Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền: Tâm điểm kết nối Gò Vấp - Bảng giá T04/2026
Số 26 Nguyễn Thượng Hiền, Phường 1, Gò Vấp, TP.HCM
Xu Hướng Thị Trường (Social Listening)
-
Vị trí tâm điểm giao thương: Kết nối nhanh chóng đến đại lộ Phạm Văn Đồng, Sân bay Tân Sơn Nhất và các quận nội thành (Phú Nhuận, Bình Thạnh).
-
Khu dân cư hiện hữu ổn định: Môi trường sống văn minh, tỷ lệ lấp đầy cao, không gian yên tĩnh.
-
Tiện ích ngoại khu đa dạng: Kế cận chợ Cây Quéo, bệnh viện Gia Định, trường học các cấp đáp ứng nhu cầu sống thiết thực.
Phân Tích Giá Chuyển Nhượng (Cập nhật 04/2026)
| Loại Hình | Phân Khúc/Tình Trạng | Khoảng Giá | Giá Trung Vị |
|---|---|---|---|
|
2PN 1WC (50m² - 53m²) ~42 triệu/m² |
Sẵn Sổ Hồng / Nội Thất Đẹp | 2.12 - 2.25 tỷ | 2.18 tỷ |
| Nhà Nguyên Bản / Diện Tích Nhỏ | 1.92 - 2.10 tỷ | 2.05 tỷ | |
|
2PN 2WC (58m² - 64m²) ~40 triệu/m² |
Căn Góc Thoáng / Full Nội Thất | 2.40 - 2.60 tỷ | 2.45 tỷ |
| View Nội Khu / Nhà Sạch Sẽ | 2.30 - 2.40 tỷ | 2.35 tỷ |
** Thanh khoản rổ hàng 2PN tầm giá 2 tỷ cực kỳ chớp nhoáng nhờ vị trí giáp ranh Gò Vấp - Bình Thạnh.
Đánh Giá Dòng Tiền Cho Thuê (Estimated Yield)
Căn 2PN 1WC (50m²)
Căn 2PN 2WC (60m²)
Insight: Phí quản lý chung cư siêu rẻ (5.000 - 6.000đ/m²) giúp giảm thiểu gánh nặng cho người thuê. Đây là "hầm trú ẩn" an toàn cho gia đình trẻ muốn tránh bão giá thuê nhà khu vực trung tâm, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy khách thuê gần như tuyệt đối.
Mogivi AI Khuyến Nghị (Verdict)
Dành Cho Mua Ở (For Living)
Lựa chọn an cư hoàn hảo với tài chính ~2 tỷ cho các gia đình trẻ làm việc tại Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh hay sân bay. Môi trường sống đã định hình, siêu thị và cửa hàng tiện lợi hoạt động ổn định ngay trệt.
Dành Cho Đầu Tư (For Investing)
Sản phẩm giữ tiền an toàn với dòng tiền cho thuê đều đặn. Thanh khoản tốt ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, biên độ tăng giá đột biến (Capital Gain) sẽ không cao như các dự án sơ cấp mới mở bán.
Rủi Ro Lưu Ý (Risks)
Giao thông giờ cao điểm tại nút giao Nguyễn Thượng Hiền – Phạm Văn Đồng khá đông đúc. Tiện ích nội khu hạn chế, cảnh quan và thiết kế mặt ngoài có dấu hiệu xuống cấp theo thời gian.
📜 Ghi Nhận Pháp Lý Hiện Tại
Dự án đã bàn giao lâu năm, căn hộ đã có sổ hồng sở hữu lâu dài (Cập nhật từ phản hồi thị trường thực tế). Tính pháp lý minh bạch giúp khách mua dễ dàng sang tên và tiếp cận các khoản vay ngân hàng với hạn mức cao.
Tiếng Nói Cư Dân (Feedback)
"Cửa hàng tiện lợi Kingfood, cafe ngay tầng trệt rất tiện. Khu này an ninh tốt, cư dân sống lâu năm thân thiện."
"Hầm gửi xe tuy đủ chỗ nhưng do thiết kế cũ nên hơi ngột ngạt. Hệ thống thang máy đôi lúc hơi quá tải vào giờ đi làm."
"Không có hồ bơi hay gym xịn, khuôn viên dạo bộ hơi nhỏ, nhưng bù lại phí quản lý rẻ bèo."
Cần Thẩm Định Giá & Rổ Hàng?
Kết nối ngay với chuyên gia Mogivi để nhận tư vấn 1:1, kiểm tra pháp lý hoặc ký gửi căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền.
Chat với Chuyên gia Mogivi