Celesta Rise: Chuẩn sống Resort Nam Sài Gòn
Phân khu căn hộ cao cấp mang phong cách nghỉ dưỡng Singapore từ liên doanh Keppel Land & Phú Long, tọa lạc trên trục huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ.
Social Listening & Trend Engine
Vị trí kết nối
Trục Nguyễn Hữu Thọ, hưởng lợi từ hầm chui Nguyễn Văn Linh, dễ dàng di chuyển sang Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích Resort
Hồ bơi chuẩn Olympic 50m, khu cắm trại, và công viên thú cưng (Pet Park) duy nhất khu vực.
Uy tín & Chất lượng
Bảo chứng từ Keppel Land, thiết kế tối ưu thông gió, chất lượng xây dựng chuẩn quốc tế.
Bảng Giá Chuyển Nhượng & Phân Tích Dữ Liệu
| Loại hình | Diện tích chuẩn | Khung giá (Tỷ VNĐ) | Giá trung vị | Đơn giá/m² | Đặc điểm đầu tư |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Phòng ngủ | 50.0 m² | 4.63 tỷ | 4.63 tỷ | ~92.5 triệu | Thanh khoản tốt, phù hợp người độc thân/vợ chồng trẻ. (Mẫu dữ liệu: 2) |
| 2 Phòng ngủ | 82.0 m² | 6.03 - 6.81 tỷ | 6.40 tỷ | ~78.0 triệu | Sản phẩm chủ lực, lô gia rộng, thiết kế vuông vức. (Mẫu dữ liệu: 15) |
| 3 Phòng ngủ | 105.0 m² | 7.18 - 7.90 tỷ | 7.38 tỷ | ~70.3 triệu | Gia đình đa thế hệ, ưu tiên góc view hồ bơi. (Mẫu dữ liệu: 6) |
* Căn hộ 2PN và 3PN có các trục góc view trực diện cụm hồ bơi chuẩn Olympic mang lại giá trị định giá cao hơn so với trục tiêu chuẩn.
Hiệu Suất Cho Thuê (Estimated Yield)
-
Căn 1PN Giá thuê: ~15.6 triệu/tháng~4.04%
-
Căn 2PN Giá thuê: 12.0 - 18.0 triệu (Trung vị: 15.5 tr)~2.91%
-
Căn 3PN Giá thuê: 15.5 - 28.0 triệu (Trung vị: 22.0 tr)~3.57%
📜 Ghi nhận pháp lý hiện tại
Tình trạng sở hữu: Chưa có sổ hồng.
Chi tiết: Dự án vừa bàn giao cuối năm 2024. Hiện cư dân đang nhận nhà và làm nội thất. Chủ đầu tư đang trong quá trình lập hồ sơ hoàn công để xin cấp sổ. Ký Hợp đồng Mua bán pháp lý đầy đủ.
Khách mua thời điểm này cần xác định thời gian chờ cấp sổ hồng theo quy trình nhà nước (thường kéo dài 1-2 năm sau nhận bàn giao).
Phản Hồi Từ Cộng Đồng Cư Dân
Điểm cộng vượt trội
- Hồ bơi Olympic 50m & Hồ bơi tự do: Thực tế cảnh quan tuyệt đẹp như quảng cáo, được đánh giá rất cao về tính thẩm mỹ.
- Khu vui chơi nước trẻ em: Các gia đình cực kỳ hài lòng với khu công viên nước chủ đề hải tặc an toàn.
- Clubhouse 1500m²: Máy móc hiện đại mới 100%, Savills vận hành bài bản.
- Pet Park: Tiện ích hiếm có, mang lại sự thoải mái cho người nuôi thú cưng và đảm bảo nội quy chung.
Điểm cần lưu ý
- Tiếng ồn & Khói bụi: Các căn trực diện trục Nguyễn Hữu Thọ chịu tiếng ồn từ xe container.
- Ngập cục bộ: Đoạn gần chân cầu Rạch Đĩa thỉnh thoảng ngập do lún hoặc triều cường.
- Phí quản lý: Mức tương đối cao (~20.000 VNĐ/m²) so với mặt bằng khu vực Nhà Bè.
- Thiết kế ánh sáng: Một số trục căn 2PN có lô gia phơi đồ hẹp, thiếu sáng tự nhiên.
Chuyên Gia Đánh Giá (Final Verdict)
Mua để ở (For Living)
Lựa chọn tối ưu cho những ai tìm kiếm không gian sống xanh, riêng tư và chuẩn resort ngay tại Nam Sài Gòn. Rất phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ, người yêu thú cưng và chuyên gia thích sự yên tĩnh.
Lời khuyên: Nên ưu tiên các căn góc hoặc tháp bên trong nội khu để tránh khói bụi, tiếng ồn từ Nguyễn Hữu Thọ và tối đa hóa view cảnh quan resort.
Đầu tư (For Investing)
Mang chiến lược "Đón đầu hạ tầng". Tiềm năng tăng giá vốn rõ rệt bám theo tiến độ các công trình giao thông trọng điểm như Hầm chui Nguyễn Văn Linh, mở rộng Nguyễn Hữu Thọ và định hướng quy hoạch Nhà Bè lên quận. Thanh khoản được bảo chứng bởi tệp khách hàng trung thành của Keppel Land.