng tháng.

4. Phản hồi cư dân (Trải nghiệm thực tế)

👍 Ưu điểm

  • Không gian nội khu: Công viên trung tâm cây xanh phát triển lâu năm mát mẻ, không gian tĩnh lặng, an toàn cho người già và trẻ em.
  • Tiện ích trệt: Nhiều siêu thị mini, tạp hóa, quán ăn hoạt động nhộn nhịp tại tầng trệt.
  • Vị trí tiện lợi: Cách trường Tiểu học Võ Văn Hát, Chợ Tăng Nhơn Phú B, Bách Hóa Xanh (trục Đỗ Xuân Hợp) chỉ 1km.
  • Chất lượng xây thô chắc chắn, tường cứng cáp.

⚠️ Nhược điểm & Lưu ý

  • Bãi đỗ xe ô tô: Hạn chế lớn nhất. Chỗ đậu ngoài trời hoặc tầng trệt thường xuyên kín chỗ do thiết kế từ năm 2010 không có hầm lớn.
  • Tuổi đời dự án: Mặt ngoài chung cư đã xuống màu. Layout thiết kế cũ, trần không quá cao.
  • Ngân hàng có thể siết tỷ lệ cho vay (chỉ hỗ trợ 60-70% thay vì 80%) do chung cư đã trên 15 năm.

6. Khuyến nghị chuyên gia Mogivi

🏠

For Living (An cư)

Lựa chọn tuyệt vời cho gia đình trẻ tài chính khiêm tốn. Đổi lại việc thiếu tiện ích xa hoa là môi trường sống xanh mát, an ninh và an tâm tuyệt đối về sổ hồng.

💼

For Investing (Đầu tư)

Chiến lược tích sản và dòng tiền phòng thủ. Giá thuê duy trì tốt. Không dành cho mục đích đầu tư lướt sóng hay kỳ vọng tăng giá đột biến.

🚨

Risks (Rủi ro)

Cần dự trù thêm ngân sách cải tạo nội thất. Đặc biệt cân nhắc kỹ nếu bạn đang sở hữu ô tô cá nhân do sự thiếu hụt bãi đỗ xe trầm trọng.

👉 Kết luận nhanh: Ehome 2 mang đúng tinh thần "Ehome" (Economy - Ecology - Efficiency) của Nam Long: Kinh tế, Sinh thái và Hiệu quả cao nhất cho nhu cầu ở thực.

Bạn đang tìm căn hộ Ehome 2 giá tốt nhất?

Đội ngũ Mogivi cập nhật liên tục các rổ hàng ngộp, cắt lỗ và hỗ trợ kiểm tra pháp lý miễn phí 100%.

👉 Săn căn giá tốt (Zalo) 💬 Tư vấn Pháp lý (Facebook)

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá bán căn hộ Ehome 2 hiện tại là bao nhiêu?

Mức giá trung bình khoảng 2.45 tỷ cho căn 2PN (66m²) và 3.95 tỷ cho căn 3PN (97m²). Đơn giá chuyển nhượng dao động từ 37 - 40 triệu/m². Hiện có những căn chào bán với giá ngộp từ 2.25 tỷ.

Pháp lý dự án Ehome 2 ra sao?

Hiện tại 100% căn hộ Ehome 2 đã được cấp sổ hồng riêng, hình thức sở hữu lâu dài. Pháp lý chuẩn chỉnh, có thể công chứng sang tên ngay trong ngày.

Cho thuê căn hộ Ehome 2 được bao nhiêu?

Giá thuê căn 2PN trung bình đạt 6.5 triệu/tháng. Các căn nhà trống cơ bản có giá từ 5-6 triệu, trong khi căn full nội thất có thể cho thuê lên đến 8.5 - 9 triệu/tháng. Tỷ suất sinh lời ước tính 3.18%/năm.

Có nên mua chung cư Ehome 2 không?

Rất đáng mua nếu bạn mua để ở, có gia đình trẻ, ngân sách dưới 3 tỷ, cần môi trường sống xanh và pháp lý an toàn tại Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu bạn có ô tô riêng, hãy cân nhắc kỹ vì dự án bị hạn chế bãi đậu xe.

Xem thêm các dự án lân cận: Radar Mogivi.