Chung cư 675 Nguyễn Kiệm: Tâm điểm kết nối
Báo cáo thị trường T04/2026 • Phân tích bởi AI
675 Nguyễn Kiệm, Phường 9, Phú Nhuận
Tọa độ giao thương huyết mạch, liền kề Công viên Gia Định.
Social Listening Trend
-
Vị trí siêu kết nối
Trục giao thông Nguyễn Kiệm - Gò Vấp - Phú Nhuận - Sân bay.
-
Lá phổi xanh
Cách Công viên Gia Định vài bước chân, không gian hiếm có.
-
Thanh khoản cho thuê tốt
Cầu luôn vượt cung nhờ khách sân bay và văn phòng trung tâm.
-
Pháp lý an toàn
Sổ hồng sở hữu lâu dài, sang tên ngay.
Dữ Liệu Giao Dịch Chuyển Nhượng
Căn hộ 1PN
42 m²2.70 tỷ
Trung vị (64.3 triệu/m²)
Rổ hàng cực kỳ giới hạn. Căn góc có phòng khách lớn dễ cải tạo thành ngủ thứ 2. Mức giá trần do tổng diện tích nhỏ, thanh khoản đầu tư cực tốt.
Căn hộ 2PN
54 - 65 m²3.30 tỷ
Trung vị (61.1 triệu/m²)
Vùng khớp lệnh sôi động nhất dự án. Tài chính nhỉnh 3.2 tỷ có ngay căn 2PN ban công thoáng. Cạnh tranh mạnh so với mặt bằng 5-6 tỷ của dự án lân cận.
Tầng Trệt (Duplex)
102 - 108 m²6.00 tỷ
Trung vị (58.8 triệu/m²)
Sản phẩm lai độc đáo vừa an cư vừa khai thác kinh doanh. Có sân vườn bên hông. Dòng tiền cho thuê mặt bằng hiện tại dao động từ 10 - 15 triệu/tháng.
Thị Trường Cho Thuê & Tỷ Suất Sinh Lời (Yield)
Studio / Mini (Cải tạo)
25m² - 35m² | Full nội thất
5.5 - 6.5 tr/tháng
Trung vị: 5.5tr
Căn hộ 2PN
60m² - 68m² | Đã sửa chữa
7.5 - 9.5 tr/tháng
Trung vị: 8.5tr
Căn hộ 3PN / 2PN Lớn
80m² - 90m² | Nhà trống/Cơ bản
10.0 - 12.0 tr/tháng
Trung vị: 11.0tr
Biên Lợi Nhuận Cho Thuê (Estimated)
Mô phỏng dựa trên trung vị giá bán và giá thuê căn hộ 2PN (Loại hình phổ biến nhất).
* Tỷ suất ổn định, mang tính phòng thủ cao giữ tiền cực tốt ở trung tâm. Lượng cầu dồi dào từ tiếp viên, nhân viên sân bay giúp thời gian trống (vacancy rate) gần như bằng không.
Ghi Nhận Pháp Lý Hiện Tại
Tình trạng sổ: Đã có sổ hồng 100% các căn hộ. Sở hữu lâu dài.
Kiểm chứng: Quá trình giao dịch mua bán, sang tên công chứng diễn ra bình thường, thủ tục nhanh chóng.
Lưu ý tín dụng: Do tuổi đời chung cư gần 20 năm, một số ngân hàng thương mại có thể định giá khắt khe hơn hoặc hạ tỷ lệ cho vay so với dự án mới.
Góc Nhìn Thực Tế Từ Cư Dân
- ✓ Môi trường sống: Đi bộ 500m là tới Công viên Gia Định tập thể dục. Các tiện ích y tế, giáo dục, mua sắm (Co.opmart) bán kính dưới 1km.
- ✓ Tiện ích trệt: Tạp hóa, tiệm thuốc, quán ăn bình dân hoạt động nhộn nhịp, đáp ứng tốt nhu cầu cơ bản.
- ⚠ Hạ tầng tòa nhà: Kiến trúc ngoài đã cũ. Thang máy đời cũ diện tích nhỏ, bãi xe thiết kế tiêu chuẩn cũ hiện khá chật chội.
- ⚠ Giao thông: Trục đường Nguyễn Kiệm trước mặt dự án thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm sáng - chiều.
Kết Luận Chuyên Gia Mogivi
🏠 Nhu cầu Ở Thực
Lựa chọn hoàn hảo cho những ai đặt tiêu chí "vị trí" lên hàng đầu. Tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển, tiếp cận toàn bộ dịch vụ dân sinh hiện hữu. Giải pháp an cư an toàn với mức giá dễ thở (nhỉnh 3 tỷ cho 2PN) thay vì 5-6 tỷ ở các dự án thương mại lân cận.
💼 Góc nhìn Đầu Tư
Sản phẩm mang tính phòng thủ cực cao. Không thiên về lướt sóng nhưng đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định hàng tháng nhờ tệp khách chất lượng (nhân viên sân bay, dân văn phòng). Tích sản an toàn với pháp lý minh bạch trong bối cảnh quỹ đất lõi trung tâm đã cạn.
Giỏ hàng thứ cấp cập nhật liên tục. Trò chuyện ngay với chuyên viên để nhận báo giá chi tiết và tư vấn pháp lý.
Tư vấn 1:1 & Xem Giỏ Hàng Mới Nhất