Tiêu điểm thị trường AI Scan
Riêng tư tuyệt đối
Vị thế "Đảo" biệt lập với 3 mặt giáp sông, an ninh đa lớp, tách biệt hoàn toàn khỏi sự xô bồ.
Mật độ 13.5%
Tỷ lệ mảng xanh 86.5% - Cao nhất TP.HCM. Không khí trong lành, gió sông mát mẻ quanh năm.
Cộng đồng Expat
Điểm đến hàng đầu của chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Âu Mỹ) nhờ tiện ích chuẩn Resort.
Tiện ích Độc bản
Hồ bơi muối khoáng 2300m², Tàu hải tặc nước, Taxi nước & bến du thuyền riêng.
Giá bán thứ cấp (Chuyển nhượng)
Dữ liệu phân tích từ các căn hộ có sổ hồng/HĐMB giao dịch tháng 02/2026.
| Loại hình | Diện tích (m²) | Khoảng giá giao dịch | Đơn giá Median (VNĐ/m²) | Phân tích Mogivi |
|---|---|---|---|---|
| 2 Phòng Ngủ | 89m² | ~ 11.0 Tỷ | 123.6 Triệu/m² | Khan hiếm nguồn hàng giá tốt. Phù hợp gia đình trẻ. |
| 3 Phòng Ngủ | 118m² | 15.5 - 16.1 Tỷ | 131.3 Triệu/m² | Layout phổ biến. Full nội thất thường chênh 5-7% so với thô/cơ bản. |
| 4PN / Sky Villa | 169m²++ | ~ 39.0 Tỷ | 230.7 Triệu/m² | Đơn giá cao vượt trội do vị trí tháp Maldives/Brilliant (View trực diện sông Sài Gòn & Q1). |
Thị trường cho thuê
2PN (Full Option)
26 - 46.8 Triệu/tháng
3PN (Full Option)
35 - 45 Triệu/tháng
4PN (Premium View)
80 - 156 Triệu/tháng
Tỷ suất sinh lời (Yield)
~ 3.0% - 4.8%
Mức Yield ở mức trung bình khá nhưng rất ổn định. Giá trị thực nằm ở Lãi vốn (Capital Gain) nhờ vị thế độc tôn không thể thay thế.
Đối tượng thuê chính
Tiếng nói cư dân
Điểm cộng tuyệt đối
"Hồ bơi muối khoáng và môi trường xanh là điểm khác biệt lớn nhất. Trẻ con có chỗ chơi an toàn, không khí trong lành hơn hẳn trung tâm Quận 1."
Lưu ý nhỏ
"Phí quản lý tương xứng phân khúc cao cấp nhưng khá cao. Mặc dù có cầu Thời Đại, việc di chuyển ra các Mall lớn (Estella/Thiso) vẫn mất 10-15p."
Pháp lý dự án
- Đã có Sổ hồng (Lâu dài)
- Chủ đầu tư Kusto Home uy tín
- Tháp Canary: Kiểm tra kỹ loại hình sở hữu
An toàn để giao dịch & Thế chấp ngân hàng.
Nhận định từ Mogivi AI
🏠 Mua để ở (Living)
Lựa chọn Top 1 tại TP. Thủ Đức cho gia đình đa thế hệ cần không gian "Home Resort". Môi trường sống tại đây giải quyết triệt để vấn đề thiếu không gian chơi cho trẻ em và không gian dưỡng sinh cho người già tại đô thị.
💼 Mua đầu tư (Asset)
Đây là Tài sản tích sản (Legacy Asset). Giá trị của Diamond Island không chỉ nằm ở mét vuông xây dựng mà ở sự khan hiếm của bất động sản đảo tự nhiên. Thanh khoản cho thuê rất tốt với nhóm khách Expat ngân sách cao.