Chung cư Khuông Việt: Sống tiện nghi, xanh mát kề bên Đầm Sen - Bảng giá T04/2026
341/13A Khuông Việt, Phường Tân Phú, Quận Tân Phú, TP. HCM
Xu hướng thị trường (Social Listening)
Vị trí kề cận Đầm Sen
Được thảo luận nhiều nhất trên các nhóm cư dân. Không gian sống thừa hưởng mảng xanh lớn, không khí trong lành hơn hẳn so với các khu vực trung tâm thường xuyên kẹt xe.
Mức giá hợp lý & Thiết kế thực dụng
Với đơn giá khoảng 51-53 triệu/m², đây là mức giá mềm hơn nhiều so với dự án mới cùng phân khúc khu Tây. Layout 2PN-3PN rộng rãi, đáp ứng xuất sắc nhu cầu của gia đình đa thế hệ.
Dữ liệu Chuyển nhượng (T04/2026)
| Loại căn | Diện tích | Đơn giá Trung vị | Tổng giá (Median) | Khoảng giá |
|---|---|---|---|---|
| 2PN 2WC | 74.0 m² | 52.7 triệu/m² | 3.90 tỷ | 3.80 - 4.10 tỷ |
| 3PN 2WC | 90.0 m² | 53.3 triệu/m² | 4.80 tỷ | 4.70 - 5.30 tỷ |
Insight 2PN:
Rổ hàng tầm 3.85 tỷ là điểm rơi lý tưởng cho người mua ở thực. Thanh khoản cao nhờ diện tích sử dụng rộng rãi và pháp lý sổ hồng trao tay.
Insight 3PN:
Căn góc 3 mặt thoáng view Đầm Sen là sản phẩm đắt giá nhất. Với 4.7 tỷ, khách hàng sở hữu không gian 3PN riêng biệt, mức giá cực tốt so với trục đường Hòa Bình.
Hiệu suất Cho thuê & Dòng tiền (Estimated)
Căn hộ 2PN (75m²)
11.0 triệu/tháng
Tỷ suất sinh lời (Yield): ~3.38%/năm
Căn hộ 3PN (90m²)
13.0 triệu/tháng
Tỷ suất sinh lời (Yield): ~3.25%/năm
* Tỷ suất sinh lời duy trì ở mức ổn định, an toàn. Phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền đều đặn từ nhóm chuyên gia, nhân viên văn phòng và gia đình trẻ khu vực Tân Phú, Quận 11.
Phản hồi từ Cộng đồng Cư dân
Điểm sáng
- Dự án hiện đã lấp đầy, cộng đồng dân cư ổn định, an ninh.
- Tầng trệt thương mại (siêu thị mini, cafe, nhà thuốc) hoạt động ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu thiết yếu hàng ngày.
- Tiện ích ngoại khu phong phú: Liền kề Đầm Sen (300m), gần BV Chuyên khoa Ngoại Thần Kinh Quốc Tế, ĐH Hồng Bàng, Co.opmart.
Điểm cần lưu ý
- Chất lượng bảo trì ở mức trung bình (Average), hành lang và sảnh bắt đầu có dấu hiệu cũ theo thời gian.
- Vị trí nằm trong hẻm (341/13A Khuông Việt) nên vào giờ cao điểm có thể gặp bất tiện nếu có xe tải lớn di chuyển.
- Quỹ đất nhỏ (3.300m²), công viên nội khu khiêm tốn, không có hồ bơi.
📜 Ghi nhận pháp lý hiện tại
An toàn tuyệt đối: Chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) cho cư dân từ giai đoạn 2019 - 2020. Hình thức sở hữu lâu dài (đối với người Việt Nam). Pháp lý chuẩn chỉnh, không có rủi ro nghiêm trọng, dễ dàng thế chấp và vay vốn tại các ngân hàng thương mại lớn (Vietcombank, ACB, VIB...).
Chuyên gia Đánh giá (Final Verdict)
🏠 Mua để ở (For Living)
Sự lựa chọn an toàn và kinh tế. Rất phù hợp cho người mua ở thực có tài chính trung bình khá (khoảng 3.7 - 4.2 tỷ cho 2PN) cần không gian yên tĩnh, thừa hưởng trực tiếp mảng xanh của Đầm Sen và tiện ích ngoại khu phong phú.
💼 Đầu tư (For Investing)
Phù hợp cho chiến lược đầu tư dòng tiền dài hạn an toàn (mua cho thuê) do nhu cầu ở thực tại khu vực luôn cao. Không phù hợp cho chiến lược lướt sóng ngắn hạn do dự án đã cũ và biên độ giá đi ngang theo mặt bằng chung.
🚨 Rủi ro & Lưu ý (Risks)
Thiết kế và tiện ích nội khu mang tiêu chuẩn của thế hệ dự án trước, thiếu vắng các tiện ích "sang chảnh". Người mua cần khảo sát kỹ chất lượng bảo trì, điện nước thực tế của căn hộ tại thời điểm giao dịch.