Mogivi - Proptech & Real Estate Analytics Tư vấn pháp lý

Chung Cư 1050 Chu Văn An: Tâm Điểm An Cư Thực Dụng Tại Bình Thạnh - Bảng Giá T04/2026

Chung cư 1050 Chu Văn An Bình Thạnh
Đã bàn giao (2015)

Thông tin dự án

  • Tên khác: Khu căn hộ 1050, Chung cư Cửu Long, Căn hộ trung tâm Bình Thạnh.
  • Vị trí: Số 4 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.
  • Chủ đầu tư: RESCO (Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn).
  • Đặc điểm: Vị trí vàng kề cận Học viện Cán bộ TP.HCM, nằm trên các trục đường Chu Văn An, Phan Văn Trị, Nơ Trang Long.

Quick Summary: Chung cư 1050 là dự án đáp ứng nhu cầu ở thực lý tưởng tại lõi Bình Thạnh. Với mức giá dễ tiếp cận và diện tích rộng, dự án ghi nhận thanh khoản cực cao bất chấp những khấu hao vật lý sau hơn 10 năm vận hành.

Phân Tích Giá Bán Chung cư 1050 (Tháng 04/2026)

Dữ liệu phân tích trực tiếp từ 45 tin đăng thực tế trên thị trường thứ cấp.

Căn hộ 2 Phòng Ngủ (Cơ bản: 62m²)

Trung vị: 3.5 Tỷ (~56.4 Triệu/m²)
Phân loại / Hiện trạng Khoảng giá phổ biến Mức giá trung vị
Full Nội Thất / Sửa MớiXách vali vào ở ngay. Decor lại toàn bộ sàn gỗ, toilet. 3.50 tỷ - 3.95 tỷ 3.75 tỷ
Nội Thất Cơ Bản / Nhà CũNguyên bản bàn giao, cần 200-300tr để cải tạo mới. 2.75 tỷ - 3.20 tỷ 2.95 tỷ
Tầng Cao (View Landmark 81)Lợi thế thông thoáng, không che chắn. 3.60 tỷ - 3.95 tỷ 3.85 tỷ

Căn hộ 3 Phòng Ngủ (Cơ bản: 90m²)

Trung vị: 4.5 Tỷ (~50.0 Triệu/m²)
Phân loại / Hiện trạng Khoảng giá phổ biến Mức giá trung vị
Căn 90m² (Chuẩn 3PN)Đơn giá/m² thấp hơn 2PN, phù hợp đại gia đình. 4.50 tỷ - 5.00 tỷ 4.70 tỷ
Căn 78m² (3PN nhỏ / 2PN+1)Mức tổng giá trị dễ tiếp cận hơn. 3.80 tỷ - 4.20 tỷ 4.00 tỷ

Cảnh báo "Tin Ảo" / Mồi Lead

Hệ thống AI ghi nhận nhiều bài đăng mức giá 1.38 tỷ - 1.73 tỷ tràn lan trên thị trường. Đây thực chất là chiêu trò đăng tin ảo để lấy thông tin khách hàng. Hiện tại không tồn tại căn hộ có sổ hồng mức giá này tại Chung cư 1050.

Thị Trường Cho Thuê & Tỷ Suất Sinh Lời (Yield)

Mức giá thuê rất tốt so với vị trí cận trung tâm Bình Thạnh, khan hiếm nguồn cung trống.

Bảng Giá Cho Thuê (VND/Tháng)

  • 2PN (Full Nội Thất) Máy lạnh, tủ lạnh, giường nệm.
    10.0 - 12.0 Triệu
  • 2PN (Nội Thất Cơ Bản) Rèm, bếp, nhà trống.
    8.5 - 9.5 Triệu
  • 3PN (Chuẩn 90m²) Phù hợp gia đình đông người, sinh viên ghép.
    13.0 - 15.0 Triệu

Rental Yield (Ước tính)

~3.43% - 3.60%

Dòng tiền thụ động ổn định. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate) gần như 100% nhờ nhu cầu cực cao từ sinh viên các trường lân cận và dân văn phòng Quận 1, Phú Nhuận.

Xem cách Mogivi AI tính toán Yield →

Kiểm Toán Môi Trường Sống (Phản Hồi Cư Dân)

Đánh giá khách quan tình trạng cơ sở vật chất sau hơn 10 năm đưa vào vận hành.

Điểm Sáng (Tiện Ích & Môi Trường)

  • •
    Công viên chung rộng lớn: Khoảng sân giữa các block cực rộng, nhiều cây xanh, an toàn cho trẻ nhỏ và người già tập thể dục. Đây là điểm cộng lớn nhất của dự án.
  • •
    Tiện ích ngoại khu bủa vây: Sát vách trường THCS Chu Văn An, kề bên Học viện Cán bộ, đi chợ Bà Chiểu hay BV Nhân dân Gia Định chỉ 5-10 phút xe máy.
  • •
    An ninh và Hàng xóm: Khu dân cư lâu năm, nếp sống ổn định.

Khấu Hao & Điểm Trừ Cần Chú Ý

  • •
    Hạ tầng thang máy: Thường xuyên hoạt động chậm, giờ cao điểm phải chờ 3-5 phút, thỉnh thoảng hỏng hóc bảo trì.
  • •
    Hồ bơi & Phòng Gym đóng cửa: Tiện ích nội khu thực tế khá nghèo nàn, hồ bơi đang bảo trì dài hạn do xuống cấp, chủ yếu chỉ có cửa hàng tiện lợi trệt.
  • •
    Hao mòn cấu trúc: Hiện tượng thấm dột tường và cách âm giảm dần do dự án đã trên 12 tuổi. Công tác duy tu từ quỹ bảo trì bị chậm trễ.

Kết Luận Từ Mogivi Analyst

🏠

Người Mua Để Ở

Lựa chọn hoàn hảo cho triết lý "Sống thực dụng". Thay vì các tiện ích nội khu hào nhoáng, bạn có sự tiện lợi tối đa của trung tâm Bình Thạnh, bước xuống đường là có tất cả với chi phí sinh hoạt cực kỳ thấp.

💼

Nhà Đầu Tư

Rất thích hợp cho chiến lược "Mua để dành kết hợp Cho thuê giữ vốn". Tỷ lệ trống (vacancy rate) gần như bằng 0. Thanh khoản tài sản cực cao khi cần ra hàng gấp.

🚨

Rủi Ro & Khuyến Nghị

Giá trị tài sản chủ yếu nằm ở vị trí đất trung tâm, không nằm ở công trình. Cần dự trù sẵn từ 100 - 300 triệu VNĐ cho chi phí đập bỏ, cải tạo lại hệ thống nội thất, đường ống nước bên trong căn hộ khi mua.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Giá căn hộ Chung cư 1050 Chu Văn An hiện nay bao nhiêu? ▼
Theo dữ liệu cập nhật tháng 04/2026, giá bán trung vị căn hộ 2PN (62m2) rơi vào khoảng 3.5 tỷ đồng. Đối với căn 3PN diện tích lớn, mức giá dao động từ 3.8 tỷ đến 5.0 tỷ đồng tuỳ thuộc vào tình trạng nội thất đã cải tạo hay chưa.
Chung cư 1050 có dễ cho thuê không? Mức giá thế nào? ▼
Rất dễ cho thuê do nằm sát Học viện Cán bộ và kết nối thẳng Quận 1. Giá thuê nhà trống cơ bản 2PN từ 8.5 - 9.5 triệu/tháng. Nếu nhà đã decor lại toàn bộ, có thể cho thuê ở mức 10 - 12 triệu/tháng với tỷ lệ trống cực thấp.
Chung cư 1050 Phan Chu Trinh đã có sổ hồng chưa? ▼
Hơn 90% căn hộ tại đây đã được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Người mua hoàn toàn an tâm về pháp lý, có thể ra phòng công chứng sang tên và dùng chính tài sản này để thế chấp vay vốn ngân hàng.
Có nên mua Chung cư 1050 để ở thực không? ▼
Hoàn toàn đáng cân nhắc nếu bạn chuộng vị trí trung tâm, tiện đưa đón con đi học và dễ đi làm. Tuy nhiên, bạn không nên kỳ vọng vào các tiện ích nội khu sang trọng vì tòa nhà đã cũ, và cần chuẩn bị tài chính để làm lại nội thất bên trong căn hộ cho sạch đẹp.
Yield (Tỷ suất sinh lời từ cho thuê) thực tế bao nhiêu? ▼
Lợi suất cho thuê ước tính hiện tại nằm trong khoảng 3.43% đến 3.6% mỗi năm. Đây là mức dòng tiền an toàn và ổn định so với việc gửi tiết kiệm, kèm theo đó là giá trị đất nền tại trung tâm Bình Thạnh vẫn neo giữ vững chắc.

Bạn cần hỗ trợ về giao dịch tại Chung cư 1050?

Kết nối trực tiếp với đội ngũ Mogivi để nhận tư vấn pháp lý, định giá thực tế hoặc ký gửi mua bán căn hộ an toàn.

Nhắn tin cho Mogivi qua Facebook