Chung cư Rạch Miễu: Tâm điểm Phú Nhuận
Báo cáo thị trường tháng 04/2026 | Phân tích bởi Mogivi AI
VỊ TRÍ VÀNG 48 Hoa Sứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận
Thông tin dự án
- Tên khác: Chung cư Hoa Sứ - PN Techcons
- Chủ đầu tư: Resco / PNTechcons
- Năm bàn giao: 2011 (Khu dân cư hiện hữu)
- Tiện ích lõi: Co.opmart Rạch Miễu (Khối đế), Công viên Rạch Miễu (50m)
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài (Đã cấp)
Xu hướng thị trường & Lifestyle
#VịTríĐộcTôn
Sát vách khu Phan Xích Long sầm uất. Không cần xe máy vẫn tiếp cận đầy đủ hệ sinh thái ẩm thực và giải trí.
#DiệnTíchThực
Căn hộ 2PN rộng tới 96m2 - điều xa xỉ ở các dự án mới hiện nay vốn chỉ đạt 65-70m2 cho cùng phân khúc.
#TiềmNăngThuê
Thanh khoản thuê cực nhanh nhờ vị trí giáp Quận 1 và Quận 3, tệp khách là nhân viên văn phòng thu nhập cao.
Dữ liệu giao dịch thứ cấp (Tháng 04/2026)
| Loại căn hộ | Diện tích sàn | Giá bán Trung vị | Đơn giá/m² | Tình trạng nội thất |
|---|---|---|---|---|
| 2PN - 2WC | 96 m² - 107 m² | 5.70 - 6.20 tỷ | ~59.3 triệu | Full nội thất / Tầng cao |
| 2PN - 2WC | 96 m² | 5.30 - 5.50 tỷ | ~55.2 triệu | Nhà trống / Cơ bản |
| 3PN - 2WC | 115 m² - 123 m² | 6.20 - 7.00 tỷ | ~54.5 triệu | Cơ bản (Sổ hồng sẵn) |
| 3PN - 2WC | 128 m² - 138 m² | 7.30 - 8.50 tỷ | ~57.0 triệu | Căn góc / Nội thất cao cấp |
* Dữ liệu trích xuất từ 42 tin đăng thực tế và giao dịch ký gửi tại khu vực.
Phân tích giá thuê & Yield
"Mặc dù đơn giá thuê mỗi m2 chỉ từ 148k - 177k, nhưng do diện tích cực lớn nên tổng giá trị thuê ngang ngửa các dự án cao cấp mới. Lợi suất cho thuê (Yield) ước tính đạt ~3.3% - 3.5%/năm, ổn định theo thời gian."
Đánh giá từ cư dân
Vị trí không thể chê, bước chân xuống là Co.opmart, đối diện là công viên Rạch Miễu tập thể dục rất tiện.
Căn hộ xây đời cũ nên tường dày, cách âm tốt và không gian cực kỳ rộng rãi, thoải mái cho gia đình 3 thế hệ.
Tòa nhà bắt đầu có dấu hiệu xuống màu, thang máy thỉnh thoảng bảo trì và hầm xe ô tô hơi chật chội vào giờ cao điểm.
Mogivi AI - Đánh giá cuối cùng
🏠 Phù hợp để ở
Dành cho gia đình ưu tiên không gian rộng và tiện ích ngoại khu. An toàn tuyệt đối về pháp lý với Sổ hồng trao tay.
💼 Phù hợp đầu tư
Khai thác dòng tiền cho thuê bền vững. Giá trị đất tại Hoa Sứ - Phan Xích Long giữ giá cực tốt, ít rủi ro sụt giảm.
📜 Pháp lý & Chú ý
Sổ hồng sở hữu lâu dài. Người mua nên chuẩn bị ngân sách khoảng 200-400 triệu để cải tạo lại nội thất & hệ thống điện nước.