Chung cư Ngô Tất Tố: Sống tiện lợi kế cận Quận 1 - Bảng giá T04/2026
Được đánh giá là "tọa độ vàng" của Bình Thạnh, Chung cư Ngô Tất Tố giải quyết triệt để bài toán an cư thực dụng giữa lòng Sài Gòn. Cùng chuyên gia Mogivi bóc tách dữ liệu giao dịch thực tế và hiệu suất đầu tư mới nhất.
Vị trí
76 Ngô Tất Tố, P.19, Bình Thạnh
Pháp lý
Sổ hồng lâu dài
Thị Hiếu & Điểm Nóng Mạng Xã Hội
Trích xuất từ công cụ Social Listening của Mogivi trên các hội nhóm cư dân, Chợ Tốt Nhà và Batdongsan:
Vị Trí Thực Chiến
Sang Quận 1 hay Thủ Thiêm chỉ 3-5 phút qua cầu Thị Nghè, cầu Thủ Thiêm. Yếu tố cốt lõi giữ vững giá trị bất động sản tại đây.
Hiệu Suất Cho Thuê
Luôn trong tình trạng "cháy phòng" nhờ tệp khách hàng sinh viên Tôn Đức Thắng, Hutech và dân văn phòng trung tâm.
Giá Trị Vừa Túi Tiền
Mức giá cực kỳ dễ tiếp cận cho một hộ khẩu Phường 19, Bình Thạnh nếu so với các dự án mới lân cận.
Bảng Giá Chuyển Nhượng - Cập Nhật T04/2026
Dữ liệu phân tích giao dịch thực tế trên 58 tin đăng (Mogivi Analytics). Thiết lập khung giá khách quan cho chung cư hiện hữu Bình Thạnh.
| Loại hình / Diện tích | Hiện trạng nội thất | Khung giá tham khảo | Giá trung vị (Median) |
|---|---|---|---|
| 2PN 1WC (67m²) | Nhà nguyên bản / Cần thoát hàng | 3.70 - 3.90 tỷ | 3.80 tỷ |
| Đã decor hiện đại | 4.05 - 4.20 tỷ | 4.10 tỷ | |
| 2PN 2WC Góc (76m²) | Nội thất cơ bản | 4.20 - 4.30 tỷ | 4.25 tỷ |
| Full nội thất / 2 mặt thoáng | 4.35 - 4.50 tỷ | 4.40 tỷ | |
| 3PN 2WC (86m²) | Đã decor / Căn góc view đẹp | 5.60 - 5.80 tỷ | 5.70 tỷ |
| Shophouse / Duplex (72m²) | Kinh doanh / Dòng tiền 23tr/tháng | 8.00 - 8.50 tỷ | 8.50 tỷ |
Cảnh báo thẩm định từ Mogivi AI:
Tuyệt đối không lấy các mốc giá 15 - 19.5 tỷ đưa vào báo cáo cho dòng 3PN Ngô Tất Tố. Đây là tin nhiễu từ rổ hàng của dự án hạng sang City Garden kế cận mượn danh tên đường để SEO tin đăng.
Dòng Tiền Cho Thuê & Rental Yield
Mức giá thuê siêu tiết kiệm giữa trung tâm tạo nên tính thanh khoản lưu trú xuất sắc cho căn hộ Ngô Tất Tố.
Khung Giá Thuê (Cập nhật T04)
- 2PN (Nguyên bản / Nội thất cơ bản) 10.5 - 11.5 triệu/tháng
- 2PN (Cải tạo mới / Full nội thất) 12.0 - 13.5 triệu/tháng
- 3PN (Nhà trống / Nội thất cơ bản) 12.0 - 13.5 triệu/tháng
- 3PN (Đã cải tạo / Full nội thất) 14.5 - 15.5 triệu/tháng
* Lưu ý: Bỏ qua tin đăng Studio giá 7-10tr, đây là các căn hộ dịch vụ lẻ mượn tên dự án.
Tỷ suất sinh lời cho thuê (Yield) ước tính
Bài toán minh họa: Căn 2PN đầu tư khoảng 4.05 tỷ, cho thuê trung bình 12 triệu/tháng (144 triệu/năm). Mặc dù yield ở mức trung bình so với lãi suất tiết kiệm, nhưng giá trị gia tăng từ quỹ đất khan hiếm Phường 19, Bình Thạnh là bảo chứng tuyệt vời cho dòng vốn.
Ghi Nhận Thực Tế Từ Cư Dân & Pháp Lý
Pháp Lý An Toàn
Đa số các căn hộ đều đã được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Hoạt động chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, minh bạch. Dự án vẫn được các ngân hàng thương mại lớn (Vietcombank, MBBank, BIDV) định giá và cho vay.
Điểm Cộng Vượt Trội
- • Vị trí đắc địa, liền kề cầu Thị Nghè, tiện di chuyển Quận 1.
- • Khuôn viên đi bộ dưới chân tòa nhà cực kỳ rộng rãi, mát mẻ.
- • Tiện ích ngoại khu bủa vây: Chợ, siêu thị, đại học Tôn Đức Thắng, THCS Phú Mỹ.
- • Cộng đồng dân cư gắn kết, phí quản lý thấp.
Điểm Trừ Cần Cân Nhắc
- • Dự án bàn giao năm 1999, hạ tầng và hành lang tổng thể đã xuống cấp.
- • Không có tiện ích nội khu khép kín cao cấp (gym, hồ bơi).
- ⚠️ Rủi ro PCCC: Nạn cơi nới rào chắn lồng sắt (chuồng cọp) ngoài ban công dày đặc, cản trở lối thoát hiểm.
Chuyên Gia Mogivi Đánh Giá
Cho Người Mua Ở Thực
Lựa chọn "thực dụng" cho giới văn phòng hoặc gia đình trẻ cần không gian sống ngay lõi trung tâm. Bạn đánh đổi thiết kế hiện đại, tiện ích sang chảnh để lấy sự tiện lợi tuyệt đối về thời gian di chuyển, hạ tầng xã hội trọn vẹn và chi phí sinh hoạt hợp lý sát vách Quận 1.
Cho Nhà Đầu Tư
Dự án mang tính chất "trú ẩn dòng tiền" an toàn. Giá vốn bỏ ra thấp hơn nhiều so với dự án mới, nhưng tệp khách thuê dồi dào, thu nhập cho thuê ổn định và pháp lý chuẩn chỉnh. Đặc biệt mô hình mua nhà nguyên bản, tự decor để đẩy giá trị cho thuê đang rất thịnh hành.
💡 Lời khuyên cực kỳ quan trọng: Luôn khảo sát trực tiếp lối thoát hiểm của căn hộ dự định mua trước khi xuống tiền.
Tư Vấn Pháp Lý & Đẩy Hàng Cùng MogiviCâu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Có nên mua chung cư Ngô Tất Tố không?
Điều này phụ thuộc vào khẩu vị của bạn. Nếu bạn ưu tiên một vị trí vàng giáp ranh Quận 1, di chuyển thuận tiện với mức tài chính quanh 4 tỷ đồng, đây là lựa chọn xuất sắc. Tuy nhiên, nếu bạn đòi hỏi một môi trường sống tiện ích khép kín, hiện đại và mới mẻ, dự án này sẽ không phù hợp do đã xây dựng từ năm 1999.
Chung cư Ngô Tất Tố có sổ hồng chưa?
Đa số các căn hộ tại Chung cư Ngô Tất Tố (Lô A, B, C) đều đã có sổ hồng sở hữu lâu dài. Hoạt động công chứng sang tên và vay vốn ngân hàng diễn ra bình thường, minh bạch.
Giá căn hộ Ngô Tất Tố bao nhiêu?
Theo dữ liệu Mogivi T04/2026, loại hình phổ biến nhất là 2PN có giá từ 3.7 - 4.5 tỷ đồng (tùy diện tích và độ mới của nội thất). Căn 3PN hiếm hoi giao dịch ở mức 5.6 - 5.8 tỷ đồng.
Chung cư Ngô Tất Tố có dễ cho thuê không?
Thanh khoản cho thuê cực kỳ cao. Dự án luôn thu hút lượng lớn sinh viên các trường Đại học gần kề (Tôn Đức Thắng, Hutech) và giới chuyên viên văn phòng làm việc tại Quận 1 nhờ giá thuê hợp lý (trung bình 12 triệu/tháng cho căn 2PN).
Yield chung cư Ngô Tất Tố thực tế bao nhiêu?
Tỷ suất lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê (Rental Yield) duy trì đều đặn ở mức 3.5% - 4.0%/năm. Đây là con số ấn tượng cho một bất động sản tại lõi trung tâm, kết hợp cùng tiềm năng giữ giá trị vốn vững chắc.