Chung cư Sơn Kỳ 1: Căn hộ ở thực tiện ích ngập tràn tại Tân Phú - Bảng giá T04/2026

Đường DC13, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, TP. HCM

Xu hướng quan tâm (Social Listening)

Vị trí đắc địa: Liền kề Aeon Mall Tân Phú và KCN Tân Bình, thuận lợi di chuyển, đi làm và mua sắm.

Tiện ích bủa vây: Gần Chợ Sơn Kỳ, trường học các cấp, bệnh viện, khu dân cư hiện hữu sầm uất lâu đời.

Pháp lý an toàn: Đã có sổ hồng minh bạch, vay vốn ngân hàng thuận lợi, giao dịch nhanh chóng.

Thanh khoản cao: Phân khúc bình dân đáp ứng sát nhu cầu ở thực nên mua bán và cho thuê đều dễ dàng.

Phân tích Giá bán (Thị trường Thứ cấp)

Loại căn	Giá trung vị	Đơn giá/m²	Khoảng giá & Hiện trạng
2PN - 1WC ~ 58m²	2.90 Tỷ	~ 50.0 Triệu/m²	Lô có thang máy / Nhà đẹp: 2.85 - 3.00 tỷ Được săn đón mạnh, pháp lý an toàn, phù hợp gia đình trẻ muốn ở sát Aeon Mall. Lô thang bộ / Nội thất cơ bản: 2.70 - 2.80 tỷ Tiết kiệm 150-200 triệu, lựa chọn lý tưởng tối ưu tài chính ở lầu thấp.
2PN - 2WC ~ 65m²	3.30 Tỷ	~ 50.7 Triệu/m²	Diện tích lớn / Full NT (65-68m²): 3.30 - 3.55 tỷ Sản phẩm chủ lực, ban công thoáng, thiết kế vuông vắn, thanh khoản rất tốt. Diện tích vừa / Nhà nguyên bản: 3.00 - 3.20 tỷ Người mua dễ ép giá chủ nhà cần thoát hàng nhanh, đủ công năng 2PN 2WC. Cảnh báo Tin Ảo Gạch bỏ tin đăng giá 1.68 - 2.00 tỷ. Đây là chiêu trò đăng giá 50% (báo giá vốn) của môi giới để thu hút khách.

Bảng giá Cho thuê & Tỷ suất Sinh lời (Estimated)

Nhu cầu thuê luôn ổn định nhờ tệp chuyên gia và nhân viên làm việc tại KCN Tân Bình & Celadon City.

2PN - 1WC

~ 2.89% / năm

7.0 Triệu / tháng

Thang bộ / NT cơ bản: 6.0 - 6.5 Triệu
Thang máy / Full NT: 7.0 - 7.5 Triệu

2PN - 2WC

~ 2.91% / năm

8.0 Triệu / tháng

Nhà trống / NT gắn tường: 7.5 - 8.0 Triệu
Decor đẹp / Full NT: 8.5 - 9.0 Triệu

3PN (Tầng trệt)

Hàng hiếm

13.0 Triệu / tháng

Dòng sản phẩm Shophouse (~106m²), cho phép khách thuê vừa làm văn phòng, vừa kết hợp lưu trú kinh doanh tại mặt bằng.

Đánh giá từ Cư dân & Hiện trạng

Tiện ích nội khu ổn định

Công viên xanh mát, khu vui chơi trẻ em và nhà trẻ hoạt động tốt. Tầng trệt với Vinmart+, Bách Hóa Xanh và nhiều hàng quán đáp ứng mọi nhu cầu.

Khấu hao công trình

Giao nhà từ 2015, mặt ngoài sơn có dấu hiệu xuống màu. Mùa mưa có tình trạng thấm dột nhẹ hành lang. Lối xuống hầm xe máy khá dốc và hẹp.

Tình trạng Pháp lý

📜

Ghi nhận pháp lý hiện tại

Hơn 95% căn hộ tại Sơn Kỳ 1 đã có Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài. Việc mua bán diễn ra an toàn qua hình thức công chứng sang tên nhanh chóng.

Hỗ trợ ngân hàng:

Dễ dàng vay vốn tại hầu hết các ngân hàng thương mại.
Khuyến nghị: Khách mua cần kiểm tra kỹ tình trạng thế chấp (nếu có) trước khi tiến hành đặt cọc.

Góc nhìn Chuyên gia (Final Verdict)

🏠

Mua để ở

Lựa chọn an toàn, thực dụng cho gia đình trẻ. Mức giá bình dân quanh 40-50 triệu/m² nhưng tiện ích bủa vây từ siêu thị Aeon Mall đến chợ truyền thống, trường học, đáp ứng trọn vẹn sinh hoạt hằng ngày.

💼

Đầu tư dòng tiền

Sản phẩm giữ tiền xuất sắc với rủi ro pháp lý bằng 0. Khó có đà tăng giá nhảy vọt như dự án mới, bù lại tính thanh khoản cực cao và dòng tiền cho thuê đều đặn nhờ tệp chuyên gia/nhân viên quanh khu vực.

🚨

Lưu ý rủi ro

Tuổi đời dự án đã gần 10 năm. Người mua cần chuẩn bị tâm lý và ngân sách cải tạo lại nội thất. Bãi xe hẹp, và khu vực không có tiện ích hạng sang (như hồ bơi resort).

Bạn cần tư vấn chi tiết về Chung cư Sơn Kỳ 1?

Kiểm tra quy hoạch, định giá thực tế căn hộ hoặc nhận hỗ trợ pháp lý an toàn nhất từ đội ngũ chuyên gia Mogivi.

Tư vấn trực tiếp qua Facebook