Đã Bàn Giao Sổ Hồng Lâu Dài

Chung Cư Phú Thọ: Căn Hộ Hiện Hữu Trung Tâm Quận 11 - Bảng Giá T02/2026

Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 15, Quận 11, TP. HCM

Khu căn hộ hiện hữu ngay lõi trung tâm Quận 11, liền kề Sân vận động Phú Thọ, siêu thị Co.opmart. Nhịp sống sầm uất, giao thương thuận tiện đi các Quận 5, 10, Tân Bình. Lựa chọn thiết thực cho nhu cầu ở thực.

Chủ Đầu Tư

Thuận Việt / Ban QLDA

Loại Hình

Căn hộ (Secondary)

Social Listening & Khẩu Vị Thị Trường

Vị trí trung tâm lõi

Giao thông hình mạng nhện cực kỳ thuận lợi, kết nối trực tiếp Q10, Tân Bình, Q5.

Tiện ích dân sinh

Bước chân xuống nhà là chợ, siêu thị Co.opmart, bệnh viện, trường học các cấp.

Diện tích rộng rãi

Thiết kế cũ ưu tiên diện tích sử dụng thực tế, không gian thoáng đãng cho gia đình.

Cộng đồng dân cư

Cư dân sinh sống lâu năm, thân thiện, ổn định. Phí quản lý rất thấp.

Thanh khoản cho thuê

Cực cao nhờ tệp khách hàng sinh viên Bách Khoa, Y Dược và nhân viên văn phòng.

Phân Tích Giá Bán (Snapshot T02/2026)

Căn hộ 2PN 1WC (65m²)

Mức giá cực kỳ cạnh tranh cho diện tích 65m² ngay trung tâm. Median: ~48.4 triệu/m².

Phân loại	Khoảng giá
Sẵn Sổ Hồng / Đã Cải Tạo Đẹp Căn hộ đã thay sàn gạch, làm lại tủ bếp, hệ điện nước. Giá trị định giá NH cao (70-75%).	3.15 - 3.40 tỷ
Nhà Nguyên Bản / Nội Thất Cũ Mốc thanh khoản lý tưởng. Khách mua cần dự trù ngân sách cải tạo nội thất và xử lý thấm.	2.95 - 3.10 tỷ

Căn hộ 2PN 2WC (75m² - Căn góc/Rộng)

Dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án. Có view Nhà Thi Đấu/Công viên. Median: ~51.3 triệu/m².

Phân loại	Khoảng giá
Căn Góc / View Đẹp / Sẵn Sổ Sở hữu 2 mặt thoáng, đơn giá >50tr/m² phản ánh đúng vị trí 'vàng' kề bên Lữ Gia.	3.85 - 4.20 tỷ
Tầng Trung / Nhà Sạch Sẽ Lựa chọn thực dụng cho đại gia đình 4-5 người cần 2 WC riêng biệt sinh hoạt tiện nghi.	3.60 - 3.80 tỷ

Cho Thuê & Yield

Gross Yield Ước Tính

Bền vững

2PN 1WC (65m²)

Giá thuê: ~9.5 tr/tháng

~3.6%

2PN 2WC (75m²)

Giá thuê: ~12.5 tr/tháng

~3.9%

*Tỷ suất lợi nhuận (Yield) dựa trên Median Rent x 12 / Median Sale. Mang tính chất tham khảo.

Insight Thị Trường Thuê

Nhu cầu lấp đầy cực tốt: Tập trung sinh viên (ĐH Bách Khoa, Y Dược) hoặc gia đình trẻ do chi phí sinh hoạt tại đây cực kỳ rẻ.
Phí quản lý: Rất rẻ (150k - 200k/tháng), gửi xe máy ~80k/xe. Giúp tối ưu dòng tiền lưu động cho người đi thuê.
Lưu ý kỹ thuật: Cần kiểm tra kỹ áp lực nước, điện và tình trạng thấm từ hộp kỹ thuật trước khi bàn giao nhà.

Phản Hồi Cư Dân & Hiện Trạng Dự Án

Trải Nghiệm Tích Cực

Khuôn viên & Sân bãi

Rất rộng rãi, nhiều cây xanh bóng mát (hiếm có ở quận trung tâm). Chỗ tập thể dục thoáng đãng.
Tiện ích thiết yếu

Dưới trệt có đầy đủ Co.opmart, Vinmart+, quán ăn bình dân, đáp ứng mọi nhu cầu không cần đi xa.

Hạng Mục Xuống Cấp & Cần Cải Thiện

Hệ thống Thang máy

Đã cũ theo thời gian, thỉnh thoảng hỏng vặt hoặc phải chờ lâu vào giờ cao điểm.
Thiết kế & Ngoại quan

Trần nhà kiểu cũ khá thấp. Hành lang chung và mặt ngoài tòa nhà đã phai màu sơn. Chỗ đậu ô tô hạn chế.

📜 Ghi nhận pháp lý hiện tại

Dự án đã bàn giao lâu năm, 100% căn hộ đã được cấp sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài. Hoạt động giao dịch mua bán, sang tên và thế chấp vay vốn ngân hàng diễn ra hoàn toàn bình thường.
Lưu ý: Do là dự án lâu năm, một số ngân hàng có thể định giá tài sản thấp hơn giá trị giao dịch thực tế trên thị trường khi phê duyệt hạn mức vay (thường ở mức 70-75% giá mua bán).

Tổng Kết Tuyên Phạt (Final Verdict)

Khuyến nghị

Phù hợp Mua để ở thực cho gia đình trẻ hoặc Đầu tư dòng tiền cho thuê bền vững.

Mua Ở Thực

Lựa chọn vô cùng thực tế cho các gia đình muốn an cư tại trung tâm Thành phố với ngân sách dễ tiếp cận (quanh 3.2 - 3.8 tỷ). Vị trí vàng giải quyết tốt bài toán đi lại, đưa đón con cái học hành tại các trường đại học lớn.

Đầu Tư

Là kênh "Trú ẩn an toàn" và "Tạo dòng tiền". Dù biên độ tăng giá chậm (không có đột biến hạ tầng mới), tính thanh khoản và tỷ lệ lấp đầy tại đây luôn ở mức rất cao, mang lại dòng tiền ròng ổn định hàng tháng.

Rủi Ro Cần Biết

Khách mua nên dự trù thêm ngân sách từ 200 - 300 triệu để cải tạo đường điện nước nội bộ, chống thấm và thiết kế lại nội thất. Không phù hợp với người tìm kiếm không gian sống hiện đại, chuẩn resort (thiếu hồ bơi, gym cao cấp) hay phụ thuộc hoàn toàn vào bãi đỗ xe ô tô chung cư.

Cần Tư Vấn Chuyên Sâu Hoặc Ký Gửi Mua Bán?

Đội ngũ Mogivi hỗ trợ định giá chi tiết, kiểm tra pháp lý và kết nối nguồn hàng chuẩn xác.

Liên Hệ Chuyên Viên Mogivi Ngay